广州开年最卷的区，大家觉得是哪？
楼市君和DeepSeek聊了会，它思索片刻，默默提到大海珠：多个全新盘赶着2-3月入市，都是脚踏风火轮的节奏！
有意思的是，它的锐评一针见血——高端局神仙打架，同个区冰火两重天...
｜来源：DeepSeek
可以预判，海珠开年“封神大战”会很精彩，八仙过海，各显神通。
这不，海珠西的中建·天钰要打头阵了！
项目将在2月15日率先开放示范区和板房，是年后海珠全新盘里唯一把实景都做好的，会拿出什么绝活？
｜中建·天钰示范区实景图
敢在开年打响第一枪，中建·天钰在市面上掀起不少热议。
海珠西地段固然没得挑，大家更关心的是：近主干道吵不吵？路难不难走？定位奢宅，品质又如何...
抱着这些疑问，楼市君替大家提前来到现场，做了一期深度评测。
｜ 中建·天钰示范区实景图
近主干道吵不吵？
实测噪音，体感和数据在可接受范围
大家之所以关心吵不吵，主要因为中建·天钰靠近工业大道与新滘西路。
我们亲测下来，在示范区基本听不到外界噪音，但路边车行噪音是客观存在的，体感在可接受范围内。
数据不会骗人，在早高峰时段选取3个点位实测：室内噪音分贝值约51db上下，室外普遍约58-70db，主干道旁最高约78db。
｜广州楼市发布 制图
这是什么概念？按照规定，广州住宅区噪声容许范围为白天（6时至22时）不得超55分贝，夜间（22时至次日6时）不得超45分贝。
作为参照，我们以往测试过科韵路旁（约78-90db）、广园快速旁（约82-108db）、广汕路旁（约73-95db）噪音值，一起做对比。
不难发现，中建·天钰室内外噪音值，没有大家想象中大，在市区是优等生了。
｜广州楼市发布 制图
背后的原因很简单，中建·天钰与主干道退距约35米，还提前做好园林绿化带，发挥隔绝噪音的作用。
有一说一，待未来社区建成交付后，实际住进去的噪音值还会更小些。
｜中建·天钰示范区实景图
毕竟，住宅楼整体抬高7-9米，每栋设有约5.3米高架空层，将有效阻隔噪音，还与外界形成天然隔离，居住氛围纯粹。
如果你担心其他时间段的噪音，建议实地到访感受，开发商底气还是有的。
｜项目效果示意图
出门的路难不难走？
自驾通勤友好，以后20分钟通珠金琶
其次，大家疑虑点在于工业大道的堵车影响。
楼市君亲测从中建·天钰出发，顺着“工业大道-新滘快速-广州大道”等，到达珠城约33分钟。
另据百度地图监测，即便是自驾到琶洲、金融城等，耗时也不过30来分钟。
｜来源：百度地图
我们现场了解到，中建·天钰旁还有市政规划路，未来将开拓新路直上新滘西路，无需再在工业大道掉头。
换句话说，日后业主出门将能直通新滘西路，直接跳过“堵点”，通勤至少节省约10分钟。
这样算下来，以后开车约20分钟通珠金琶，基本问题不大。
｜中建·天钰出行示意图
｜ 图源：项目提供
值得一提的是，新滘快速还是链接海珠西、海珠新中轴、琶洲等豪宅区的大动脉。
它对海珠的分量，如黄埔大道之于天河，南大干线之于番禺，能带动沿线板块的资源共享和红利传递。
这也是为什么，前期咨询我们中建·天钰的粉丝中，除了海珠置换客，还有不少是琶洲高管和大厂白领，一脚油门的通勤确实加分。
｜广州楼市发布 制图
如果你习惯地铁出行，项目约900范围内就有3条地铁环绕。
像附近的11号线/广佛线交汇的燕岗站、广佛线/10号线（在建）的石溪站，将能轻松通达琶洲、金融城、白鹅潭等CBD，妥妥的“地铁自由”。
定位奢宅，品质如何？
园林实景很细致，有酒店式度假感
这年头，有些标签说再多，要真正使人相信，还得靠眼见为实。
来看几组实景镜头，中建·天钰让我们有2点意想不到：
它不但打破海珠小社区小园林的传统，还把实景做好做细，没有任何赶工痕迹，配得上“奢宅”定位。
｜中建·天钰示范区实景图
说实话，在海珠新盘里，光是示范区就能做出这样的园林，确实罕见。
它不但精心保留原生古榕树林，还融入草坪花卉、乔木灌木及叠水瀑布等多重景观，从任何地方观景，视觉都不会重复。
把酒店式“度假感”，打包到社区楼下，又是打动海珠买房人的加分项。
｜中建·天钰示范区实景图
这些只是冰山一角，中建·天钰基于低容积率的优势，规划内外约9000方新加坡式立体园林，人均含园量达20方，远超普通改善住宅。
我们做了多组市场对比，发现项目低密舒适度，在海珠600-1000万赛道内很难有对手追得上，还是唯一的非超高层。
让买房人以豪宅级别的舒服状态住进去，中建·天钰是动真格的。
｜广州楼市发布 制图
嚼完开胃菜，再来点硬的，其他社区配置又如何？
主入口就是宝格丽酒店式大门，糅合意大利宝格丽绿奢石、爱马仕灰石材及八芒星纹金属格栅等，内部还有世界各地的奢石，第一印象很拉分。
不夸张地说，每个角落都看得出“经费在燃烧”，这波仪式感在大气层上。
｜中建·天钰示范区实景图
接下来，项目从玻璃类幕墙外立面到主题会所、地下车库...都会用酒店式豪宅的水准打造，将带来更多实景升级。
总的来说，综合评分：
留半颗星不为别的，给后续更多兑现的惊喜空间。
至于产品，我们做过深度评测：
这里再透露新消息，项目将首推3号楼，涵盖89/100/120/134平全南户型，平均使用率破110%，最高115%！
如今板房开放在即，我们提前把89、120和134平都看了，只想说一句：
实际效果，比预想的要牛！
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不卖关子，直接看几张剧透照——
你敢信，这尺度这规格，竟是89平户型？！
｜中建·天钰89平板房实景图
｜ 备注： 产品场景氛围示意，仅供参考
据闻中建·天钰前期调研上百户家庭需求，内部多次测试、迭代板房，首推产品的空间和场景都有全面升级，每分钱都花在刀刃上。
重点是，项目产品升级带来的，还有4个解决生活痛点的实景用处。
双玄关入户，千万级豪宅同款动线
首先是全系双玄关入户，对标豪宅级别的配置。
不少海珠朋友吐槽过，现在住的房子玄关基本是侧玄关或L型玄关，短板明显。
要么侧玄关私密性不佳，别人一推门就把客厅看光；要么L型玄关挡住视野，采光通风也大打折扣...
｜广州楼市发布 制图
相比之下，中建·天钰把“双玄关系统”武装到每款户型。
它将电梯与入户门错开，把电梯厅做成独立空间，你从电梯出来，会有一个过渡区，能多出不少地方用于收纳和储物。
特别是约89/100平户型，是目前海珠同类户型唯一配置外玄关的。
｜ 中建·天钰约89平板房实景图
｜ 备注： 产品场景氛围示意，仅供参考
别小看双玄关空间，它还能增加更多仪式感和尊贵感，扮演“情绪过滤器”。
当下内卷时代，大家工作生活压力大，难免会焦虑、浮躁。
过来人告诉你，有这个“缓冲区”，让你把坏情绪留在门外，对家庭和睦非常重要。
｜ 中建·天钰约134平板房实景图
｜ 备注： 产品场景氛围示意，仅供参考
不用打掉一个房间，就有超大方厅
现在看市区新房，满大街的LDKG、大方厅...大家应该都听出茧子来了。
以往市面上很多盘想做到大方厅，普遍要砸墙打通次卧，占用一间房。
相比之下，中建·天钰几乎是一步到位，不用砸墙都能直接给到完整大方厅。
以约100平户型为例，拥有超大开间的“方厅”，即便不砸墙，客厅空间感也媲美市面上120平改善户型，省时省钱省功夫。
再比如，120平户型是海珠同总价赛道内，唯一的非超高层南北通透大四房。
其客厅开间约4米，若像板房这样打通多功能X空间，将达到约7.2米，远超市面上同面积产品，让人颇为惊喜。
｜ 中建·天钰约120平板房实景图
｜ 备注： 产品场景氛围示意，仅供参考
对了，考虑到家庭成长周期，中建·天钰甚至最大限度优化承重墙。
全系户型灵动可变，房间可塑性更强，后期可根据家庭成员结构的变化改造。
像卧室、书房、电竞房或瑜伽室等，做到生活场景“百变利用”，提升幸福感。
｜中建·天钰约120平板房实景图
｜ 备注： 产品场景氛围示意，仅供参考
全系中西分厨，大小户型都有豪宅范
目前市面上，多数楼盘已告别L型厨房，普遍使用U型厨房。
但在实操过程，U型厨房往往会存在一个问题——空间狭窄，限制厨房分工。
中建·天钰经过深度调研后，带来升级方案：做成大U型厨房+全系中西分厨。
｜广州楼市发布 制图
大家没有看错，项目把豪宅才有的中西分厨，应用到约89-134平全线产品。
连最小的89平三房都配备，是整个海珠90平以下唯一做到中西分厨的户型！
｜中建·天钰约89平板房实景图
｜ 备注： 产品场景氛围示意，仅供参考
其好处也很明显，通过推拉门开放设计，既能隔绝中式烹饪区油烟，又可把中厨和西厨岛台串联起来，方便家人日常互动。
当然，对于老广大家庭，约134平板房的中西分厨体验感，会更上一层楼。
整个大U型厨房，可以容纳超4人同时操作，更比开放式厨房多约30%收纳空间，实用性提升几个档次。
｜ 中建·天钰约134平板房实景图
｜ 备注： 产品场景氛围示意，仅供参考
全屋交标细节升维，好住好看还好用
在中建·天钰板房，许多看似微不足道的细节，在看房时未必会感知，但住进去才知道本质区别有多大。
我们现场了解到，项目 调研上百组家庭生活痛点，在室内动线、收纳空间及交标等都隐藏多个细节彩蛋。
｜ 中建·天钰板房实景图
｜ 备注： 产品场景氛围示意，仅供参考
像入户玄关处，配有华为智能系统面板，你下班回家通过智能硬件联动，便捷操控家里智能家居，省时省力更省心。
考虑到家庭庞大收纳需求，在玄关处还设有整面墙收纳柜，鞋柜、置物柜等可以连贯设计，既实用又大气美观。
｜ 中建·天钰板房实景图
｜ 备注： 产品场景氛围示意，仅供参考
厨房空间也很细致，项目针对用户痛点，配备新款芬迪白岩板通铺，炒菜做饭不怕溅到墙壁，易于清洁且更显高档。
一线品牌三件套，暴炒时打包带走“油烟”；厨房门升级为隐藏式无轨顶吊移门，不留卫生死角、颜值在线；还有抽拉式厨盆龙头，兼容不同使用场景避免水渍乱溅...
｜ 中建·天钰板房实景图
｜ 备注： 产品场景氛围示意，仅供参考
甚至，连容易被忽略的卫浴间，除了悬空镜柜、科勒智能马桶，还全部通铺新款芬迪白岩板。
整体通透大气，高级感扑面而来。要知道，这种岩板造价颇高，一般星级酒店才舍得砸重本。
考虑到许多家庭有使用智能家电习惯，项目特意在卫浴预留扫地机器人的位置，方便日常清扫动线，一步到位。
｜ 中建·天钰板房实景图
｜ 备注： 产品场景氛围示意，仅供参考
还有很多细节，就不逐一赘述，待2月15日项目开放后，建议大家实地看看板房，相信会有更多惊喜。
总的来说，产品综合评分：
在 “快进快出”的行业背景，中建·天钰愿意花时间沉淀，用心迭代产品，敢于投入做实景兑现，和《哪吒2》有异曲同工之妙。
坦白讲，当市场越是浮躁，越需要像它这种，不那么急功近利的项目。
说在最后，中建·天钰在海珠600-1000万级赛道，有所向披靡的“定海神针”，是开年打头阵的底气。
光是4.0低容积率+9000方双园林+唯一非超高层+超高使用率的硬核组合，足够单挑全区1000万内新盘。
甚至，项目部分房源还能望珠江、广州塔等地标性景观。
楼下就是与生俱来的海珠西烟火气，汇聚太古仓、庄头公园、乐峰广场、南方医科大学珠江医院等成熟配套。
｜广州楼市发布 制图
更不用说，项目所在地段，正是海珠新中轴和中大国际创新谷双重辐射范围内。
随着“一塔一场四馆”地标群落成及康鹭旧改加速，项目也会吃透片区红利。
就在2月15日，中建·天钰示范区和板房将正式开放，和大家正式见面。
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