楼市调整以来，中央多次重磅定调“城市更新”。
旧城改造范围从35个城市扩大到300个城市，货币化安置重出江湖，规划于2025年全面推行。
这绝非偶然之举，背后有着极为深刻的时代需求。
那么这一次，具体哪些房子会迎来拆迁机会呢？
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城市更新势在必行！
为啥一定要推出城市更新、旧改措施？
这里面有几个方面的因素：
首先，城市发展日新月异，大量老旧小区却成了时代的“掉队者”。
按照住建部标准，全国需改造的老旧小区达到17万个，涉及建筑面积40亿平米。涉及居民超4200万户。
这些老旧小区房子如今不仅房子破旧，甚至管道锈蚀、线路杂乱，停水停电成常态，基础设施老化严重，居民生活质量也大打折扣。
其次，土地资源愈发稀缺。
大城市的核心地段几乎土地开发殆尽，相比于开发增量，盘活存量更能契合可持续发展战略。
比如深圳罗湖区的湖贝旧村改造项目，曾经拥挤破旧的老城中村，经改造以后，如今这个街区变得高楼林立，车水马龙，显得特别的繁华，并且土地价值也飙升。
所以，无论是提升居民生活环境，还是激活房地产市场，提振内需，城市更新都是一个最佳切入口。
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哪些房子迎来拆迁机会？
提到旧改，拆迁就必不可少，根据相关的政策动态可知，有5类房子将迎来拆迁机会：
第一，老旧危房必不可少
一旦经机构鉴定达到了C、D级危房标准，这些房子的主体结构受损严重。
比如三四线城市的一些筒子楼，地基下沉，墙体开裂，这种住宅随时都可能危及居民生命安全，拆迁是必然。
第二，核心区域的老平房
这些建国初期建造的老房，如今已经是破旧不堪，严重影响和阻碍了城市的形象提升。
比如位于杨浦内环内的最大旧改小区凤南一村，最近已经迎来了正式拆除重建的好消息。
这些房子俗称“老公房”，最高房龄甚至达到了40年，据说这次拆迁，每户能拿4400-9000元/月的补贴款，还有额外的签约奖励。
拆迁以后居民的居住环境焕然一新，生活便利性也将得到提升。
第三是，影响城市规划的房屋
比如城市规划必不可少新修建高铁站、地铁等等，如果房屋影响了这些重要规划的进度，拆迁就是必然的。
比如武汉首条环线地铁，四年前就开始全线开工，据说拆迁费经综合折算后给到每平方2.8万 - 3万，按此单价计算，每户能获赔300万以上，商铺能获赔500万以上。
第四，位于生态保护红线内的违规建筑。
全国清查发现此类违建超百万处，它们破坏生态平衡，必须拆除还原。
第五是，使用年限超40年、无修复价值的老旧公寓楼。
这些老房子已经无法通过旧改来改善居住品质，比如武汉一些早期“筒子楼”式的职工公寓。
最终就只能通过拆除来解决。
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坏消息，拆迁致富一去不复返
讲到拆迁，很多人第一想法就是致富，毕竟这个在历史还是比较常见的。
就像广州深圳的一些城中村拆迁，瞬间就实现了千万甚至上亿财富。这也是有历史依据的。
不过，咱要给你泼个冷水。
此轮拆迁，大概率不会再重现历史了。
当然补偿是肯定的，这些年，上面领导曾反复强调：在拆迁过程中，房东和租客的合法权益应当得到保障
在货币补偿方面，按所持有效契证面积计、以现行基准地价上浮20%，确保业主能购置同等地段住房。
比如深圳针对老旧住宅的拆改，就明确：
住宅的产权置换比例，按照套内建筑面积1:1，或不超过建筑面积1:1.2来执行。
除了货币化安置以外，还有两种补偿方式：
一种是原地回迁，这种方式就保证了大家原来的生活圈子稳定，不用重新适应新环境。
还有一种是异地安置，一般挑选的都是配套成熟区域，让拆迁居民直接住新房。
西安棚改项目，异地安置小区周边学校、医院一应俱全。
剩下不拆迁的老房，就会采取旧改来提升居民居住品质。
比如加装电梯提升出行便利。节能改造降低生活成本，这些都能让大家的居住舒适度大幅提升，所以如果没有列入到拆迁，也请你一定要积极配合。
如果老房子列入到拆迁计划，业主就要多了解一下当地政策动态，合理诉求、争取最大权益。
文末结语：
拆迁不仅意味着一个时代的结束，更是人们新生活的开始。
同样的，旧改不仅关乎你我的居住环境，更是城市发展的必经之路。
面对旧改、拆迁，我们既要理解支持城市建设，也要依法维护自身权益。
只有你我共同努力，才能开创美好生活，才能城市发展更加和谐。
你是不是也开始期待拆迁了呢？
（文中图片来源于网络，侵删）
