在广州这座繁华都市的一隅，花都区新华市场内人声鼎沸，一栋崭新的楼房——集群街2号，成为了人们瞩目的焦点。这不仅仅是一栋普通的建筑，它是广东全省首例业主“自主更新、自筹资金、原拆原建”的危旧房改造项目，标志着城市更新领域的又一次创新尝试。
集群街2号，一个始建于1976年的老旧小区，曾长期饱受岁月侵蚀，被鉴定为D级危房。业主们的生活因此受到了严重影响，房屋漏水、管道老化等问题层出不穷，使得原本就不宽裕的居住条件雪上加霜。然而，转机在2023年上半年悄然降临。随着广州北站东侧老旧小区成片连片微改造项目的启动，集群街2号也被纳入了改造范围。
面对微改造方案的局限性，业主们并未满足于简单的修修补补。他们深知，唯有从根本上解决问题，才能彻底摆脱危房的阴影。于是，在业主徐耀通等人的倡议下，拆旧建新的想法应运而生。这一想法与广州市住房和城乡建设局正在探索的危旧房自主更新路径不谋而合。在政策的支持下，集群街2号被列为试点项目，开启了全新的改造之旅。
改造过程并非一帆风顺。25户业主各自境况、需求不同，要取得所有产权人的同意绝非易事。为此，相关工作小组先后召开多次居民大会，入户走访，耐心沟通，最终赢得了全体业主的支持。同时，地方政府也积极优化行政许可审批环节，为项目的高效推进提供了有力保障。
经过近一年的努力，集群街2号终于在2025年1月焕然一新，以崭新的面貌呈现在世人面前。改造后的楼房不仅外观亮丽整洁，内部结构和基础设施也得到了全面优化。房屋结构和户型设计更加合理，确保了每户都能独立成套、户型方正、日照充足。厨房、卫生间等关键区域也达到了《住宅设计规范》标准，大大提升了居住品质。
更令人欣喜的是，集群街2号的改造并未增加楼层和户数，而是巧妙地利用了现有空间，实现了功能和美观的双重提升。此外，项目还增设了两台电梯，圆了居民们多年的“电梯梦”。供水系统的重新设计也有效解决了水压不足等用水难题。燃气管道的铺设、楼梯间距的拓宽、消防设备的增设等细节之处，无不彰显着改造的用心与周到。
对于业主们来说，这次改造不仅改善了居住环境，更是一次心灵的慰藉。徐耀通老人表示，他对新房非常满意，打算在“五一”前后重新搬回来住，享受晚年生活。钟彩兰等业主也纷纷表示，新房让他们重拾了对生活的信心与期待。
集群街2号的成功改造，不仅为业主们带来了实实在在的利益，更为地方政府解决旧城改造资金筹措难和长效管养难两大难题提供了新思路。这一模式的成功实践，无疑为广州乃至全国的城市更新工作注入了新的活力与希望。
广州市将继续探索政府引导、市场运作、公众参与的城市更新模式，不断创新城市有机更新路径。集群街2号的成功经验，无疑将为这一进程提供宝贵的借鉴与启示。让我们共同期待，更多的老旧小区能够焕发新生，让居民们享受到更加美好的生活环境。
