“卷”，成为去年上海楼市的关键词。
央企巨头持续深耕，地王频出、豪宅崛起，将上海市场卷出了新高度。
而纵观各路国央企，无论是业开发还是拿地节奏，华润置地是公认的“卷王”，甚至让不少友商“叫苦”：
卷速度、卷交付、卷地王…华润置地真的太“卷”了
中环置地中心·望云拿地到开盘仅用88天，前滩润璟提前交付建筑美学叹为观止，新杨思地块溢价40.37%创造上海年度“溢价率”地王。
今天总爷就和大家聊聊，全力冲刺2025年的华润置地，究竟在卷些什么？
01
卷速度，88天创造历史
拿地到开盘的速度，是最考验房企体系化战斗力的指标。
今年1月20日，上海中环置地中心·望云出人意料地在年前淡季开盘，结果160套认购超280组，开盘去化率约97%。
中环置地中心·望云认购现场
要知道在去年10月25日，华润才刚刚以46亿总价拿下上海宝山南大这块地，开发速度和操盘节奏令人惊讶：
拿地到样板房开放仅45天，拿地到开盘仅88天！
这也打破了绿城拿地到开盘132天的纪录，创造了上海楼市新历史，而且几乎当天日光，速度卷王名不虚传。
一方面，这是对一期百亿红盘的热度承接，让热销水到渠成。
中环置地中心一期·润府，是去年上海唯一非豪宅的百亿神盘、唯一销售超1395套的单盘，3月到11月连续9个月加推7次，市场热度一直居高不下。
中环置地中心销售数据
因此他们敢于迎着春节淡季入市，打响了华润置地2025年上海第一枪，拿下漂亮的开门红。
另一方面，二期并没有复制一期，而是大刀阔斧地进行产品创新。
作为上海首座望云，中环置地中心·望云的设计更具框架性、现代感。尤其是融入“华润·D-MONDE”理念的建筑肌理，成功圈粉不少跨区域改善客户。
中环置地中心·望云效果图
钻感光幕立面、玻璃塔冠设计，以暖色的铜色金属板为框架，融入竖向挺拔的浅色折叠陶板，效果图看就非常吸睛，也与一期作品成功做出了差异化。
中环置地中心·望云效果图
一年之内拿下6幅地块、协同板块整体开发，华润置地几乎以一己之力带火了南大板块，彰显了“城市运营商”的强大实力。
“既快又好”的板块更新，也让宝山成为他们的重要“粮仓”，为今年上海业绩奠定了基石。
南大板块效果图
“卷速度”的华润置地，正在上演教科书级的效率范本。
02
卷交付，提前兑现美好
除了“卷速度”，在最终呈现的交付环节，华润置地也卷出了新高度。
近年华润置地在上海交付的首座海派作品，备受关注的前滩润璟，在去年底迎来了正式交付：
不仅提前交付，而且完成了一次海派产品革命
前滩润璟实景图
前滩润璟是一座革命性产品，是海派小镇规划的一次经典实践，用围合式布局承载城市记忆。
首先是独具一格的海派立面，汲取大都会、衡复风貌、Art-Deco等海派元素，创造性地采用陶砖、石材、局部铝板等材质穿插。
前滩润璟实景图
据总爷了解，华润置地做了大量革命性创新。60种异形陶瓷开模、5轮VMU论证和修改的石材铺设、超16轮的送样和现场对比，才有了最终震撼的视觉效果。
前滩润璟异形陶瓷开模
其次是别出心裁的社区景观，华润置地投入大量资源塑造层次感，结合市政慢行道打造街区花园及风情街，让这座海派小镇初具雏形。
前滩润璟实景图
据说仅是门口这棵羽毛枫树，就有超85年树龄，日本进口价格超30万。
前滩润璟实景图
另外还有无死角的公区品质，在前滩润璟的社区内部，从社区、大堂到电梯厅、墙面，扑面而来的是奢华气质。
前滩润璟实景图
甚至就连室外铺装比肩户内，采用超22种石材铺装样式，拼花之丰富、纹样之复杂、规格之多变，让不少业内同行都大为震撼。
前滩润璟实景图
前滩润璟的车库也做出了别样审美，顶部是罕见的超大块铝板，地面是昂贵的环氧水磨石，归家的仪式感完全被华润置地拿捏住。
前滩润璟实景图
首个项目的超过交付，无疑为客户注入强大信心，大家也有理由相信，华润置地有能力和诚意带来超预期惊喜。
03
卷地王，重构板块价值
2024年华润置地在上海拿下4块地，其中新杨思地块无疑是最受瞩目。
去年在上海第七批次土拍中，华润置地与越秀、中能建合作，以总价78.97亿元、楼面价74426元/㎡，击败中海、浦发、金茂等抢下新杨思地块：
溢价率达40.37%，竞价202轮，上海年度溢价率、总价双地王
新杨思地块叫价情况
透过现象看本质，华润置地敢于溢价拿地，来源于他们有三大底气，大家重构板块价值。
第一个底气来源于板块自身，这里是上海中环最具潜力的新兴板块。
新杨思板块拥有2.72平方公里整体规划，是上海首个创新Double POD社区，早在规划之初就力邀三家国际顶尖设计事务所，站在更高的发展起点上。
新杨思板块效果图
如今板块基础框架已初步成型，尤其是区域内公办九年一贯制学校正式公示批复，为客户带来充足的想象空间。
就在项目东南角，整个新杨思区域的倒数第二幅纯宅地正式亮相，预计2月20日集中出让，届时将进一步烘托板块价值腾飞。
第二个底气来源于产品的低密度属性，华润置地拥有充足的产品设计空间。
这块地容积率仅2.0，在拿地20天后地块公示了方案，项目拟建10幢13-19层高层、12幢4层住宅，推出建面约120-220㎡高层、叠拼产品：
稀缺叠拼拉高利润，高层价格控制在合理范围
新杨思地块规划方案
根据现有方案，小区入口处设计会所，进入小区要先通过大门庭，然后经过下沉式庭院，小区内还配置7个架空层，整体品质感足够高级。
第三个底气来源于华润置地的品牌号召力，拿地后已经吸引了一众客户关注。
依靠过去2年不俗的市场口碑、交付呈现，华润置地逐步在上海建立起“高品质、重承诺”的品牌形象，这对高端产品来说至关重要。
最近项目发布了首个宣传片“镜启，全球上海都会想象”，尽管只是品牌推广，这座新杨思期间引发了市场热议，自身热度可见一斑。
敢于拿地王，更要卷地王，万众期待的新杨思地块，正在重构板块价值。
04
超级卷王，全力冲刺2025
从2023年的土拍全面发力，到2024年楼盘遍地开花，华润置地正以强势姿态冲刺2025年，很多人已经在期待：
货值充足的华润置地，有可能问鼎2025年上海楼市冠军吗？
来源好地网
2023年华润置地在上海获取5宗地块，权益拿地金额217亿元，位列2023年上海排行榜榜首。
2024年华润置地在上海斩获了4宗地块，权益拿地金额144亿元，位列2024年上海排行榜次席。
华润置地2024年拿地情况，来源好地网
除了刚刚聊到的新杨思地王、以及已经开盘的中环置地中心·望云，他们多个待售项目都吊足了上海市场胃口。
1. 虹口北外滩项目：时隔5年重回内环
去年11月，华润置地斥资51.31亿、楼面价92934元/㎡竞得北外滩地块，计容建面仅5.53万㎡但战略意义重大：
时隔5重返上海内环，再次开启城芯开发。
华润置地虹口地块区位
这块地位置非常优越，直线距离外滩约1.2公里，按照华润置地的开发理念，势必会拿出最高端的产品序列。
2. 普陀桃浦项目：强强联手的低密王炸
去年11月，华润置地联手金茂&建发，15.81亿元竞得普陀桃浦地块，这块地容积率仅1.29，因此吸引不少改善客户关注。
根据总爷了解，项目规划了市区罕见的别墅产品，预计引入“金茂府”系科技系统，推出建面约178-200㎡叠加户型：
华润置地桃浦项目效果图
超低密度、高装标、无保障房、无中小套型，高端住区氛围很浓……
这块地集结了科技住宅代表金茂、新中式王者建发、品质卷王华润置地，最终产品会如何呈现值得期待。
3. 士林润园：华润置地纯风貌别墅首秀
士林润园是由南房集团和华润置地联合开发，2021年开始征收土地，2024年1月施工，2024年10月底首栋楼结构封顶。
这是华润置地首次开发纯风貌别墅，节奏控制得非常稳。
据总爷了解，在开发过程中取消了叠拼，因此变成纯粹合院别墅住区，整盘推103套合院别墅，最低起步价也要5000万。
华润置地士林润园效果图
直到今年1月士林润园才首次取证，推出310-390m²合院仅28套，风貌别墅产品在上海依旧面临不小压力。
纵观近三年华润置地在上海的表现，走出了一个惊艳的上升曲线。
从2022年满血回归，2023-2024年连续2年高强度拿地、开发、销售，实现影响力和销售额双丰收。
来源好地网
2024年权益销售额与2023年比大涨180%，上海成为华润置地的重要战略粮仓。
如今这个拥有足够土储的超级卷王，是否有机会问鼎今年上海销冠？让我们拭目以待。
对于华润置地在上海的表现，大家怎么看？欢迎点赞、留言一起讨论。
