中介一不小心说漏嘴：大部分二手房其实都不值得买，原因太真实了
房地产市场波云诡谲，新房维权，再加之2-3年的交房成本，让很多刚需精疲力竭。
于，越来越多人在买房时都偏向于购买二手房，毕竟二手房无需等待时间，可以直接拎包入住，还节省了装修成本。
然而最近，一位房产中介老板在聊天时却不小心说漏了嘴，表示市面上大部分二手房都不值得购买。
而且听完他讲述的原因，你会发现确实有他的道理。
01、
大部分二手房都不值得买
很多二手房实际上建造年费较早，随着时间的推移，老化等一系列问题，居住品质大打折扣，购买这样的房子很不划算：
首先，从成本来看，二手房会更高。
很多人总觉得二手房的价格比新房价格更便宜，而实际上，这两年的情况截然不同。
随着近两年开发商资金紧缺，为了降低负债回收现金流，很多房企都开始了降价促销，打折优惠卖房，有的楼盘甚至直接打七折。
你在当前的楼市当中，新房比二手房更存在捡漏空间。
其次，二手房存在各种隐形支出
很多购房者认为，购买二手房能够省下很大一部分钱，起码装修成本省了。
殊不知，这只是表面现象而已，真实情况购买了二手房以后，可能会产生各种各样的问题，甚至是隐形支出。
比如墙体维修，水管更换，电路改造等等，虽然这些不会影响到正常的生活，买房以后你也可以不更换，但这就会给你的居住体验大打折扣。
如果你要更换这些东西的话，就需要另外加一笔费用。
比如，一般墙体维修起码都得一两万，如果遇到房子渗水，花费就更高。
水管更换大几千，水电路改造大几万，这都是不小的开支。
如果买来的二手房需要再改造，毕竟过去装修的风格不再符合现代的潮流，所以很多人买了二手房之后，同样会对局部进行改造，拆装加后期的装修费用起码都得十几万。
因为买二手房还会涉及到贷款利率问题，大部分二手房贷款利率会比新房贷款利率高0.2~0.5%个百分点。
所以房子总价看上去便宜，但每个月还贷的金额相比新房更高了，将这些全部算起来，你就会发现买二手房其实不如买新房划算。
最后，二手房存在潜在风险问题
很多人购买二手房，图的是学区优势，但有的房子的入学名额已经使用过了，这种房子的价值就会大打折扣。
除此之外，买二手房还可能存在消防设施和电梯安全不达标等问题。
比如有的旧小区，消防简直就是个摆设，消防箱里没有消防水管，甚至连消防水都没有。一旦发生火灾，损失巨大。
而且，有的旧小区的楼顶渗水严重，时间长了，对楼体的构造有影响。以前的小区都不是框架结构，如果遇到地震，完全是灾难性的毁灭。
另外，很多二手房住的人员也很杂。这是因为很多原业主都换了新房子，有些房子卖掉了，没卖掉的就出租，导致住的什么人都有。
02、
在购买二手房时，购房者应该注意以下几点：
1、产权问题要说清
买二手房一定要提前看好是不是有所谓的“三证”，另外了解一下房屋主人有几个，避免一时疏忽导致日后来回扯皮，这种新闻每年都能见到，非常麻烦。
2、税费说清楚
二手房一般也会有税，包括契税、卖方的个税、增值税等等，一般情况下，税费是买方承担，但个税这部分，每个城市都有每个城市的情况，具体要了解清楚才行。
3、实地探查
买房不仅要探查你买的房子，比如房屋的结构、装修、设备等方面。
也要去看看这个小区的环境、配套设施、物业管理、生活情况。
最主要的是看看房子周围是不是有恶邻，千万别一不小心当成前屋主脱身的工具，跌入恶邻的深渊。
4、定金问题
如果不确定自己是不是想要这间二手房，一定不要轻易交出订金签订合同，交了订金，更多就是对自己有一定的约束力，到时候你反悔，人家不愿意退也是情理之中。
5、首付该给谁
正常的流程，首付款应该直接交给卖方或者由资金监管控制，不要突然脑袋发热，将钱交给了中介，防人之心不可无，以免钱房两失。
6、学区房资格
要确定，购买的这个房子是不是已经用过的学位，买房之前就一定要问清楚，还得调查清楚，不要被忽悠了，等到自己要用学位的时候才发现没有入学名额。
7、明确落户时间
正常情况下，如果旧户口没有迁出，新户口就不能迁入，所以买房的时候就一定要和卖家约定好详细的入户时间，包括超时之后的赔偿等等，以确保自己的权益。
8、家具和家电归属
买房的时候一定要在合同上白纸黑字写好家具家电归属，不要相信什么口头约定，这玩意做不得数。别到时候多花了钱，白吃了亏！
9、交房时检查
交房时不仅要验收水电，燃气物业费是否欠费，屋内是否有损坏，以及配套设施，比如车位的使用情况等等，每一步都得把好关，交了房再找卖家，就没机会了。
总之，买房一定要考虑到自身的需求以及经济实力，根据自身的实际情况来选择适合自己的房子。
而且买二手房时，一定要注意以上几点，如果你疏忽大意，后悔都来不及。
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