毫无疑问，过去的一年，杭州“老破小”过得并不轻松。
3月份政策上杭州全面取消二手房限购，让“老破小”在成交量上出现了短暂的“小阳春”，这一期间不少老小区内的低总价、高性价比的房源得到快速成交，但自这部分房源逐渐变少后，老破小在成交量方面明显动力不足。
与此同时，价格方面老破小同大多数二手房小区情况相似——下降明显。数据显示，2024年杭州绝大部分“老破小”的跌幅在15%左右，“以价换量”在老小区市场表现的更加明显。
来源：阿里拍卖
值得一提的是，杭州一些知名老小区的体量规模大，各个面积段的挂牌房源均不在少数，这就意味着想要在众多房源中成功吸引到购房者难上艰难，唯一直接有效的方法便是主动降价出售。
近日，在阿里拍卖上杭州西湖区翠苑小区上架了一套房源，该房源位于翠苑新村五区28幢2单元702室，建筑面积为64㎡，两室一厅一卫格局，楼层处于该楼幢顶层（7F）。
据了解，该房源是房东主动送拍，截止发稿已有3人报名，而平台上架不久就已经有近千人设置提醒，究其原因主要在于房源起拍价过于惊人。
平台上显示，这套房源起拍价格总价128888元，64方左右户型折算下来单价仅约2014元/㎡，这样的价格在十几年前的杭州郊区楼市都很难找到，更不用说是在位置优越的西湖区了。
来源：阿里拍卖
平台提供的房源图片上可以看出，房源内部装修情况较好，虽然日常有人居住，但各个空间都比较干净整洁。在二手房行情好的时候，这样的房源只需稍作降价很快就能出手，但如今只能用“难“来形容。
来源：阿里拍卖
据中介透露，目前整个翠苑新村挂牌房源高达500套以上，户型段也十分丰富，30-100多方不等，对于买家而言可供选择的空间很大，但是卖家之间竞争却很激烈。
在贝壳找房平台上看到，当前仅仅是翠苑新村五区就有90余套房源在售，小区挂牌均价约3.3万/㎡，其中面积段在64方左右的房源挂牌价多在2.7-3万/㎡之间。
中介表示，翠苑新村五区近期的成交价格也多在2.7-2.8万/㎡，由于没有电梯，顶楼房源会便宜一些，约在2.2万/㎡左右，如果以此为标准，那么上述资产拍卖的房源相当于打了一折。
来源：阿里拍卖
不过需要注意的是，尽管这套房源起拍总价为12.8万，但想要以这样的价格成交实际上并不现实，毕竟房东之所以主动送拍并以超低价格作为起拍价，最终目的还是为了吸引更多的买家关注，以此竞拍出一个不错的价格。
作为竞拍者则不妨在了解当前小区二手房真实市场后，自己预设一个价格空间，以此作为自己能否“捡漏“的标准。
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编辑/光子
主编/吴平 监制/毛晓锋
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