一、资讯见闻：
1、华尔街投行开始疯狂看多：
近日，疯狂刷屏的消息是：华尔街两大投行及其其他外资等都疯狂看多我们的资产。
“高盛”直接在研报中强调，“今年，MSCI中国指数有14%的上涨潜力，乐观预期下，该涨幅有望达到28%。”
隔天，德银也加入唱多行列：中国的资产估值绝对需要重估。
2、2023年各大城市人口密度：
全球典型城市：2019年，纽约，人口密度高达1.07万人/平方千米；东京，6400人/平方千米；新加坡，8357.6人/平方千米等。
目前我们实行统计的是“城镇化率66%”，包含了城、镇，与真正国际发达地区的“城市化率”还是有提升空间。
3、科技崛起：
确实，制造实力非凡，加上“豆包Ai”、“Deepseek”和“六代机”等文武双管齐下，对全球的震撼很大。
近几个月，《黑神话：悟空》让世界看到了我们的3A大作水平和强大的文娱消费力，《哪吒之魔童闹海》让全球看到我们的电影工业技术与巨大的票房市场。
二、论市场：
此前，我们提到，“今年，厦门的房价会出现两极分化，核心地段房价或维持高位；老旧小区、配套弱和偏远区域有调整压力。”
1、思明区：文园路
万寿新城：
房龄：2004年左右；
这是将军祠旁非常典型的楼盘之一，2021~2022年，迎来了历史新高，达7.8~8.6w/㎡，相当于从2015年的3w/㎡左右翻了接近3倍，妥妥的大赢家。
而自2024年开始，迅速回落到4w/㎡出头，回调近50%；
年底一系列利好出台后，2025年1月开始，再次反弹6000~8000/㎡左右。
2、湖里区：枋湖板块
凯悦新城：
房龄：2013年；
近日，凯悦新城的成交价4.1~4.26w/㎡，而去年下旬，成交单价还是3.7~3.8w/㎡左右。
再往回追溯：2014年，单价2.6w/㎡；2015~2016年上旬，3w/㎡左右。
3、同安：环东海域
融信·铂悦湾
房龄：2020年左右；
2014年8月7日，同安2014TP02地块惨遭流拍；到了2016年，相邻地块楼面价2.23w/㎡刷新片区价值；而2017年，更是一天之内，多幅地王相继刷新纪录，3.15w、3.35w、3.47w/㎡，一日之内“地王头衔”几次易主。
2018年，融信铂悦湾开盘均价3.3w/㎡。2024年中下旬，复式楼回调到1.4w/㎡。2025年1月份，低楼层反弹到2.15w/㎡。
后序：
对买房人而言，不管是刚需还是改善，如今的买房门槛，价位、首付比例、利率等相对高峰期而言，都大幅度降低。
这两个月，也已经出现很多因卖了房子而要发疯的人。
新的一年走势如何，最终还是需要等市场接受度，罗马不是一日建成的。
领悟各种政策的实际力度与深意，探清各楼盘的背后资源，摸准市场冷暖，规划好自己未来的道路，或许，可以帮你少走不少弯路。
