随着全球经济形势的变化，香港楼市在经历了多年的低迷后，终于迎来了转机。然而，星级分析师陆东却发出警告，称今年可能是香港楼市的“最后逃生机会”。他认为，虽然市场前景有所改善，但依然存在诸多不确定因素，投资者必须谨慎应对。
过去三年，香港楼市经历了前所未有的滑坡，房价已跌至八年低点。根据《彭博》的报道，借款成本的下降、内地人才的涌入及强劲的租金将有助于楼市企稳。分析师Patrick Wong指出，预计2025年房地产市场将会好转，并且香港楼价可能逐步反弹。
然而，陆东却对市场的回暖持谨慎态度。他在东亚银行论坛上表示，虽然今年的楼市走势料将平稳，但整体前景依然看淡。他认为，香港的“刚需”市场并不存在，许多人可以选择租房而非购房，这使得楼市的复苏受到限制。
尽管市场前景不明，但租金回报率的提升为投资者提供了新的机会。星展房地产分析师Jeff Yau指出，租金回报率可能超过借贷成本，这将吸引更多投资者入市。目前，香港的租金回报率已达到3.6厘，按揭贷款利率则降至3.5%。这种差距无疑为投资者提供了良好的入市时机。
陆东也看好高息股，包括电讯与电力股，并认为这些股票在未来有望获得较好的回报。他强调，尽管香港楼市面临诸多挑战，但在政府政策的支持下，市场仍有可能实现温和复苏。
香港政府在过去一年中推出了一系列楼市提振措施，包括取消楼市辣招和放宽住宅按揭规定。这些政策的实施为市场注入了新的活力，推动了住宅市场的复苏。
瑞银地产分析师梁展嘉指出，如果楼价继续下行，政府可能会推出新一轮的政策支持，以确保市场的稳定。这些潜在措施包括将住宅纳入新资本投资入境计划，或允许雇员动用强积金购买或租用物业。
与此同时，国际经济环境的变化也对香港楼市产生了深远的影响。陆东提到，美国早年已开始针对中国实施制裁，预计中国方面将继续落实支持经济政策。这可能会对香港的经济环境产生积极影响，从而促进楼市的复苏。
然而，随着美国减息步伐的放缓，香港楼市的复苏之路可能会更加曲折。瑞银的报告显示，市场对今年减息的预期有所减少，这将直接影响到香港的按揭贷款利率和楼价走势。
面对市场的复杂变化，投资者的态度也显得尤为谨慎。尽管市场有复苏的迹象，但许多投资者仍在观望，等待更明确的信号。陆东强调，虽然目前是入市的好时机，但投资者必须保持警惕，关注市场的变化。
展望未来，香港楼市的走势依然充满变数。尽管有分析师预测楼价将在2025年实现温和复苏，但市场的供需关系、经济政策及国际环境等因素都可能对楼市产生重大影响。
根据世邦魏理仕的分析，如果息口持续下跌，香港整体楼价将温和复苏，成交量也将有所增加。然而，写字楼和零售租金在未来仍面临下行风险，这将进一步影响投资者的信心。
香港楼市的未来依然充满挑战与机遇，星级分析师陆东的预警提醒我们，尽管市场正在复苏，但投资者必须保持谨慎，认真评估市场风险。今年或许是香港楼市的“最后逃生机会”，如何把握这次机会，将决定未来的市场格局。希望每位投资者都能在这波市场变革中，找到属于自己的机会，实现资产的增值与保值。
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