观点网 保利在西安的一出旧改大戏终于拉开了帷幕。
2月7日，西安市雁塔区青龙寺板块挂牌成交2宗共74.67亩居住用地，成交总价款17.01亿元，均由陕西保利房地产开发有限公司摘得。
其中，地块一“YT5-24-8”位于西安市雁塔区大雁塔街道雁翔路以东，翔博路以北，土地面积63.264亩（住宅62.586亩、商服0.678亩），起拍价15.12亿元，楼面价7484.63元/平方米。
地块二“YT6-6-113”位于西安市雁塔区延兴门西路以东，延兴门一路以北，土地面积11.406亩（住宅10.999亩、商服0.407亩），起拍价1.89亿元，楼面价8876.57元/平方米。
对于此次地块的成交，市场盼了近4年之久。
重新开机
据悉，此次出让的两宗地块属于雁塔区青龙寺板块的铁炉庙一村、铁炉庙二村、王家村、观音庙四大城中村改造地块。
最早前，青龙寺片区改造项目是由成长集团储备，后来由于项目体量庞大，总占地面积有800亩，成长集团仅凭自己一己之力无法承受项目后续资金开发的需求，于是在2019年引入了保利合作开发。
2020年，陕西省重点招商引资项目云签约活动上，保利以总投资60亿元签下该项目，但后期受安置房建设和文保审批等因素影响，签约完后关于该项目就再无半点风声传出。
直至2023年，青龙寺片区的控规公示，项目才逐步落地。
2024年4月，在《2024陕西保利年度战略暨产品力发布会》上，保利发布项目案名——保利·天瑞，并宣称要以TOP级“天字系”打造一座中央文旅生活区。
目前，保利在西安市场的“天”字系产品有高新区的保利天悦、丝路软件城的保利天汇、保利天攒，以及航天基地的保利天珺。
其中，保利天悦是保利在西安的首个“天字系”高端改善型住宅项目，2016年3月入市，开创了当地首个“2万＋”楼盘摇号历史，同时也是保利在西安售楼盘中销售周期最长的一个，支撑了近三年销售业绩。
同样，航天基地的保利天珺项目在市场中也取得不错反响。自2023年8月份入市销售，分别在2023年8月份、9月份、11月份推售了7栋楼，房源量合计440套。
据保利官方消息，2024年10月保利天郡成功卖出超180套，成为当月西安单盘销冠，销售额破6亿元。
因此，前有“天字系”产品的样板，后有“保利·天瑞”还未面市就已造足了势，吸引大批市场人士的关注。
2024年9月份，这两宗地首次挂牌出让，但随后10月份突然终止。如今随着保利成功摘地，等待了4年的大盘也终于续上它的故事。
值得一提的是，2025年1月23日，西安市公共资源交易中心已发布了保利天瑞一期、二期EPC总承包及监理招标计划，招标人为西安中宝瑞置业有限公司。
根据招标公告显示，保利天瑞一期工程EPC总承包招标范围主要包括12幢住宅+2幢附属商业+1所幼儿园+1所托儿所及地下车库等；二期主要包括3幢住宅+1栋附属商业及地下车库等。
补充弹药
回看2024年保利在全国的拿地情况，西安还是占据了一定的份量。
据观点新媒体不完全统计，2024年保利共计摘得37宗地，其中西安3宗地，合计支付权益金额42.76亿元。在区域拿地数量上，西安排名第三，与石家庄齐名，但支付代价远高于石家庄。
近几年，保利在西安的发展势头也是相当迅猛。据当地媒体报道，2021年保利全年销售额约70亿元，2023年攀升至130亿元，到了2024年销售额更是超过150亿元，市场份额不断扩大。
2024年3月，保利以14.26%的溢价击退中海、招商、中铁建、中铁置业、厦门建发等多家房企，成功摘得西安高新区科技六路南侧地块，成交总价12.82亿元，成交楼面价约1.38万元/平方米，成为2024年西安土拍市场楼面价第二高。
从拿地到入市，保利仅间隔4个月。2024年7月，该地块项目即保利天瓒迎来首开，售价2.8万元/平方米，高出周边均价约1800元/平方米，最终首开去化率为86％。
论快，保利天瓒还是不及保利云谷和著。
保利云谷和著项目从2024年11月6日拿地，到11月23日城市展厅开放、12月15日样板间公开，再到12月21日首次开盘，整个流程仅用时了45天的时间，首开去化率88%。
首开后一周，保利云谷和著又火速加推了第二批次产品。
另一宗长安区航天大道北侧地块是保利在2024年最早拿的地，占地面积约123亩，用于扩充上文提及的保利天珺项目。早前的93.21亩地块加上新增储的122.947亩地块，单凭这一个项目就足够保利开发几年。
如今，随着两宗青龙寺板块地块入袋，保利在西安的规模进一步扩大。
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