一、资讯见闻：
1、各地对今年楼市态度的转变：
重庆：全力推动房地产和建筑业企稳回升；全面放开限售。
深圳：强调推动房地产投资尽快恢复增长等。
浙江：构建房地产发展新模式，加快释放消费潜力。
湖北：紧盯返乡置业、教育置业、改善性置业“三个置业”激活需求、优化供给。
河南：明确提出用好地方专项债支持盘活闲置存量土地、新增土地储备以及收购存量商品房等政策，新增保障性住房5.7万套等。
上海：优化不动产登记服务流程，提升不动产登记网办比例，提升“一站式施工许可”“一站式综合竣工验收”等改革成效。
其中，重点强调一下，重庆的态度非常关键，①、由“止跌回稳”升级为“企稳回升”；②、重庆房价，同量级城市中性价比非常高，却由重庆率先发起号角；③、重庆的带头人，曾经对于整个楼市周期走势起到非常关键的转折效益；
2、深铁与万科：
2月10日晚间，万科A公告称，公司第一大股东深圳地铁集团有限公司（简称“深铁集团”）拟向公司提供不超过28亿股东借款，借款利率为年化2.34%。
3、三四线城市的农村，消费提升：
在农村老家购物消费，尤其是买菜、买肉、粮油、生活用品，成本不低，甚至价位高于城市20%~80%，美其名曰：“本地自己养的肉”、“本地自家种的菜”。
在物流、批量化高速发达的当下，纯私营农耕还要实现量产，实属不易。
二、二手笋盘追溯：
1、湖里，东渡：
国际邮轮城二期：
房龄：2011年左右建成；
国际邮轮城二期最新成交4.27w/㎡，而去年7月份是4.99w/㎡，时间再往回追溯到2023年，几乎稳定在6.2~6.3w/㎡左右。
如果时间轴再追溯到2013年，当年起价1.2w/㎡，均价1.7w/㎡左右。
而2023~2025年这短短两年时间，单价回落2w/㎡，套均200w波动。
2、湖里：枋湖
枋湖新村：
房龄：1986年左右；
40年的房龄，随着岛内新房供应的增加，在近几年几乎一年一价，2022年不少户型面积都还超5w/㎡以上，2024年回落到3w/㎡出头，如今，个别急售房源2.72w/㎡，差不多的总价成本，3年时间内面积多了一倍。
后序：
有人说：“如今的楼市，唱衰的越多，越说明没住上“好房子”，甚至没房子的人群越多，而也正是大部分人都盼望着房价继续暴跌，才越说明潜在的需求强劲，所以跌到一定程度的时候，就势必会积蓄大量的购买力，房价也就势必会回暖。反而是大家什么时候都希望房价上升了，那说明都有房了，那时候房子才不值钱。”
“市场的悲观预期已经形成了，去年的一系列组合拳，依然没有完全恢复大家的信心。而厦门楼市，从大数据看是止跌回稳，实地看房却不太乐观。但各大开发商在年底却没有大幅度让利促销，买卖双方的观望情绪越发浓厚。”
而看多、看空的市场争议分歧，也几乎到达顶点，楼市内的荒唐万象，在近期愈演愈烈。楼市的两极分化，对普通买房人的专业性要求更高，让人更容易崩溃。
领悟各种政策的实际力度与深意，探清各楼盘的背后资源，摸准市场冷暖，规划好自己未来的道路，或许，可以帮你少走不少弯路。
