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近日，小编由二手房平台获悉，赣州保利天汇成交了一套二手房，单价9289元/㎡，刷新了该小区在此平台上的最低成交单价，一起来看看吧！
*本文数据来源仅代表某二手房平台，不代表整个市场，仅做分享参考。
这套房源为建筑面积约90㎡三房的户型，位于中楼层（共26层），房源内部为带装修交付，于2023年12月首次挂出，挂牌价格120万元，经过6次调价，成交周期381天，一年多时间，与房东首次挂牌价格相差较大。
最终成交总价83.6万元，成交单价9289元/㎡。
文中开头成交房源与建筑面积约89㎡三房两厅一卫的户型一致，户型设计一般，南向阳台较小，且只有一个卫生间，再加上不是新规户型，本身公摊较大，实际使用面积并不高。
二手房市场情况
目前保利天汇一期挂牌均价12317元/㎡，正在出售100套房源、近90天成交3套，近30天带看292次，近段时间在二手房市场上热度较高。
保利天汇分为一期、二期、三期，目前一期挂牌房源量、成交量较高。
在这些挂牌房源中，户型涵盖建筑面积约89-128.76㎡，挂牌单价为9740-15066元/㎡，挂牌总价在88-170万元。
主要以刚需三房为主，一期三房户型挂牌占比95.1%，共97套房源，少量四房户型。
历史共成交11套房源，户型涵盖建筑面积约89-129㎡三至四房，成交单价9289-12898元/㎡，成交总价83.6-156万元，大多数成交房源以刚需小三房为主。
其中，2024年成交8套，2025年成交1套。
该小区二手房挂牌均价呈下降趋势。
小区历史情况
保利天汇位于赣州经开区万达广场旁，一期占地面积120171.7㎡，总建筑面积17.16 万㎡ ，容积率2.6，绿地率35%，一共有11栋高层住宅，总户数1136 户，带装修交付。
翻阅历史资料得知，保利天汇一期在2020年下半年入市，推盘节奏比较快，半年左右时间一期11栋楼就全部推出，在当时新房市场上销售情况较好，热度较高。
随后一期于2023年4月底交房，小区内含儿童乐园、宠物乐园、橡胶跑道、有氧草坪、主题架空层等，设施丰富。
周边配套
赣州保利天汇位于经开区迎宾大道与华坚南大道交汇处，属于经开区核芯板块位置，周边临近万达广场、客家小学、赣州五中、金凤梅园、赣南第一附属医院等配套，配套完善。
随着近几年大市场环境影响，房地产市场必不可免受到冲击，再加上保利天汇本身挂牌房源量大、周边竞品二手房及新房较多，房东想要卖到一个满意的价格还是比较难的。
你觉得这套房源怎么样？欢迎留言讨论！
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