房价还有没有机会涨回来？
对于这个问题，我可以非常明确地告知你，市场上的大部分预测与分析都是错误的。今天，我从政治经济学的角度，一次性为你把房地产的底层逻辑讲明白，能理解多少，就看你自己的了。
首先，把市面上所有关于房地产的词汇，统统忘掉，什么人口负增长、城镇化、供需关系、GDP 经济等等，全都抛之脑后。让我们直接回归楼市的本质问题。
大家不妨思考一件事，一个国家想要变得富裕，依靠的是什么？是印钱吗？印钱就能让一个国家富裕起来吗？
肯定不行，不然每个国家都会变成津巴布韦那样。假如您想要获得美国的芯片，您可以用粮食、蔬菜、煤炭去跟他们交换，但唯独不能用钱。因为您所印的钱，在别人眼中，一文不值，它仅仅是您所在国家的信用背书，就像一张白条，钱根本不是财富。
那真正的财富是什么呢？
对于一个大国而言，真正的财富是你手中剩余的钱。比如说你月薪 1 万，花销 5000，剩下 5000。这 5000 你存放在何处，如何使用，就决定了一个国家的富裕程度。剩下的 5000，如果你存起来，对于国家来说，确实能够拿着这些钱、这些存款去使用，但这些钱你随时可以取回。对于国家而言，时间周期难以把控。如果你拿来消费，确实能够刺激经济。但对于国家来说，也只是多收了一点点税收而已。
那有没有一种办法，既能让你心甘情愿地把这笔钱拿出来，还能长期将钱固定在某一项资产上呢？
有啊，那便是房地产。对于一个国家来说，房地产是稳赚不赔的买卖。土地的初始成本几乎为零，将土地卖给开发商，收取一大笔卖地的款项，开发商再把房子卖给劳动者，最终借的是劳动者未来 30 年的收入。然后，国家把收集来的这些钱用于科研、基础建设，最终实现大国富裕，国富民强。只有大国富裕了，个人才能跟着国家赚钱。这就是永远不会改变的底层逻辑。
很多人问我，房价会不会涨？我们根本无需预测过程，只需预测结果。什么是结果？货币永远处于通胀状态，这是一个结果。我们的 M2 增速仍在持续，这也是个结果。当初既然选择了土地财政这条路，就已经决定让房价与国民财富深度捆绑，这就如同美国家庭 70%的财富都在股市一样。美国无论何时都会想方设法稳住股市，我们也是如此，房价可以下跌，但一定不能崩盘。因为崩盘将会是一场灾难。
所以对于普通人来说，您要押注的永远不是过程，而是一个确定的结果。任何历史规律都凌驾于所有悲观情绪之上。您只要做出正确的选择，剩下的就交给时间就行。
