现在买住宅出租投资已经不是理想投资，有的人瞄准了商铺投资，对于优质商铺来说，还是不愁没有人租，就看租金多少而已。近日，在深圳市司法拍卖市场上，有老板就一下买下深圳市一个小区的15套商铺来投资出租。
2月8日，在阿里拍卖上，位于深圳市南山区留仙大道北宝能华府半地下室101、半地下室102、半地下室103、105、106、107、108、109、110、111、201、202、203、205、206的15套商铺迎来了第三次被拍卖的紫最后一天竞拍。这15套商铺是开发商莱华控股集团有限公司所有，莱华控股集团有限公司曾经就叫做深圳宝能华府置业有限公司，公司成立于1995年，一共改名了六次。此次15套商铺被拍卖，是因为与其他公司存在民间借贷纠纷，欠钱不还而被拍卖。
15套商铺在宝能华府小区的一楼和到四楼，15套商铺，除了一套面积只有49平方米外，其他都是面积超过100平方米的大铺面，最大224.62平方米，15套商铺总建筑面积为2493.78平方米。有的商铺是包括2楼到4楼的，不是单层的铺面。目前这些商铺都是存在租赁情况，租期比较长，租赁期限20年，自2022年1月1日至2041年12月31日，承租人已支付前十年租金。
应该说，此次拍卖的15套商铺，最大瑕疵就是商铺存在租赁，而且已经缴了前十年的房租了，意味着买家在2032年前都是没有租金可以收取的。
可能能使有租赁问题，所以此次拍卖的15套商铺，起拍价并不算高，只有5771.4069万元，折合单价2.3143万元/平方米。最终拍卖只有一个人报名竞拍，以起拍价拿下了这15套商铺。从拍卖结果看，这15套商铺是被一个姓刘的老板买下的，并不是哪家公司拍下。
值得注意的是，这15套商铺此前进行了两次拍卖，起拍价分别是7214.3261万元和5771.4069万元，这两次拍卖，都是分别有一个人缴纳保证金报名了，但是不知道为何没有出价竞拍，最终都流拍了。
此次拍卖的宝能华府15套商铺，商业地段在深圳市非常不错，宝能华府对面就是大型商业广场悦方广场了，旁边还有地铁站留仙洞站，附近还有深圳职业技术大学、深圳实验学校(高中部)、深圳市南山实验教育集团西丽湖学校等配套，此外还有南山区科技联合大厦、优必选机器人大厦、传音大厦、大疆、南方科技大学医院、西丽镇官龙村工业区，可以说，片区人流量大，潜在商业价值高。
这么好地段的商铺，应该是不愁没有租的，只不过此次拍卖，竞得者接下来八年都没有租金收而已。假设按照年投资回报率5%计算，8年的租金就两千两万元了，买家相当于是八年后以近八千万元买下这写铺面的。所以，大家觉得这个刘老板买下这些商铺，这投资值不值呢？
