作者 | 梁秀杰 编辑 | 刘玉娇、宋金煜 责编 | 韩玮烨
太古地产，拉响亏损警报！
2月7日，太古地产（01 972.HK）发布2024年度业绩预报， 预计2024年将录得净亏损约8亿港元，而2023年其盈利了26亿港元。
在发布盈利预警的同时，其亦发布了2024年四季度的运营数据。纵观2024全年，太古地产 零售及办公项目整体出租率、租金水平有所下滑。
港岛商办租金锐减
预亏8亿港元
太古地产2024年的 业绩走势，也在预期之内。
公告显示，太古地产预计截至2024年12月31日止年度股东应占经常性基本溢利约为65亿港元，而2023年这个数字为73亿港元，同比下降11%。
太古地产表示，这主要反映财务支出净额上升和香港办公楼租金收入减少。
截至2024年，股东应占基本溢利为68亿港元，较2023年的116亿港元，下滑41%。
这主要是因为2023年完成出售港岛东中心九个楼层所获得的一次性溢利约33亿港元，以及2024年出售香港停车位的溢利有所下跌。
此外，太古地产预计2024年度股东应占呈报亏损约为8亿港元，而2023年这个数字约为26亿港元。
这部分业绩的下滑，主要源于投资物业公允价值的变动。
数据显示，2024年太古地产将录得投资物业公平值亏损约63亿港元，相较2023年的44亿港元，增加了19亿港元。
不过，太古地产对此表示，投资物业公平值变化乃属非现金性质，并不会对公司的营运现金流或股东应占基本溢利构成任何影响。
同时，太古地产强调，公司的资产负债表处于健康水平，公司的整体财务状况保持强劲，亦不预期公司投资策略会改变。
公司在执行于2022年公布的港币一千亿元投资计划取得重大进展， 目前 已就约67%的投资计划作出承诺， 公司相信此举将支持未来盈利能力的增长。
可以看到，太古地产在内地市场的投资布局在不断扩大， 目前正在建设和发展7个全新的大型项目。 从区位选择来看，除了聚焦在 北京、上海、广州 等一线城市，也在积极向 西安、三亚 等具备发展潜力的城市试水，多点开花。
Q4降幅出现收窄
内地&港岛商业仍下滑
2024年全年，太古地产零售及办公项目整体出租率、租金水平均有所下滑。但与2024年Q3相比，相关数据已呈现回暖态势。
在已落成的办公楼物业中，已披露租金数据的项目均位于香港，且租金均出现下调，平均降幅超过12%。
从出租率来看，太古广场表现最为明显， 年内出租率下降了3个百分点至95%，同时租金下调幅度达16%，是变动最大的一个。此外，内地市场的三个办公楼物业出租率也均出现下滑。
不过对比2024年Q3 ，太古地产办公楼物业的出租率已有所改善。
零售业态同样面临较大的压力， 太古地产旗下多个零售项目的零售销售额均录得不同程度下跌。 其中，成都太古里在2024年Q4零售销售额跌幅最高，达14%。
值得注意的是，对比Q3零售物业的出租率虽未见明显改善，但销售额跌幅仍出现收窄。其中，上海前滩太古里直接由负转正，实现3.4%的正增长。
需要强调的是，太古地产无论是出租率还是租金水平表现，均优于目前市场平均水平，在当前的市场环境下实属难得。
根据目前太古新开项目的时间， 预计2026-2027年太古地产的业绩会明显回升。
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