楼市的“致命一招”既出，这一轮淘汰的到底是谁手中的房子，还不清楚内幕的朋友们一定要好好看！不管你有房还是没房，这一轮房地产大淘汰都将影响你我手中的血汗钱。朋友们，请一定要擦亮眼睛，因为你目前看到的仅仅是上面想让你看到的而已，新一轮房地产大招已经出来了，眼下的楼市正在明修栈道、暗度陈仓，因为上面真正的意图绝不仅仅是去库存。
国家队的这一大招总共分三步，将从根本上扭转楼市局面。
第一步，国家队加速入场收储。目前，广州增城、武汉、杭州、贵阳、惠州、常州等近 30 城鼓励收储去库存，上面针对收储已经给出了明确的方向，未来资金支持力度还将进一步加大。多地收储平台均表示，接下来将加快商品房收储动作，甚至把收储商品房纳为保障房这项工作已经推广到县级市了。
不仅仅是新房去库存开始了，苏州、武汉等地已经大刀阔斧地开展“以旧换新”，被收购二手房的房东也成为了买新房去库存的得力干将。那你可能要问了，收这么多房子在手里，这些库存卖不出去怎么办？
大家忽略了很重要的一点，房子放在你手里叫不动产，放在国家手里，那叫生产资料，海量的保障房会产生什么样的海量租金呢？如果再把这些 10 年、20 年的租金收益打包成 REITs 上市，这就成了海量的资本，海量资本洪流裹挟而来，会使未来几年租金集体上涨。
很多人听到这里绝对不敢相信，还很天真地以为保障房怎么会成为海量资本呢？难道不是福利吗？
我只能说，以我过去的历史经验看，在明晃晃的利益面前，很多福利都沦为资本的口号与工具了。2023 年，深圳的城中村搞统租的结果是什么？租金集体暴涨 5%。
那么你可能又会问了，租金这么高，谁来租啊？这一点尤其值得大家注意，为什么一二线城市是收储的主战场，一二线城市的库存房子比其他三四线城市多吗？并不是，背后的真相大家一定要看完第二步。
第二步，打破城乡二元制结构。接下来，尽管你不相信，但一二线城市将迎来全民租房的时代。你一定很奇怪，现在开发商打骨折卖房、房东促降价卖房，房子又不是买不起，怎么可能去租房住呢？
就在去年，国常会会议召开，提出加快农业转移人口市民化、租售同权、户籍政策改革等一系列措施，将刺激农村人口向城市的乾坤大挪移。就在最近刚刚爆出的消息，有城市提出，农村人口放弃宅基地，将会获得 5 万元的购房补贴。未来类似的举措将会遍地开花。2023 年开始，城市发展战略已经发生根本性的改变了。在人口、土地政策的支持下，超大特大城市突飞猛进地扩张。
绝大部分省会城市都将会继续虹吸三四线城市的人口，未来城市人口的争夺战只会越来越强烈，哪里有就业，哪里就能够成为人口的抽水机，哪里就会有庞大的住户群体。这一步根本就是通过宅基地改革，促进农业人口进行最后一波的城市转移。
第三步，减少供应迭代住房产品。毫无疑问，未来的新房地产时代，楼市再无刚需，上面会在供应端口精确控盘，你马上就会看到，未来的新房市场，别墅、低密度洋房层出不穷，楼市的供需将发生根本性的变化，这就是操盘者想要的结果，市场归市场，未来的新房价格高不可攀，只卖给富人。
以前踮踮脚就能买得起房的人在高房价面前只能彻底放弃了，保障归保障，绝大部分进城务工人员只能去租房了，租金因为需求的暴涨而逐渐提高，至此，一切都完美闭环。所谓的房价如初，那是鹤岗的事儿，是小县城的事儿，而国内的特大城市、超大城市将会迎来最重要的房产机会。
