原创 刘晓博
今天下午2点半之后，地产股突然High了！
走出了一波堪比人工智能、机器人的彪悍行情。
万科A股在尾盘突然崛起，直接封了涨停板。
万科的H股到收盘飙升了16.73%。
在香港上市的内房股涨声一片：
按理说，今天房地产股不应该涨。
今天凌晨美联储主席鲍威尔在参议院作证的时候表示，看不出有任何理由，急于进一步降息。
这意味着，美联储在今年5月之前，甚至上半年都不会降息。
而中国为了避免跟美国利差进一步拉大，引发热钱外流、汇率走软，估计在未来2个月内也不会降息。未来在降准、降息上可能更审慎。房地产股应该感到压力才对，怎么就突然飙升了？
这是因为坊间传来一篇“彭博社小作文”（尚未证实）：一个帮助万科融资、度过难关的计划正在酝酿，可能涉及68亿美元（500亿人民币）。
传闻还说：大约200亿人民币资金（来自专项地方债），用来回购万科尚未出售的房子或空置土地；其他的资金，来自银行贷款和万科发行新债券。
目前，有关方面和万科均未就“小作文”做出回应。
今天下午地产股的突然飙升，跟这个传闻密切相关。
那么问题来了：这个说法的真实性如何，有可能吗？
我的看法是，具体做法和金额或许不准确，但方向应该没有错，官方拯救万科的决心不用怀疑。
1月27日的时候，万科连续发布了多个公告，宣布了高层变动和业绩预亏。这次变动意味着，深圳国资系全面接管了万科。
当时广东省、深圳市等有关部门，都明确表态支持万科稳定生产经营。深圳国资委还表示：
1、深圳市属国资国企资产超过5万亿元，全年营收超万亿元，规模大、实力强，有能力、有实力，也有足够的‘子弹’，支持地铁集团通过一切可能的市场化、法治化手段推动万科稳健发展。
2、未来将统筹资产、资金、资源，在既有支持工具的基础上，持续、分批、逐步通过直接注资、划拨资产等方式，进一步降低地铁集团资产负债率，增强其流动性，支持其更好地发挥万科第一大股东的作用。
2月10日晚间，万科发布公告称，公司第一大股东深圳市地铁集团有限公司拟向公司提供28亿元借款，借款利率低于全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率（LPR）。
这些表态和举措，都意味着救万科的行动在不断推进。
对此，一些看热闹不嫌事大的人，一直在网上质疑：拯救万科需要数百亿，甚至可能上千亿资金，这么大的代价为什么还要干？
DeepSeek走红后，又有人拿万科说事，认为深圳把这么多钱“浪费”在万科上，不如加大对科技的投入。
这些人没有弄明白一件事：拯救万科不仅仅“为了万科”，更是为了稳住全国的房地产市场，推动经济复苏。
房地产调整到了第四个年头，市场终于在最近两个季度出现了初步企稳的迹象。如果在这个时候，万科这种巨无霸倒下，对全国楼市的影响将非常大，可能带动楼市继续调整。到那时，损失可能远远超过救万科花的钱了。
本文配图为AI生
官方之所以在1月27日做出那样坚决的表态，连“子弹足够”的话都说了，说明对万科资产状况已经充分了解，对稳住万科有信心。
直到今天还有一些人歧视房地产行业，认为国家的未来主要靠科技创新，跟科技创新没有关系的都不值得搞。
这种经济上的“洁癖”，危害性极大。
比如一度把电子游戏产业视作“不体面的产业”、“影响不好的产业”加以限制。但人类走向人工智能时代的关键企业——英伟达，就是搞游戏硬件的。
发展人工智能的关键硬件——英伟达的GPU，最初是为了让电子游戏画面更加清晰、场景更加逼真的。换句话说，如果没有电子游戏产业，人工智能就不会有今天的突飞猛进。
中国在人工智能上实现重大突破的关键企业之一——深度求索（DeepSeek），最初是搞股市量化交易的。这家公司之所以有钱投资人工智能，是因为量化交易赚了钱。而量化交易一度被看做股市的洪水猛兽，至今仍然严格管制。
再比如中国当前市值最高的企业腾讯，也是年轻人“玩出来”的，电子游戏和社交，是腾讯两项最核心的业务。
我们不能把产业贴上先验的标签，短视地搞出各种鄙视链，一会儿歧视这个，一会儿打压哪个。
房地产也是如此，它虽然下滑了三四年，但仍然是对财政贡献率最高的产业，是对实体经济带动能力最强的产业。
万科是这个行业里的“优等生”，它虽然也犯了不少错，但让房地产不断倒下的多米诺骨牌在万科这里止步，对经济回暖无疑是有正面意义的。
今天地产股的反弹可能还不止万科的传闻，还有大家对2025年市场回暖的憧憬。
最近20来天，人民币资产出现了重估的态势。引爆点，就是深度求索（DeepSeek）为代表的、中国企业在人工智能、机器人、芯片、智能驾驶等方面的突破。比如华为、阿里、比亚迪，最近都有好消息、大消息。
国际资本也开始看好中国，认为以中国科技股为代表的人民币资产被低估了。
中国科技股的价值重估，支撑着A股、H股在蛇年初“意外走强”，这对房地产也是利好。
更何况，最近房地产行业利好不断。2月10日的国务院常务会议对房地产有新提法——“更好满足住房消费需求”。
几个大城市也纷纷出手或表态。北京最新的政府工作报告提出“更好满足城乡居民住房需求；不断优化房地产政策，持续推进房地产市场回稳向好”。深圳官方提出，要“推动房地产投资恢复增长”。重庆最近刚刚取消了住房限售。
目前市场在期待北上深进一步松绑限购，比如深圳核心区取消限购；北京五环外、上海外环外取消限购，京沪核心区取消大户型住宅限购。
如果这些政策能出来，正面影响将很大。
