01
重庆主城9区的几何中心，化龙桥，居然也要修配售型保障性住房了。
化龙桥地块保障性住房项目位于渝中区企业天地周边，用地面积7509平方米、容积率2.5、拟建设住房约206套。项目交通便利，轨道、多条公交线路通达、周边景观公园众多、环境舒适，还有优质的医疗教育商业资源及多种配套设施。
化龙桥的地段和配套就不用再多强调了吧。
保障房的具体位置还没有官宣，感兴趣的朋友们可以根据卫星地图和规划来猜下。
连重庆母城——渝中区，这种寸土寸金的区域，都在修配售型保障性住房，足可见重庆政府对此的重视程度。
◉ 你觉得保障房会修在哪里？
02
哪些人可以买保障房呢？
3个条件满足其一即可。
1、申购人为渝中区户籍居民、具备完全民事行为能力、申购家庭在中心城区全域无住房或人均住房建筑面积低于25平方米，且申请之日前一年内在中心城区全域内没有住房转移登记记录。
2、申购人在渝中区工作，自申请之日前已在本区足额连续缴纳6个月以上的城镇职工基本养老保险，且在正常参保状态。申购家庭在中心城区全域无住房或人均住房建筑面积低于25平方米，且申请之日前一年内在中心城区全域内没有住房转移登记记录
3、申购人为重庆市或渝中区人才管理部门认定的人才，申购家庭在渝中区无住房或人均住房建筑面积低于25平方米，且申请之日前一年内在渝中区内没有住房转移登记记录。
可以看出来，化龙桥保障房的申请难度，明显要比重庆其它保障房的难度要高、要求更多。
03
保障房的面积有4种：
60平两房（占比40%）
90平三房（占比20%）
100平三房（占比20%）
120平四房（占比20%）
为什么在繁华的化龙桥，面积最小的60平两房，居然套数最多？这跟其他区的保障房户型配比完全不一样，以三房、大面积产品为主 。
重庆其他区的保障房，基本都在远郊，只有自住属性，很难产生租赁需求。
而渝中区化龙桥不一样，办公人群和旅游人群非常庞大，买了之后可以做成民宿租给在附近工作或来旅游的，根本不愁租不出去。
自住，以三房为主；
自住+投资，两房+三房皆可。
化龙桥正位于重庆的几何中心，可辐射全城，而且位于重庆知名旅游路线、两大地标8大网红景点的必经之处，每年可辐射人群高达千万。
根据官方数据，目前化龙桥有超过3200家企业入驻，其中有18家世界500强企业、14家上市企业、74家规模以上的企业，总共约有15万白领人群，消费实力充足。
而根据规划，化龙桥到2025年要集聚30家以上世界500强企业，打造1栋10亿元的税收楼宇、3栋税收过亿的楼宇，未来化龙桥的办公人群只会更多。
千万级别的旅游人口，约15万级别的办公人群，再加上商场、酒店、轨道公交等所吸引来的人群，人口基数非常庞大。
04
那么，化龙桥保障房价格多少呢？
目前官方定价是建面单价是9500元/㎡，算下来总价分别是57万、85.5万、95万、114万，清水房交付，2027年建成。
总价区间，一下子就从57万跳到85.5万了，中间接近30万的价差，相信对于大多数家庭来说，可能都会选择买60㎡两房的。
这样的保障房有没有性价比呢？
来按照商品房算下。
一套建面60㎡的保障房，总价在57万元左右，首付20%+税费大概是12万左右，再加上10万元的装修，如果装修不贷款，至少要准备22万元才能入住。
按首套房利率来算，纯商贷，3.1%利率，贷款30年，月供就是1921元。按照重庆4100元的工资中位数，两口子每月挣8200元，这个月供压力并不算大。
05
如果化龙桥保障房正式推向市场，你觉得销量会怎么样呢？
9500元/㎡这个价格，在化龙桥这种核心地段，确实算非常便宜了，性价比很高。
但保障房不能上市交易，那它跟公租房就没有本质的区别，顶多算是长期的公租房而已，而且还不知道具体的退出规则是怎样。
如果未来我急着回笼现金流，但是房子却卖不出去，怎么办？
商品房虽然现在也不好卖，但它起码是对所有人开放的，只要你价格足够低，总可以卖掉。
但保障房，面向的人群有限，很容易陷入到一种困境里——买得起的没资格，有资格的早就已经买了。
如果你不介意房龄老点，重庆天地最早的组团——雍江苑，房龄16年了，贝壳上的成交均价是在12000元/㎡多，但据我跟中介朋友的聊天，9000多的价格也卖出去过很多套了。
在化龙桥，如果房价差不多，你会选择买保障房，还是选择房龄老点的商品房？
如果你最近想买房，欢迎扫下方二维码加我微信私聊。
