作者 | 瓜片
编辑 | 耳东几
非常时刻，非常信号。
中国楼市魔幻一幕，三支队伍出现了：
一支是豪掷千万买豪宅的有钱人，一支是疯抢“老破小”的年轻人，还有一支是重回租房生活的中年房奴......所有人都在找出路，命运的齿轮又开始转动了。
先说第一支队伍，排队买豪宅的有钱人。
2024年，给大家带来了一波“豪宅震撼”，豪宅真的卖疯了。
全国20个重点城市一共成交了5853套总价在3000万以上的豪宅，同比增长17%。光一手豪宅就卖出4356套，与去年同期相比，增长了足足65%
说好的消费降级呢？
而且远方观察局发现，富人们更偏爱新房子、大房子、贵房子。
从数据中不难看出，重点30城中，千万元以上的一手豪宅成交套数明显高于二手豪宅。同时，一个更惊人的数据出现了，1亿元以上的一手豪宅成交套数竟同比增长了144%
在这场有钱人的财富大战中，上海和香港无疑是最大赢家。
魔都上海，当之无愧的“豪宅销冠”。
据CRIC统计，2024年上海总价三千万以上新房成交2530套，二手房529套，合计3059套。也就是说，每卖出10套千万豪宅，就有5套在上海。
比如上海去年3月刚开盘的中海·顺昌玖里，一共推出512套房，套均总价4000万，一天内几乎卖光，卖了将近200个亿，荣登“中国盘王”。
而且，有房产博主发现了魔幻一幕：顺昌玖里的认购客户中，非上海本地的客户比例高达56%。不难看出，各地的财富都不约而同地流向魔都。
财富转向的另一个目的地，是香港。
这几年，不少内地的有钱人疯狂在香港抢购豪宅。
一个直观的数据，2024年香港超亿元豪宅个人买家中，内地买家占了80%。
而总价在5000万到1亿元的豪宅，内地买家占比则到72%
要知道，在整个香港的一手住宅市场中，内地买家占比才不到40%
内地土豪，可谓是处于香港楼市的金字塔塔尖。
第二支队伍，是疯狂抄底“老破小”的年轻人。
2024年，有人戏称，年轻人拯救“老破小”，“老破小”拯救中国楼市。
事实的确如此，上海、深圳、广州等多个城市的“老破小”成交量都在上升，位于中心城区的“笋盘”甚至在24小时内就被拿下，而这波“买房潮”的主力军就是年轻人。
就拿上海来说，房产博主@一房一万发现：截至12月27日，2024年上海“老破小”成交近3万套，实现了“两连涨”。
也就是说，上海每卖出10套房子，就有1.4套是“老破小"。
为什么呢？
答案很简单，“老破小”的性价比是真的香。
上海易居房地产研究院发现，目前一线城市“老破小”二手住宅的价格泡沫已基本消除。越来越多的年轻人发现，大城市除了千万豪宅，还有自己咬咬牙也能买得起二手“老破小”。
此外，租金回报率，也赋予了“老破小”新的价值。
近年来，银行存款利率不断下跌，国有大行全面进入“1时代”。而有的老破小的租金回报率，却能去到2.5%，甚至是3%。
比如我在杭州的“老破小”大塘新村买了一室一厅，总价125万元，月租金2900元，一年下来总租金就是3.48万元。这样一算，租金回报率就高达2.78%，这不是稳稳跑赢银行利息？
而且，这几年租金和月供的差距不断缩小，对于年轻一族来说，买房似乎就更具有吸引力了。毕竟，房子是自己的。
第三支队伍，则是拖家带口重回租房生活的中年人。
与抢买“老破小”争取上岸的年轻人不同，有一批中年人选择租出/卖出现有的房子，回归租房一族。
你可能不知道，在全国重点40城的租赁成交中，2023年35岁以上的租客占比超过35%，与2021年相比，提升了4.9个百分点，是所有年龄段中增幅最大的，甚至超过了25岁以下租客的占比。
贝壳平台全国重点40城租客年龄占比变化，来源：贝壳研究院
为什么呢？
吃到过房地产红利，也经历过房价下跌的中年人突然发现：
回到最原始的问题，房子是拿来住的。与其一家大小掏空钱包，也只能蜗居在市中心的小两房，不如拿着市中心的租金再去郊区租一套敞亮大三房，起码住得舒心。
毕竟，选择租房的他们，不一定“混得不好”，只是想“住得更好”而已。
此外，随着各地放开租房落户政策，房子已经不再是在一个城市安身立命的必需品了。
当不再被房子捆绑，人生能否轻松一点？或许，这批中年人能给我们答案。
三支队伍，都只不过是想在楼市里找出路。
