“ 绿地变停车场、游乐场开超市、电梯贴满广告……物业用业主的地盘狂赚百万，业主却一毛钱没见过？”
别当冤大头！《民法典》白纸黑字规定：这些钱全归业主！手把手教你用4步夺回属于整栋楼的“躺赚收入”。
【血亏真相】物业公司绝不会告诉你的3个秘密
秘密1：小区里这些全是“提款机”
✅ 地面停车费
✅ 电梯/门禁广告费
✅ 快递柜场地费
✅ 公共用地改商铺租金
✅ 游泳池外包费
法律依据
《民法典》第282条：公共收益扣除合理成本后，归全体业主所有
秘密2：物业私吞收益的经典话术
❌ “广告费都用来补贴物业费啦”（实际：90%物业从未公示明细）
❌ “业委会没成立，钱只能存我们账户”（违法！《物业管理条例》第54条明令禁止）
❌ “公共区域维修花光了收益”（真相：维修应动用专项维修基金）
秘密3：超7成业主正在“慢性失血”
北京某小区10年公共收益超600万，业主却从未见过分红
算笔账
电梯广告单部年收入约1.2万元
100个地面车位年收入超30万元
快递柜年租金约5000元/组
【夺金四式】让物业乖乖分钱的神操作
第1式：拍照取证（手机就能搞定）
必拍清单
带收费二维码的停车场（拍下收费标准）
电梯广告屏（记录品牌+投放时间）
物业私自改建的商铺（对比原始规划图）
高阶技巧
登录国家企业信用信息公示系统，查物业关联公司是否注册了广告经营主体
第2式：发函索要“三重钱”
《公共收益追讨函》核心内容
① 要求7日内公示近5年收支明细（附银行流水）
② 退还侵占款项+利息（按LPR利率计算）
③ 今后每季度公开收益（附业主查询账号）
送达姿势
✅ EMS寄送+业主群@物业经理：“已留存寄件视频”
✅ 同步抄送街道办/住建局
第3式：行政投诉三连击
1️⃣打12345
“举报XX物业侵占公共收益，要求住建局现场稽查”
2️⃣上政府网站
住房和城乡建设局官网提交书面投诉（附证据包）
3️⃣找税务局
举报物业偷税漏税（公共收益需缴增值税+企业所得税）
真实案例
广州某小区通过税务稽查，追回物业私藏的217万广告费
第4式：起诉要钱（附赔偿公式）
赔偿金=历年公共收益总额×（1+同期贷款利率）×2
2024年杭州判例
物业私藏5年公共收益380万元
法院判决：连本带息赔付760万元
【逆袭故事】普通业主的“薅羊毛大战”
案例1：南京退休教师“表格维权”
制作《公共收益追踪表》张贴在公告栏
每天更新物业新增广告/车位数据
3个月逼出物业公示126万元收益
案例2：成都宝妈“奶茶攻势”
给快递柜贴上：“每件快递都在给物业赚奶粉钱”
组织业主集体拒放快递柜
3天让物业交出快递柜租金
物业敢吞一块钱，法律让他吐十块！
转发本文到业主群，你可能会：
✅ 解锁“小区年终分红”成就
✅ 被推选为业委会主席
✅ 收到物业经理的“求和”私信
（毕竟没有物业想被税务局盯上）
