王炸开局！已过会！均价12.1万/㎡入驻静安内环最后机会！

静安内环内唯一在售142㎡奢阔三房，147席稀贵恒产均已过会，取证认筹在即！

内环内学府旁轨交1号线真改善奢宅

建面约120-142㎡奢适三房

3幢共147席均已过会，取证认筹在即！

均价12.1万/㎡入驻静安内环最后机会！

（展厅位置：上海静安国际中心B座601室）

新政后，沪上楼市爆火，主城价值再次被反复提及，选择能逆市穿越周期的核芯区域品质改善住宅，是把握楼市风向下的一个“确定性”的不二法则。

2025年开年即迎王炸：

开年即高光，静安内环内的质价比杠把子--越秀·静安天玥3幢共147席已全部正式过会！项目齐聚地段占位、资源享受、产品实力、精工附加价值等多个维度的全方位优势。不仅是“限量版”的隐奢大宅，更是家族恒产的稳健“压舱石”。

于市场，这是静安内环最后一块限价的地，联动价12.1万/㎡！能买到静安内环，甚至板块内唯一在售142㎡奢阔三房，这是上海1500-1900万级更值得买的上海芯稀贵恒产！仅147席！抢藏一触即发，将再度引爆静安芯“抢房热潮”，加冕年度必买传奇红盘！

必买理由01——静安内环唯一在售142㎡奢宅不二之选

高定艺术奢宅同频全球前沿美学

越秀·静安天玥在室内空间的打造上，无论是户型尺度还是臻装标准，越秀·静安天玥142㎡户型不遗余力地诠释了内环豪宅的顶配典范。世界前沿的奢华装标，越秀·静安天玥对于居住空间的极致淬炼，以超强产品力，呈现由内至外的“阔”境奢宅，带来静安奢宅前所未有的居住体验。

其一，打破空间尺度感，提出一个空间“关系场”概念，通过功能分区的奢阔设计，实现「家庭聚场」这一全新的交融与关系处理。搭配270°景观阳台，让外界的景观、阳光与室内交互。

其二，全系3 X房设计，做到比市面上更多空间塑造可能，豪宅生活“享法”，生活场景更从容，拥有无限可能。

其三，豪装上再升级，内涵全屋收纳体系、匠心奢装细节、甄选全球奢装品牌等高能奢配，自由DIY专属生活场景。

3 1户型格局：多一个空间多一个世界，将空间艺术发挥到极致

在房价居高的今天，多一间房，就能更满足家庭出现人口变化、孩子成长的不同时期，三代同堂的生活需求，减缓换房的成本和时间。

建面约142㎡的3 1户型空间，三居室搭配全飘窗空间，尺度感充裕。客厅背后的书房空间，后期改造独立的房间也不显拥挤，让这个户型拥有了更高的灵活性和成长性，满足成长型家庭生活需求，同时已配置空调出风口，高度体现人性化细节考量。

入户系统：是隐栖的延伸，亦是生活宽度的延伸

入户系统是居家场域的先导区，这一空间是生活界面东方礼序的体现，更重要是归家的第一道防护的守护者作用。

类一梯一户：私享入户，增加归家仪式感和收纳空间，对标五星级酒店大堂奢华质感，世界臻稀石材-泰晤士奢石打造尊崇入户私梯厅，让生活私密有度，出行从容自在。

臻装入户玄关：承接内外空间，高配双玄关柜，建立家庭收纳的第一道空间，亦可以让出入更具安全性与私密感。

奢阔尺度：容得下开阔社交，放得下细腻温馨

通过人性化的生活领域划界，满足高阶家庭对美好人居的需求。奢阔尺度的生活空间预留，为家庭聚享、生日庆功、亲友欢聚时刻，提供体面的社交场域，也为陪伴家人的场景预留了更多可能性。

LDKB无界横厅：约6.4M超大横厅尺度，提升了空间的通透感，打造被温情包围的场域，无论是家人间的日常对话，还是朋友聚会时的欢声笑语，都能在这个宽敞明亮的场域中自由流淌。

270°全景阳台：约1.6M进深全景阳台高配，270°圆弧窗体带来的超广角视野，站在窗前，可以尽情俯瞰周边的美景，无论是郁郁葱葱的园林景观，还是静安城芯的璀璨灯火，都能尽收眼底。

半开放厨房：厨房岛台设计，随心变身中餐厨区、mini西厨区、收纳空间、隔断空间和交流平台，充分满足掌勺人对厨房的一切空间想象。

私域系统：搭建亲密而独立的家庭关系，实现高质量陪伴

越秀·静安天玥，悉心关注每一位家庭成员的居住习惯，让每一件心爱之物，找到恰好的归属，照顾到家庭成员从“我们的”，到“我的”空间转化，构筑圆融又独立的栖息地，让家庭关系更加温馨和睦。

行政套房主卧：布局起居区、睡眠区、明星衣橱、豪华卫浴、人字拼实木地板，以酒店式奢适套房标准及空间尺度，给予居者奢阔的居住体验。

270°超大转角飘窗：是主人仰望浩瀚星空的所在，俯瞰静安繁华。三玻两腔Low-e玻璃系统窗，保证了主卧的极度静谧，兼顾功能与情感维度，创造全新的生活方式。

净享考究卫浴：三段式奢阔空间，配置大板砖地面，石材台面，定制镜柜，主卫配备美妆冰箱，大牌卫浴，从功能到享受，每一个细节都尽最大可能满足改善客群的生活理念追求，力求对人居品质更极致的呈现。实际交付标准以买卖双方签订的《商品房买卖合同》为准

120㎡户型同样沿用142㎡户型的高端配置，类一梯一户，私享电梯厅空间；正三房空间尺度，适应全龄家庭居住需求；约3.8M一体化主厅，以直通进深约1.6米阔景阳台，形成一个纵向舒适的大场域，自由朗轩尺度，肆意享受阳光的温暖和海风拂面的凉爽；峯范套房主卧，配置飘窗拓展空间；约4.5㎡独立卫生间，干湿三分离空间，人性化细节考究，再次让所有人感受到了静安天玥的静奢主义美学。

必买理由02——4站人广臻稀贵脉

静安内环内之上臻藏隐贵豪宅

上海的进一步更新，不是单纯地将城市的外在改头换面，而是将世界都市的生活主义全方位呈现，2035年上海国际化CAZ中心城区规划，更为静安的百年风华注入全新的活力！中心城区将提升为上海建设成全球城市的功能引擎，静安则承载着国际化、品质化的战略使命。越秀·静安天玥所在区域，将成为静安高知精英人士争相竞逐的高阶生活板块。

◎下楼即达轨交1号线中山北路站 4站人民广场

静安天玥距1号线中山北路站直线距离仅约50M，4站人民广场，还与4号线、2号线等14条地铁线路换乘，高效通达南京西路、静安寺、外滩、陆家嘴等上海黄金商圈。除此之外，南北高架、内环高架、北横通道“两横一纵”的高速配置，放眼全市都相当出众。

◎优质教育资源在侧

静安天玥临近中山北路小学，市北初级中学，延长路东部幼儿园、上海市民办扬波中学、上外静安外国语中学等民办教育资源都在不远处，静安学识氛围、底蕴浓郁。

(本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，旨在协助提供地理位置等相关信息，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。)

总结而言，选择静安天玥，就是拥抱了一种集优越地段、便捷交通、丰富教育资源、高端商业配套于一体的便利宜居低密的生活。

必买理由03——独树一帜的隐逸谧境社区

繁华都心的隐逸之境，诠释不可复制的静谧时光

百年静安的可贵，不仅贵在其人文底蕴，更在于都市核芯难得的安静与松弛。越秀·静安天玥深谙这份建筑与自然和解的从容恣意，辟化一方隐逸大境，开启空间美学、生活方式、圈层社交的全方位延伸。

「玥」鉴光影视界

外立面运用一体化的超流体全铝立面， 270°圆弧窗体，现代与海派元素灵感碰撞，通透明媚，视野极佳，不仅迭新了静安住宅产品形态，也以前瞻的眼光和实力，带来了对居住体验带来的可持续享受。

「玥」遇隐逸园林

越秀·静安天玥度假酒店式园林，汲取曼谷四季酒店灵感，塑造鱼骨式归家体系，其中林荫归家与交互归家，2大归家动线交互辉映，与静谧绿意形成层次丰富的空间，营造出由繁至静的意境，让每一次归途，实现心灵的降噪，打造身心的松弛之旅。

「玥」揽无界空间

多元化社交花园空间，配置悠闲太太花园卡座，林下吧台空间，自然课堂植物科普和亲子活动场地等多功能生活场景，以花园为介，寻找人与自然的深层连接，或围坐小聚或闲雅静坐，花园场所赋予的体验感都将场景感、幸福感舒适最大化。

「玥」享瑧奢体验

社区主入口尊享约45m超长显赫门庭，甄选大面积CELINE御用进口奢石「铂金钻」，彰显独特流沙质感的高贵与隐秘，地面选用「芝麻黑马蹄石」，蜿蜒流淌的黑银，交错奢华质感，邂逅尊崇归家仪式感。3大私家入户花园，以潺潺水流的叠水景观串联归家路，「雪山蓝透光石」质感奢石与水中树影交相辉映，呈现出浑然一体的瑰丽梦幻。