今天，万科再次迎来了一大波人事调整，深圳国资委和深圳地铁的兄弟们亲自下场救助。可以说，这是一个偏利好的消息，短期内万科的债务问题应该不成问题了。未来，万科有三大看点：
1. **能否恢复信心？**
去年，由于长期的负面信息，万科的债券大幅下跌，股票也大幅下跌，销售额更是大幅下滑。现在，关键问题是能否在一段时间内恢复债券投资者的信心、股东的信心、供应商的信心，以及买房人的信心。比如，我知道有些楼盘的施工进度依然很缓慢，能否快速启动，将是恢复信心的关键。
2. **销售额能否逆转？**
万科从2021年开始，销售额逐年下跌，从最高峰下跌了一半。能否止跌回稳，将是万科未来的关键。销售额是逆转的源头，如果销售额不能回升，即使有2000亿的流动性债务，再有钱的大股东也会感到吃力。毕竟，就算是国资，也要有成绩单的。
3. **是否会增发股票？**
万科现在的资金缺口比较大，会不会通过增发股票来解决债务问题？之前融创等地产商也用过同样的手段来解困。对于股东而言，现在增发肯定不合适，因为股价在净资产之下。但对于解决债务而言，增发是目前成本最低的一个方法。
4. **非住宅资产的处理**
万科现在有很多非住宅资产需要处理。如果能够盘活这些资产，并且价格合适的话，那绝对是超级利好。但问题是，现在地产市场处于下行阶段，打折少了卖不出去，打折多了反映到账面上就是巨额亏损。这点我们后续再观察。
万科的未来
从今天开始，万科就是新万科了。能否华丽转身，我们拭目以待。希望我们的地产行业越来越好，希望万科能够脱困，希望中国的经济越来越好，也希望我们的股市能够越来越健康。
