楼市的信号非常的强烈，不少人已经开始蠢蠢欲动了，手上的钱按捺不住又对房地产有想法的。
1月22日前成交同比仍增长了26%，因为供应链的减少大于成交库存持续性的走低！
最近有人是这样说的，市场的供应量已经出现了大幅度的下降，成交量也迎来了上涨，这时候说明了什么？说明了市场在逐步向好的方向发展！
表面这样理解是没有错的，但是深入也很了解才发现在过去的两年时间，开发商拿地面积出现了大幅度的减少，开工面积也出现了大幅度的减少，房地产的投资强度也出现了大幅度的减少！
在这么多条件的叠加下，最终推出市面的房源，面积当然就是供应链减少了，不过有一点可以肯定的就是确实现在的房地产不像过去一般了，变了变了，一切都发生了变化。
对于国家统计局近期公开的数据显示，全国70个中大型城市新建商品房的价格跌幅持续的收窄，北京、上海核心区域的耗材成交量环比回升达到了15%。
在这样的局面下，未来5年这三类房子或将成为“香饽饽”
1、核心改善住宅区城市更新价值的洼地
未来楼市的整体分化将会越来越明显，经济学家马光远，曾说过一句话，未来楼市会出现三个20%，其中有一个20%就说到了房子！
好的房子未来会持续的升值，而劣质的房子未来贬值会加剧，所谓的好房子主要都是指核心区域内的改善型住宅。
这种情况包括很多，比如北京三环很多一些老龄化小区经过改造或者是拆迁棚改之后，提升了很高的舒适度，或者是提高了很大的居住空间。
这种情况下二手房成交价格会立即上涨的，因为老旧小区加装电梯增加停车位，还有很多意想不到的东西都包含在内的。
当然还包含了很多因素的，比如传统一点的学区，交通智慧社区，养老社区等等，这些都是同样如此。
在未来这几年，很多老旧小区都会迎来新的一轮改造，存在的价值是会相对来说有提升，居住舒适度也会有提升，因为地段这个东西是毋庸置疑，根本没办代替都。
2、轨道加学区复合型资产：穿越周期性的价值支点
比如一些原本是没有轨道交通规划的，突然这些规划了并且已经开通了存在的价值会提升很多。
类似这种情况，很多一些房产价值会提升的同时也会透支未来的价值所在很多地方的租金回报率提升了1%，甚至是2%，这对于房子的价值来说是很高的了。
凡是靠近地铁口轨道交通口旁边的1公里，范围内所存在的租金价值会有大幅度的提升，当然这说的是准备开通的地方价值。
对于优质学区的价值可能重构，比如北京西城区实施了多校划片之后金融街的价格波动很大，但是教育资源集中的租金相对来说是比较抗跌的，甚至不跌反弹。
3、低密度的健康住宅。
舒适健康才是未来优质住宅的必备！
可能经历了口罩事件影响，也可能看到了这么多老旧房子出现了问题，所以大家比较注重居住品质以及居住密度。
现在的住宅普遍都是以高层住宅，超高层住宅为主，这些住宅长时间居住会发现一个问题，各种。东西都出现了旧维修成本就相对来说比较高。
现在很多人都追求低密度住宅，这些是成为未来的一种趋势！
还有一种是健康住宅，其中水资源是尤为的干净，特别是一些健康的湖水泉水是特别受到老百姓的青睐的，像我们这边有几个地方是喝一个很干净水库的水，小区的价格都卖得特别贵。
当然现如今的整个房地产的风向指标是发生了变化的，所以市场这方面基本上是偏向于稳定的发展，而对于一些郊外或者是偏远地方的房子，能卖的就赶紧卖，毕竟未来所存在的价值是会不断的被削弱的。
但房子回归到居住的本质，那么所存在的价值就会全部赤裸裸的体现出来，并不是房子本身的价值，而是人口资源赋予了房子的价值。
