前不久，融信澜郡110平米的户型，刚刚以365万的价格成交。此次，在法拍网上又出现一套更低的房源被法拍，起拍价格298.2万，两套房源的价格，相差67万，说它是捡漏也不为过。
都说法拍网是捡漏的地方，这句话一点都不假，没有被迫到最后，没有人愿意房子被法院拍卖。而且，在法拍网的房源，已经在人们心里形成了一个特例，那就是便宜，不便宜只能等着流拍。
2025年2月10日，即将开始拍卖一套二手房，融信澜郡这套复式楼，或许大家会感兴趣。在此，我也做一些分享，希望可以给大家一些竞拍的建议。
融信澜郡房源基本情况
福州市鼓楼区洪山镇福二路176号澜郡花园B6#楼1903复式单元，建筑面积110平米，起拍价格2982392元，保证金缴纳290000元，工作人员对该套房源评估4260560元，符合当下业主挂牌的价格，不过也只是有价无市的状态罢了。
截止到今日，暂未有人报名竞拍，不过有378人设置了提醒，7079对这套房子围观，预计在临近开拍阶段，会有人报名，毕竟价格上具有一定的性价比。
房屋所在楼层19层，该栋楼总层高39层，装修保持还行，单向朝南侧，套内的使用面积86.7平米，从视频上看这套房子，几乎可以直接拎包即住的状态，大家可以到房屋实地看房。2025年2月6日下午3：00-3：30。
融信澜郡市场状态
当下，融信澜郡B区的在售房源26套，业主挂牌均价44467元/平米，小区内共有6栋楼，737户业主，同等户型112平米，在2024年12月份卖出一套367万，单价32000元/平米。因此来看，此次被法拍的这套房子，298万的总价起拍，大概率会有投资客前来竞拍，毕竟还有70万的空间。
融信澜郡B区真的不缺买家，价格合适的情况下，房源很快就会卖出，关注该小区的人比较多，2024年一共成交了20多套房源，700多户的小区，能够有这样的交易量，已经是非常活跃的小区。
小编对这个小区的评价很好，除了地段，小区环境，户型结构等，它还是划片怡山小，杨桥中的学区房，划片杨桥中的小区当中，几乎没有新楼盘可以选择，融信澜郡算是其中最为高端的楼盘，有条件的家长，往往都会选择住在这个小区里头。业主似乎也认识到这一点，在价格方面，始终保持在较高的态势。
关于融信澜郡法拍房
对于这套298万开始竞拍的融信澜郡，作为居家客户，在价格上可以大胆的放心竞拍，小编给大家一个参考的范围，总价空置在330万比较合适，毕竟还有税费等需要缴纳，如果能在300万出头竞得这套房子，也能算是捡漏吧。
福州的市中心买房，可选择的小区还真的不多，万科九如府，福州源都算是很高端的次新小区，现有的次新楼盘交付前，鼓楼区将近有十年的时间，处于空白阶段，也就是从2015-2025年之间，鼓楼区盖的新楼盘，手指头都能数的过来。
融信澜郡算是一个很不错的小区，在鼓楼西侧，几乎没有可媲美同等小区，尤其是在地段与学区这两个属性当中，绝对无可挑剔。
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该参考价来源于定向询价。该房屋未腾空，被执行人承诺该房屋成交30日之内将上述房屋腾空并交付本院。拍卖成交后由法院负责腾空交付。买受人自拍卖尾款付清之日起二个月内，经法院强制执行仍未能接收该房产的，买受人可向本院书面申请本次拍卖作不成交处理,所缴纳的拍卖保证金和拍卖款无息退还。逾期不申请的，视为放弃该权利。产权过户以本院过户裁定及协助执行通知书送达不动产登记中心的情况为准,本院对何时能办理产权过户及将房产腾空交付不作保证。
