最近，全知道的跑群经常相约在钱塘江边长跑，年前的一个周末，我们从之江大桥的江岸跑到彭埠大桥再折返，来回30公里，从钱江新城与江河汇的高楼林立，到世纪城和亚运村的摩登都市，再到滨江区政府和南星桥的大气蓬勃，还有浦沿的科创新城和之江的文创高地……可以说是把杭州主城区江岸天际线最为精华的一段尽收眼底了。
一位小伙伴边跑边感叹，终于能体会到，为什么那么多杭州有钱人的“梦中情房”，是一套在钱塘江边的房子。“看着一千里色中秋月的钱塘江，还有西湖五云群山和整洁大气的建筑群，跑步的配速不知不觉都快起来了！”
的确，奔涌向前的杭州，许多人的梦想就是把房子买在钱塘江边，或者尽可能的离江岸近一些。
不过，钱塘江流经杭州市区不过二十来公里，大家都对江边趋之若鹜，杭州单价动辄六位数的豪宅，有一大半都位于钱塘江两岸。
NO.1 丨 壹
限价放开，土拍市场“新地王”频现
去年杭州放开限价，土拍市场风云涌动，“新地王”频现，离江边近的地块，自然都成了焦点。
像是去年年度压轴地块——距江边直线300多米的滨江区府地块，经过 66 轮报价，最终被中海以40多亿的总价竞得。因为地块属于商住两用性质，实际折算下来，住宅部分的地价大约为 66475 元 /㎡。
滨江区府地块以40多亿总价成交
面粉都要6万多，很多网友和业内人士猜测，这块地未来的住宅产品，很可能会突破10万单价，如果做成200多方的改善户型，门槛就来到2000多万……
之江度假区单元XH110205-02地块
沿着钱塘江再往上游走，来到西湖五云山脚下的西湖之江板块，去年之江首宗不限价地块经过33轮报价，最终被华润拿下，楼面单价26847元/㎡，结合最近项目释放的产品信息和销售口径，未来这块地的销售单价很可能在4.6万/㎡以上，而且它同样也是纯改善面积段起步，之江的门槛也涨到了600万……
杭政储出〔2025〕8号地块
还有这个月即将面市的滨江浦沿江南科学城地块，直线距离钱塘江约有800米，不限价后，这宗地块热度不会低。全知道打听了一下，有勾地意向的房企不少。有业内人士认为，这宗地块未来的单价与之江华润地块持平甚至更高的5-6万/㎡是大概率。
NO.2 丨 贰
楼市分化，优质沿江地块升温，
限价末班车项目受到热销
来到2025年的杭州楼市，两极分化会进一步加剧，一方面是像沿江地块的楼面价水涨船高，一方面一些非核心区域少有人问津，随着限价的放开，杭州的土拍市场逐渐呈现出 “冰火两重天” 态势——只有位于核心地段，还有配套丰富的地块，才会是房企们争抢的香饽饽。
钱江新城
比如，前面提到的的几宗地块都有价值上的共同性——沿江！在杭州拥江发展的大时代背景下，拥有一套优质的沿江住宅，是无数高净值人群奋斗追逐的目标。
之江天际线
随着杭州城市的不断发展，主城区内一江两岸的住宅用地已经要掰着手指头来数了，存量的稀缺势必造成价格梯度的更新；更何况，这些新项目大多偏向改善户型——新地块入市起步面积、单价都大幅提高，以后，沿江项目的改善门槛将会大大筑高。与之相反的，一江两岸范围内的小户型已几近断供了。
之江艺创小镇
未来，想要用适中的价格门槛上车一套江岸住宅，又是适配当下住的舒服的房子，可以说是更加凤毛麟角了。
俯瞰之江板块
面对未来地块不限价后节节攀升的价格，不少购房人群赶在限价红利的尾巴上，把目光聚焦在同板块相似领域的限价末班车项目，来反向吃红利。
云涌之江效果图
全知道了解到，去年9月份开售的云涌之江，仅用了3个月就拿到了西湖区全年销冠；这个春节更是热度不减，继续蝉联西湖区1月份销冠（源自透明售房网，统计范围西湖区商品住宅销售套数）。
不少来访客表示，在现在不限价政策以及沿江住宅变得稀缺的双重背景下，位于之江沿江又很核芯的云涌之江，同时拥有临江资源，还踩在政策节点的分水岭彼岸，关键是它还是个限价盘，单价保持在 3 万 +/㎡。
云涌之江效果图
“临钱塘江这么近，又有西湖区的教育加持，户型也比较全面，赶在（限价）最后这一波红利，我家决定要赶紧上车！”家住之江镇南的粉丝小王，从去年开始就在准备置换房子，走走看看比了几个项目后这样说道。
NO.3 丨 叁
之江下一个发展中心，之江版江河汇看这里
云涌之江离钱塘江有多近，只要来到现场，或者开车从之江大桥上经过，都可以很清晰的感受到。
云涌之江位置示意
但除了拥江近江外，云涌之江的优势还有很多。
这两年，云涌之江所在的区域发展的速度有目共睹，去年开业的西投银泰城，让整个板块吃喝玩乐的配套提升了一大个level，未来身处“盒区房”的云涌之江业主，手机点点，盒马和山姆极速达的商品半个钟就送上门了。
西投银泰城
春节期间，全知道在云涌之江的售楼处观察，发现很多来看房的都是年轻的夫妻或是带着孩子的三口、四口家庭，很多家庭买房，都把教育列为优先选项，也是看中了西湖区的教育资源以及之江公办教育这几年取得的优异成绩。
2024年杭州裸考前三数据统计 VIA 小雨爸爸
在云涌之江支线距离300米左右就是云栖小学，它所属的学军小学教育集团，是杭州市鼎鼎大名的公办教育集团，而一街之隔已经封顶正在建设中的钱塘风雅中学，不仅校园看上去十分气派，未来它还将加入十三中教育集团，这样的小+初组合，你在杭州三万+单价的楼盘中，很难再找到类似的。（期房不承诺学区，云涌之江学区交付后由属地教育主管部门划分）
钱塘枫雅中学效果图
前段时间，钱塘大学落地之江的新闻引起了不少人的关注，杭州知名企业家钟睒睒谈到钱塘大学时称：将捐400亿建一所中国没有的新型大学；而在今年的杭州新春第一会中提到，西湖区将支持筹办"钱塘大学"。
高校的落地，继而带动板块产业的发展，这点之江最有发言权——国美、浙音相继落地之江后，许多艺术产业的中下游企业纷纷落地，像是今年登顶中国影史票房冠军的《哪吒2》，之江两家企业深度参与；还有杭州六小龙《黑神话·悟空》游戏科学所在的艺创小镇，众多高校云集将加速区域产学研协同，赋能云栖数字经济、艺创文化IP等产业升级，打造长三角科创新地标。
杭州一直站在时代的风口，而重人工智能、生命健康、航天技术的之江板块，更是紧紧地跟上近年发展的步伐。
今年票房黑马《哪吒2》，之江艺创小镇两家企业深度参与
当然，项目周边还有之江文化中心“四大馆”、浙一之江院区、之江文体中心……随便哪一个单拎出来，都是其他板块的“王炸”配套。
之江文化中心 浙江图书馆之江馆区
我们把目光放眼未来，在之江板块已开通过地铁6号线，在建地铁12号线的同时，也规划了地铁10号线南延以及地铁11号线等线路，还有梧桐路过江通道，亚太路过江通道等规划，都在云涌之江的周边纵横排列。
在云涌之江南区的南侧有一条河道，是之江有名的四号浦，这条活水河道直通钱塘江，形成了之江版的“江河汇”，还有沿江正在建设中的省级重点民生实事项目海塘安澜工程（上泗南北大塘）；
海塘安澜工程（上泗南北大塘）工程效果图
以后云涌之江的业主不仅能在约2000㎡的小区下沉式会所里打篮球、健身、恒温泳池游个泳，还可以随时和家人来到四号浦旁的麦岭沙公园露营玩耍，而海塘安澜工程完工后，未来步行几分钟就能走到江边，随时来一场饱览江面的有氧长跑或骑行。
海塘安澜工程（上泗南北大塘）工程效果图
等天气暖和了，家门口的麦岭沙公园、海塘安澜的几个沿江公园，就是下楼可达的露营、春游好去处，这样的小日子，想想就很惬意。
上个月，《杭州市西湖区国土空间总体规划（2021—2035年）》中若干街镇的国土空间总体规划获得批复，其中就包括云涌之江所在的之江度假区区块。
根据之江的转塘、双浦等街镇新一轮的国土空间规划，未来之江将形成几个中心，比如现在之江文化中心所在的文化中心，还有沿江区域的“生态休闲中心”与“科创旅游中心”。
也就是说，从规划层面上，之江大桥南侧沿江一带，未来被定义为中心之一后，更多的配套、基建等都会逐步像这里倾斜。
全知道了解到，近期，云涌之江南面双面亲水组团已经加推，可选择户型段扩充到107㎡、119㎡、129㎡、139㎡、174㎡，满足不同家庭结构的需求。
云涌之江南地块效果图
当然，云涌之江的优势，不仅体现在限价政策下的“性价比”，不仅是在沿江和板块配套的双重优势，它的优势也体现在产品水准、用料审美上。
云涌之江实拍图
此次云涌之江打造的约2000㎡下沉式会所向业主免费开放，会所分南北两部分，北地块童玩主题，南地块运动主题，拥有恒温泳池、健身房、室内篮球场。架空层还设置了咖啡厅、共享办公等；
云涌之江会所实拍图
云涌之江户型装标方面，也是拿出了这个限价中不多见的满满诚意，标配了新风、中央空调、地暖三大件；厨房配齐油烟机、燃气灶、洗碗机，甚至还带了蒸烤一体机，均采用一线品牌产品 。
云涌之江实拍图
如果你也在寻找一个既能享受江景资源，又能适中门槛拥有高品质生活的家，不妨来建发・云涌之江看看，抓住这难得的限价末班车机会。
云涌之江实拍图
相关交通规划源自杭州市综合交通专项规划（2021-2035年），由于政策存在变化调整可能，具体是否实施及实施时间以官方信息为准，本内容仅为摘录官方信息披露，不作为要约邀请。
✍️主笔：Dorr | 主编：小全 |律师：郑晶晶
来源：之江全知道
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