过去两年间，人们一直在谈论天河区住宅项目越来越多，然而令人意想不到的是，今年金融城的住宅项目竟也迎来了集中爆发。
我们来数数金融城今年即将入市的项目：
保利天河临江大道项目（南方面粉厂地块），楼面价6.7万/㎡
保利员村二横路项目（绢麻厂地块），楼面价5.39万/㎡和5.35万/㎡
珠实联合体金融城东区项目（浪奇地块），楼面价4.71万/㎡
除了上面这三个住宅项目，也有在2025年土地供应吹风会上透露的金融城东区AT091410地块，该地块前身也是浪奇地块。
还有，正在公示的金融城起步区东北侧地块（AT0910规划管理单元），即车陂南地铁站A口旁地块用途拟变更为居住用地。
这样算下来，金融城将在今年入市的有三个项目，待进入土拍市场的有两个地块。
毫无疑问，金融城接下来的住宅供应将大大增加。
那到底要怎么选？等不等，想买金融城的朋友看过来。
01
保利临江大道项目
金融城标杆楼盘崛起
不可否认，南方面粉厂是今年整个天河最为瞩目的一个住宅项目。
2024年9月29日，保利以117.5亿元的总价、6.7万/㎡的楼面价，成功竞得天河南方面粉厂地块。
该地块以33%的溢价率，刷新广州楼面价第二高纪录。
保利临江大道项目凭借其得天独厚的地理位置、半围合式的规划设计，以及可俯瞰江景的南向视野，赢得了众多寻求居住品质提升购房者的青睐。
尤为值得一提的是，此项目乃广州首个阳台面积占比可达30%、使用率最高可达130%的楼盘，已吸引了众多高端购房者的关注。
保利临江大道项目效果图
该项目瞄准高端市场，此前市场有消息，项目共规划8栋楼，最小户型面积190㎡，最大达到600㎡，层高3.3米，具体价格尚未确定。
然而，保利方面在2月8日对此进行了辟谣。
广东保利公众号截图
02
保利绢麻厂项目
金融城又一新规产品
这次又是保利。
2024年最后一天，广州土拍画上完满句号。
保利以总成交价70.2亿元拿下天河绢麻厂地块；扣除配建，AT080720地块楼面价为5.39万/㎡；AT080721地块楼面价为5.35万/㎡。
2024年，广州宅地成交772亿，保利以超253亿拿7宗地，问鼎全市土拍榜首。
保利绢麻厂项目位于天河区员村二横路以西，该地块曾历经多次易主。项目将配建一所6班幼儿园，规划一所24班小学，为项目增添教育资源优势。
地块的阳台占比提升至20%，未来入市将是容积率新规项目，使用率最高可达120%，仅次于天河临江大道地块的130%。
项目可能采取高端改善策略，并有可能推出小高层产品。
03
珠实联合体项目
意在打造高端豪宅
该地块的建设是金融城的“点睛之笔”。
2024年10月30日，天河区金融城东区AT091415地块由珠江实业、广州城投、华润置地、南沙交投联合体底价拿下，成交总价16.06亿元，成交楼面价1.96万/㎡。算上配建南沙全运会会馆项目，楼面价实际为4.71万/㎡。
该地块宗地面积16881.76㎡，规划建筑面积81620㎡。根据出让要求，须配建一所18班小学及公园绿地等。
该地块位于天河区黄埔大道以南、车陂路以东，属于金融城东区的重要组成部分。其地理位置优越，紧邻地铁车陂南站，交通便利。
项目紧邻金融城起步区，项目规划包含商业、江景板式大平层及玻璃幕墙设计，显然意在打造高端豪宅。该地块与保利临江大道项目的出让时间相近，未来入市或将形成直接竞争态势。
04
金融城东区项目
待拍地块充满变数
在2025年土地供应吹风会上，透露了金融城东区AT091410地块，该地块前身是浪奇地块。
该地块位于黄埔大道以南、车陂南隧道以东，临近地铁4、5号线的换乘站车陂南站，地理位置优越。
地块占地只有1.5万㎡。2024年4月，该地块曾因报名情况不理想而意外撤牌，原因可能包括土壤修复工期长、起拍楼面价高以及市场不确定性等。
2024年10月，珠实联合体金融城东区地块重新挂牌，并成功拍出。而此地块则被留下，将在今年重新上架。
随着金融城片区的发展，该地块的潜在价值逐渐凸显，未来有望吸引更多开发商的关注。
至于鹿死谁手，不得而知。
如仍被珠实联合体拿下，那与前面的地块联合开发，皆大欢喜。如被其他开发商获得，那就直接正面竞争，这种情况可以类比天河梅花园的越秀项目与中铁建项目之间的竞争。
05
车陂南地铁上盖新盘
虹吸周边刚改群体
近日，天河区金融城起步区东北侧地块（AT0910规划管理单元）控制性详细规划由广州规自局发布。
该地块坐落于天河区员村街道与车陂街道的交汇处，东界为车陂南路，南临花城大道，西靠绿融路，北接黄埔大道中，整体占地面积达到10.02公顷。
其中，AT091007地块用地性质由商业商务综合用地调整为商业用地兼容商务用地兼容二类居住用地。调整后用地面积为23902㎡，计容建筑面积为180460-192411㎡，其中居住60000㎡，容积率为7.55-8.05，建筑限高为230米。
AT091002地块用地性质由商业商务综合用地调整为二类居住用地兼容公共交通场站用地，调整后用地面积为10397㎡，建筑面积为68820㎡（其中居住62000㎡），容积率为6.62，建筑限高（180米）保持不变。
从位置上看，地块项目位于4、5号线交汇的车陂南站上盖，黄埔大道与车陂路相交，黄埔大道作为东西向的交通大动脉，而车陂路则是未来广州科创中轴的重要主干线。
然而，黄埔大道与车陂路因车流量大及靠近高架跨线桥，业内认为不宜开发为豪宅项目，更适宜走刚需、刚改的市场路线，类似兰亭盛荟的成功案例，即便面临不利因素如环城高速穿过，也能通过满足刚需需求实现销售。
金融城凭借得天独厚的地理位置和四通八达的交通网络，该区域商业氛围日益浓厚。
其周边已汇聚了众多高端商业资源，包括广州·鹏瑞1号、合景臻溋名铸、珠光金融城壹号等标杆性的商业大平层项目，以及江源半岛花园等住宅小区。
即将入市的项目地理位置优越，随着新房供应量的增加，将吸引更多开发商入局，丰富区域产品，维持金融城在楼市中的热度和关注度。
