今天给大家介绍的是丰台南三环宋家庄成熟板块的纯改善高端豪宅项目-金茂璞逸丰宜。
《深度思考的买房经验分享》，
聚焦北京楼市+教育+升学+装修，分享刚需、学区、改善住房版块分析。
1、地理位置及配套
项目位于南三环东铁营桥南约300米，距离宋家庄站直线约900米，可以乘坐10号线、5号线和亦庄线，宋家庄站是北京地铁换乘量最大的地铁站。
南三环是个很成熟的板块，去到东西城及朝阳都非常方便。下面讲的一些重要的配套都是蹭的东西城的热度，毕竟丰台可宣传的点比较少，买这个位置的除了产品本身，就是它的环线位置优越。
公园：
皇家园林：北海公园、景山公园。
城市公园：龙潭湖公园、永定门公园、陶然亭公园、万芳亭公园、石榴庄城市休闲公园、方庄城市公园。
人文：
中国航天博物馆、中国钱币博物馆、国家博物馆、国家自然博物馆、中国地质博物馆、国家大剧院、中国景泰蓝艺术博物馆、皇城艺术馆，离这些都很近。
医院：
项目直线距离约7公里范围内拥有协和医院、同仁医院、北京医院、友谊医院、佑安医院、东方医院、中国医学科学院肿瘤医院七大全国重点三甲医院。
商业：
项目直线距离约9公里内拥有SKP、王府中环、三里屯、朝阳合生汇四大国家级商业中心，另有多个城市级商业中心，如燕莎奥莱、王府井奥莱、天桥乐汇购物中心、方庄购物中心、新业广场等。
教育：
学校是有的，当然不是重点，买这块的人群，肯定不会在这里上学。项目直线距离约2公里范围内拥有丰台实验小学、成寿寺小学、东铁匠营第二小学，北京十八中左安门分校。
2、项目情况
项目地址：三环东铁营桥南约300米
占地面积：约33303.12㎡
地上建面：约72488.68㎡
容积率：北地块约1.81，南地块约2.75
绿化率：约30%
总户数：约500户
产品业态：洋房、小高层
楼层：5-18层
梯户比：1梯2户、2梯2户
层高：约3-3.15米
楼栋数：14栋
拿地的楼面价约5.6万元/㎡，销售指导价10.75万/㎡，实际均价没有这么高，大概9w多。
PS:新房的房源都是售楼处的，具体折扣售楼处说了算，没有团购，没有独家，只有返佣是硬通货
楼栋是错落排布的，北区全洋房，共8栋楼，户型110平-192平；南区小高层，共6栋楼，户型110平-136平。
每个户型都有南北双阳台+花厅的赠送，得房率达到95%，会所、游泳池、健身房应有尽有，楼栋的外立面是棕红色石材+铝板，非常大气。在社区的公共配套上，金茂也搞了架空层。
另外，金茂以科技住宅著称，金茂璞逸丰宜全新首发6S超级场景，结合12大科技系统直击人居生活痛点，以科技舒居、健康用水、深度睡眠、至善呵护、智能生活、轻松收纳六大场景，再次焕新科技住宅，改变人居生活理念。
户型情况：
3、总结
产品本身是非常不错的，比较让人诟病的是，宋家庄这个板块，周围老房子、回迁特别多，城市界面比较差，所以璞逸丰宜的宣传上写的都是东西城的配套，因为环线位置很优越。
这边的商品房主要有元熙华府、晶城秀府、首开璞提、方庄6号、方庄公馆等，这些基本都不构成竞品，主要竞品也是金茂的-北京金茂府，但是面积段不一样，金茂府有一居小户型，三居就得200平以上了，其实在总价上还是有一定的差距，璞逸丰宜有110平的三居，130-190的4居，在面积段和产品设计上还是有差异的。
另外，这块的教育虽然不太行，但是离东城的龙体学区非常近啊，可以买个龙体的小平房占坑，住在这边改善，也是个不错的选择。
关于璞逸丰宜新盘项目的分析就是这些了
新房跟谁去都是一个价，没有团购，没有独家，只有返佣是硬通货！
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