太原楼评☞| 业内视角
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导读
金茂陆续在太原做了四个落地项目，大众机械厂将成为其第五个开发操盘的系列楼盘！
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！
大众机械厂｜方案公示
2025年2月4日，太原官网审批管理局发布：关于太原机械厂棚户区改造B地块【商品房】项目建筑工程规划设计调整方案的公示！
NO. 1｜关于大众机械厂的土地控规！
根据2024年10月，太原规资局发布成交信息：地块为SWP-2444，占地86.61亩，万柏林城建中心以成交价7.346亿元获取，亩均为848万！
根据公示，南地块用地容积率为4.8；建筑密度为25%；建限高100米；商业配兼容比8%。
北地块，容积率4.8，建筑密度25%，商业兼容9%！
NO. 2｜关于大众机械厂的规划设计
从公示指标看，北侧地块共规划13栋楼，容积率4.3，总建面为30.8万，规划1741户家庭入住！
从光照看，采光相对较好，受周围建筑影响较小！
NO. 3｜关于大众机械厂的展望！
根据有关资料显示，大众棚户区改造回迁安置项目是万柏林区乃至全市规模最大、涉及户数最多的棚户区改造项目。
该项目原为国营大众机械厂的老宿舍区，占地广阔，涉及居民众多。占地总面积达206亩，涉及居民楼和平房等老旧建筑50余栋。
2023年4月11日，太原市万柏林区大众棚户区改造回迁安置项目的建筑工程规划方案进行了公示。
规划建设7栋楼，并配套了一所幼儿园，此外周边还规划商业设施、公园绿地以及中小学用地等。
此次公示为商品房用地，2024年年末，大众机械厂签约了金茂，相关的商品房用地得以推进开发！
大众机械厂坐落于下元商圈内，临近地铁1号线和规划中的地铁3号线，交通极为便利。
附近有中海国际社区，中海学仕里等近年来太原畅销的新楼盘，大规模开发完善区域的价值，但也有市场成咋的风险存在！
金茂对于太原楼市是占位改善产品线，大众机械厂的用地更适合轻改定位，参考临近的十二院城是太原标杆“厂改”类项目，预计开发周期较长！
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