众所周知，在大多数人心目中，买房不仅是安家立业的标志，更是对未来生活质量的保障，但面对房价居高不下的今天，买房的挑战也越来越大，特别是对于刚需购房者来说，第一次买房，面对市场上琳琅满目的房子，各种困难应接不暇，在这样的楼市背景下，如何选择一套好房子就成了很多人的心头难题！
为了解决大家的这个困扰，趁着过年期间，我咨询了好几个专业人士，有奋斗在一线的置业顾问和房产中介，也有上市房企的营销经理，还有专业的房产博主等等，通过与他们的交流，我总结了一个刚需买房的避坑口诀，就是：刚需买房，牢记买南、买边、买三、避开4个楼层！按照这个逻辑选房，基本不会选错房！
所谓买南，就是买南向的房子。尤其是客厅和主卧一定要朝南，为什么？因为朝南的房子采光好！大家都清楚，采光对房子居住体验的影响是比较大的，采光好也就意味着房间内阳光充足，房间内阳光充足不仅可以让人心情愉悦，还能减少潮湿、霉菌等问题，对人的健康也有好处。
现在的高层住宅越来越多，楼与楼之间的间距有限，受影响最大的就是采光，如果你买的房子朝北，可能一整天都见不到阳光，尤其是冬天，房间内会比较阴冷，但朝南的房子就不一样了，采光好、阳光充足、冬暖夏凉，住起来非常舒服！所以，买房的时候，一定要优先选择朝南的房子，最好是客厅和两个卧室都朝南的户型，采光效果最好，如果没有，也要保证客厅和主卧朝南，从居住体验的角度来说，这是很有必要的。
所谓买边，就是买边户。一般来说，现在的住宅布局设计通常是一梯两户或者是一梯多户，边户就是指位于楼栋两侧的房子，与边户相对的，就是中间户，中间户也就是夹在中间的房子。
从面积和户型上来看，边户要比中间户大，户型设计更合理，边户的房子往往能做到南北通透，通风效果好，打开窗户就能感受到自然风，而中间户因为夹在中间，通风效果自然就会差一些，尤其是厨房和卫生间，如果打扫不及时，就容易有异味，非常影响居住体验。另外，边户因为位于楼栋两侧，远离电梯和楼道，噪音也相对要小一些，隐私性更好，而中间户靠近电梯和楼道，人来人往，噪音大以及隐私性差的问题就比较明显。
当然了，中间户也不是一无是处，它也有优点，比如价格便宜，再比如冬天的保温效果要更好一些等等，但综合来看，边户在面积、户型、通风、采光、噪音以及隐私等方面都要比中间户更有优势，居住体验自然更高，所以，如果预算允许，建议优先选择边户。
所谓买三，就是买三居室。在户型选择上，很多刚需购房者往往会更倾向于选择小户型，因为小户型的总价低、压力小，但其实，三居室才是更实用的选择。
为什么？首先，三居室可以更好地适应家庭结构的变化，你现在可能是两个人住，但未来有了孩子，或者父母搬过来一起住，两居室显然就不够用了，但三居室就不一样了，哪怕以后生二胎、生三胎，都是够用的，避免了频繁换房的麻烦。其次，三居室的功能用途更丰富一些，如果家里没有那么多人，除了主卧和次卧，第三个房间可以用作书房或者儿童房，甚至改造成衣帽间、客房、储物间等等都是可以的，非常实用，能够满足不同的生活需求。最后，从投资的角度来看，长期来看，三居室的需求会越来越多，未来转手或者出租都要更容易些。所以，买房的时候，不要只盯着小户型，三居室才是更明智的选择。
说完了买南、买边、买三，最后我们再来说说避开4个楼层的问题。楼层的重要性大家都心知肚明，楼层不仅会影响房子的居住体验，也会影响房子未来的流通性，更决定了以后房子的保值增值空间。有些楼层，看似便宜，但住进去以后可能会遇到各种麻烦，比如一楼、二楼、顶楼和设备层，这4个楼层，也就是买房要避开的4个楼层。
先说一楼。一楼的问题主要是潮湿、采光差、通风差、视野差、私密性差、安全性差以及多蚊虫。尤其是南方地区，梅雨季节的时候，一楼的墙壁和地板可能会出现发霉的问题，除非一楼送小院，否则一定要慎重考虑。
其次是二楼。二楼的问题主要是反水，因为一楼通常是独立排水，但二楼是整栋楼排水的最低点，一旦下水道堵塞，二楼就容易遭殃，另外，二楼的采光和视野也不好。
还有顶楼。顶楼的优点是视野好、采光好、通风好，居住环境安静，但缺点同样也很明显，比如夏天热、冬天冷；另外，还可能会出现楼顶渗水的问题，如果开发商的质量不过关，住进去以后大概率会遇到各种各样的麻烦。
最后就是设备层。设备层是指放置电梯、水泵等设备的楼层，设备运行的时候会产生噪音和辐射，虽然符合相关标准，但住久了，难免不会影响身心健康，所以，买房的时候，一定要问清楚设备层的位置，避免买到设备层。
综上所述，就是我总结的刚需买房避坑口诀，牢记买南、买边、买三，避开一楼、二楼、顶楼、设备层这4个楼层，按照这个逻辑选房，基本不会选错房！对此，你怎么看？
