高盛说咱们的房地产还得再跌 25%，你们算过没？要是真跌 25%，这意味着啥？当下全国房价平均跌幅约 30%，要是再跌 25%，那就表示整体房价相比 21 年最高峰时差不多跌了一半，这都快赶上日本的跌幅了。要是真被高盛说中，咱们必然会引发系统性风险，而这种状况在中国压根不可能出现，央妈不会坐视不管的。
去年 9 月以来，推出了各种利好楼市的政策，特别是央行降准降息，利率大幅降低。地方化债今年也会适度宽松，这对房地产价格起到了稳定作用，主要城市的二手房交易量在 2024 年四季度大幅上升，尤其是上海的房价已经稳住了，起到了带头作用。
高盛的数据推算基于楼市供需关系失衡的特定情况。当前未售出的住房存量超过了两年的需求量，大量房屋无人问津，空置在各个城市。所以高盛的研究是针对整个中国的房地产市场，可咱们中国现在是核心城市圈、一线城市和二线核心城市，由于人口和资金的聚焦效应，人口净流入，房地产的需求不会逆转。
那么一二线城市有需求就有保底。只有中国经济持续低迷，就业和收入增长艰难，一线和二线核心城市的房价和租金基于经济基本面才会有持续下降的空间，毕竟现在上海的房价已经比东京贵了，哪怕东京的房价相比几年前翻了一倍。
但所有的信号都是积极向好的。之前咱们也讲过拉通胀、发国债、保就业，这些都是为了稳定楼市，所以有些预测也就只是预测，大家看看就行，最终结果还是得看事实。而且我坚信咱们今年政府政策的整个导向一定会想尽办法把经济拉动起来，后面应该还会有大招，大家明白了吧？
