据中原地产统计，自“撤辣”后，内地客户于香港楼市再次扮演重要角色。中原地产最新数据显示，2024年全港共录得逾1.1万宗“普通话拼音买家”入市个案，涉及成交金额逾1300亿元，两项数字均破纪录。而“普通话拼音买家”一手金额占比更高达4成。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，虽然人民币贬值，内地客户来港置业成本有所上升，但由于香港政府2024年2月底宣布全面撤辣，加上香港楼价自高位回落逾2成，以及政府推出一系“抢人才”及优化移民政策，进一步提升内地客户来港置业意欲。去年就有大批内地客户前来香港看楼买楼，当中包括经各项人才计划来港的专才或新移民，个别更大手扫货，对香港楼市起推动作用，楼价亦于去年底止跌回稳。
陈永杰表示，内地客户市场未来必然属业界兵家必争之地。
平均每人1121万入市
受惠“撤辣”、减息及施政报告推出惠及楼市政策，2024年楼市交投畅旺，全年录得逾4.75万宗一、二手私人住宅买卖登记，按年升逾两成；当中买家姓名为“普通话拼音”人士占多达11638宗，涉及成交金额高达1304.9亿元，较2023年6095宗及778亿元分别急增90%及67%，两项数字均创下历史新高，平均每人斥1121万元来港买楼。
翻查资料，香港对上一次内地客来港买楼高峰期已经是2010年，当年录得10079宗“普通话拼音买家”入市，但只占整体成交约9%，去年则升至24%，属新纪录。
启德天玺．天是今年最多“普通话拼音买家”入市新盘。
一手金额占比4成
2024年多个新盘热销，内地客户亦功不可没。陈永杰表示，2024年全年一手市场录得逾1.6万宗登记，按年升近6成；当中“普通话拼音买家”占5547宗或35%，按年升1.5倍，涉及金额达800.5亿元，占整体一手金额达4成，占比连续两年创新高。
另外，2024年一手市场普通话拼音买家以购买1000万元以下细价楼为主，占整体58%，高于2023年的53%；而5000万元一手大额成交，2024年该类买家就占约4%。
新地4新盘上榜
选取2024年首15个（见下表）最多“普通话拼音买家”新盘，新地（016）有4个新盘上榜，包括启德天玺‧天、元朗The Yoho Hub、屯门Novo Land及天水围Yoho West，合共录得774宗该类客入市，占售出单位2928伙的26%。其中天玺‧天售出884伙，近一半买家、即414宗属该类客，是2024年最多“国语客”追捧新盘。其次是黄竹坑站上盖港岛南岸Blue Coast，录343宗；之后是何文田朗贤峯及启德柏蔚森，分别有286及215宗。
长沙湾维港汇则是2024年“普通话拼音买家”比例最高新盘，售出274伙，“普通话拼音买家”占195宗，占比71%；而启德沄璟则居次，占60%。
维港汇2024年“普通话拼音买家”比例高达7成，属全港之冠。
启德最受内地客户追捧
启德新区一带新晋豪宅近年吸引大量内地客户进驻，2024年内地买家数量更相信创下历史新高。2024年启德共录得2957宗一、二手私楼买卖，而“普通话拼音买家”同样是全港之冠，有1482宗，比第二位的何文田530宗超出近两倍。目前整个启德，“普通话拼音买家”比例增至近3成，比昔日传统内地客户聚居地的九龙站约15%更高，可见内地客户对新晋豪宅区情有独钟。
陈永杰相信，美国持续减息，加上“新香港人”置业需求强劲，2025年楼市将回稳向好，内地客户续成为推动楼市主要动力，而内地客户市场未来必然属业界必争之地。事实上，近日有发展商直言，因应香港楼市内地客户比例上升，未来将聚焦于内地市场推广，包括透过小红书等内地社交平台推广新盘。
