最近高层会议强调，加快推进城镇老旧小区、街区、厂区和城中村等改造。
住建部也一锤定音：2025年要大力实施城市更新，谋划实施一批城市更新改造项目，全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务，并鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。
也就是说2025年拆迁、城中村改造、老旧小区改造项目，将会持续进行。
行内分析，新一轮拆迁潮又来了。对于咱们普通大众来说，拆迁的范围或集中在以下4类房子！
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老旧危房优先拆
很多老房子建造于1990年之前，由于年代久远，存在重大的安全隐患，甚至有些房子已经都无法住人了。
根据《通知》中的明确要求，“着力消除安全隐患”，
对于老旧房子，在能修缮的基础上要组织修缮，但是对于老旧危房，必须拆迁。
意味着，为保护人民群众的利益，拆除老旧房屋或成为2025年的主要工作。
届时老房业主们也将迎来相应的拆迁补偿，从此也能住上新房，可喜可贺。
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和城市基础建设冲突的房子
为实现城市可持续发展，基础建设、公共交通等多方面的基础建设是少不了的。
比如城市修建地铁、拓宽道路、增加绿化区域等等，这些都是城市必不可少的规划项目。
如果老房子与城市未来规划起冲突，阻碍了这些项目的持续推进，这些房子就需要进行拆迁，以方便城市进行升级、改造。
对于老百姓来说，一旦房子列入拆迁，他们或拿到一笔不菲的补偿，可能是现金，也可能是房票安置，从此住新房，改善居住品质、提高生活质量。
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市中心地段好的老房子，或优先被拆迁
城市中心地段很多老房子都是1998年之前建成，其中有不少老房子也经过了改造，但整体寿命只有二三十年左右。
这些多层楼住宅，没有电梯，虽然房屋面积较大，但利用率不高。
不过，核心地段毕竟更具价值优势，这种住宅住户少，补偿低，对于开发商来说，拆低建高有利可图。
随着房地产市场趋于稳定，房企债务压力缓解，这些优质地段的老房子将成为房企们最先考虑拆迁的目标。
另外，上面也讲到了，住建部明确，2025年全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务。
再加上此前明确改造范围从35城扩大到300城，预示着城市核心区的老房子拆迁规模更大了。
即使不拆迁，核心区域老房子也将迎来优先修缮改造，提升居住环境。
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预制板房迎来拆迁机会
这类房子大多在1985年之前建成，由于结构的缺陷和安全隐患，很可能会成为危楼。
而且，预制板房的抗震性能较差，经过了一二十年的使用，寿命已经到达极限。
因此，随着经济的发展和城市规划的推进，这类房子也会优先拆除。
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怎么应对？
如果你手上刚好有上述4类房子，可以提前做好规划。
①市中心地段好的老房子，可以考虑及时出售，或者进行改造以此来提升价值，将来不论出租或出售，都可以混得不错的收益。
②如果是存在安全隐患的老房子，可以积极参与政府的改造计划，或者寻找适当的时机出售。
③如果是根据城市规划拆迁的房子，你就需要提前了解怎么补偿？怎么拆？做好应对措施。
④如果是预制板房。如果已经达到了危房，等待政策出台拆迁计划。
如果还没有达到危房，且资金紧张，可以考虑及时出售变现。
总之，不论采取什么处理方式，都要全面评估分析，结合自身情况选择最合理解。
文末结语：
从住房和城乡建设部的《通知》来看，新一轮拆迁潮也算是一锤定音了。
对于房主来说，及时了解房屋所处的位置和相关政策，做好相应的规划和决策，是非常重要的。
另外，如果在拆迁的过程中，遇到了不合理的拆迁，咱老百姓完全可以向相关部门反映情况，以维护自己的权益。
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