未来中交地产不再是房企
1月21日晚间，中交地产发布公告称，拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东中交房地产集团，本次交易涉及的具体资产范围尚需交易双方进一步协商确定。
据公告显示，本次交易拟采用现金方式，不影响中交地产的股权结构；如能顺利完成，预计将降低其资产负债率，优化资产结构。
意味着，中交地产要彻底退出地产开发赛道了，连带地产开发业务的债务也全都卖给中交房地产集团了，未来，中交地产不再是房企，或将变成类似“综合性城市运营服务商”的企业。
据了解，在交易完成后，中交地产将转型物业服务、资产管理与运营等轻资产业务。
据中交地产2023年业绩报告显示，除去房地产开发业务，中交地产的房产租赁业务、物业管理业务、代建项目管理等其他业务的总占比加起来不到1%。年度营收加起来也才接近两个亿。
如果在重组过后，中交房地产集团没有把旗下的其余物业管理业务注入中交地产的话。 就算未来重组成功了，中交地产摆脱了ST的命运，但未来的年度营收也才两个亿左右，根本撑不起现在60亿左右的市值 。
巨亏53亿，可能面临退市
此外，1月21日晚间，中交地产还发布2024年度业绩预告。预告显示，中交地产预计2024年全年归属于上市公司股东净利润亏损约53亿元，比起去年同期亏损的16,7亿，亏损幅度极度扩大。
面对亏损，中交地产也给出了3大原因：
一是，因公司房地产开发业务交付排期不同，本期达到交付条件的项目较上年同期有所减少，同时在市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，公司调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降；
二是，随着竣备的房地产项目增加，公司费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升；
三是，报告期内公司部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则，对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失。
实际上，据财报数据显示，2024年前三季度中交地产的归母净利润为-15.34亿。也就是说，2024年的第四季度，最后三个月里中交地产整整亏了37.6亿。
按照中交地产目前60亿左右的市值来看，整个2024年中交地产足足亏掉了一个自己。
地产行业下滑已经成为常态，企业业绩亏损是整个行业的原因，就算背靠国资大树，中交地产难以逃脱行业墙也在情理之中。
但对于中交地产可怕的不止于亏损，而是在这次亏损过后，公司的归母净资产可能为负。根据深交所的规则，如果一家公司的归母净资产是负数，那公司就会触发退市风险警示，变成ST然后退市。
也就是这一可能被退市的缘故。2025年1月22日，早间开盘，中交地产一字跌停。
千亿宏图搁浅
据悉，早在2019年，中交地产总裁李永前便提出了“2020年销售额冲刺500亿元、2023年在千亿元之上、进入央企前三”的目标。
其实，中交地产五年前的底气来自于中交绿城，2014年，面临资金链断裂危机的绿城中国，迎来了自己的“白衣骑士”中交集团。当年12月，中交以60.13亿港元的对价，从绿城集团创始人宋卫平手中收购了24.288%股份，并与九龙仓并列成为公司第一大股东。
2015年5月，中交集团追加投资，成为绿城中国单一大股东。截至2024年6月30日，中交集团持有公司已发行股本总额约28.97%的权益。
2021年3月23日，绿城中国召开2020年度线上业绩发布会。这也是在2019年7月宋卫平辞任绿城董事局主席、中交全面换方后的首份真正意义的“中交绿城”年度答卷。
财报数据显示，2020年绿城实现营业收入657.83亿元，同比增长6.8%；年内实现利润57.63亿元，同比增长46.5%；股东应占利润为37.96亿元，较去年同期增长53.1%。
并且那次业绩发布会上，绿城预计到2025年公司重资产房地产自投开发板块合同销售额目标达到4500亿元以上，轻资产房产代建业务合同销售额预期达到1500亿元以上。
然而，中交地产在2023年并没能圆梦千亿销售目标。
2024年4月8日，中交地产公布了2023年业绩，营业收入324.68亿元，较上年降低15.59%；实现利润总额-8.06亿元，实现归属于上市公司股东净利润-16.73亿元。
这已经是中交地产连续五年业绩下滑，并且2023年这一年，中交地产由盈转亏。
对于2023年的亏损，中交地产表示，是由于地产销售结转收入减少、项目毛利率下滑、部分资产计提减值。
2024年9月12日，李永前申请辞去中交地产董事长、董事会战略与执行委员会委员、董事会提名委员会委员职务。
中交地产随后召开了董事会，通过关于选举郭主龙为董事会董事的决议。
千亿梦想，随着市场的变化，暂且搁浅。
来源：中交地产公告、微信公众号“莫老爷”、房企观察、 摩登ESG、公开资料等
--THE END--
本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞
本刊文章及图片未经许可不得转载/本刊发表文字、图片作品并不代表本刊立场观点/部分采用稿件因故无法联系作者，如有侵权请移步后台联系删除。
目前已有超万人加入房导俱乐部群。进群请扫描以上二维码添加小编微信（微信号：fangcnet2020），并备注公司、职位和姓名，即可直接申请进群，不备注公司信息一律不通过申请！感谢配合！
4万亿！100万套！刚刚，房地产重磅利好！
中共中央政治局召开会议：要稳住楼市股市！
黄埔重磅！海丝城获批，片区内多个旧改进度集体刷新
城市客厅大咖说｜大手笔投入！临空经济宜居“新风口”来了
超750亿！天河绢麻厂地块打响收官之战，5.1万/平成交！
