随着时间推移，我跟你讲，之前处于限售期的房子纷纷解禁，这对整个市场会不会形成新的抛压？
你得清楚，中国的楼市、中国的房价可不是靠居住需求给买起来的，对吧？前些年好多人都是出于投资需求囤房子在手里，只不过没过限售期卖不掉罢了。你信不信，一过限售期，一堆房子会砸出来？
所以我告诉大家，压根没必要着急，没必要急着把钱花出去。为啥？因为资产负债表的衰退需要长周期来修复。但凡天天跟你说放水，然后房价就要涨的那些人，我告诉您，全是糊涂蛋。所以你只要把资产负债表衰退这个理论好好研究一下，就不用再去听那些成天跟你说大通胀啦、放水啦、房价马上要涨啦之类的胡话，因为二手房的流动性现在越来越差。
好多人为啥突然发现自己的房子买家一下砍价 20%、30%？因为流动性缺失，不是一点一点降，现在都是猛降，现在都是猛降！所以我建议大家想卖赶紧卖，别幻想等反弹，因为所有人都想等反弹再卖，一堆人在后头等着呢。而且我跟你说，你不卖，有的是人卖，好吧？为啥别人会卖？你知道吗？
因为有些人房贷扛不住，必须卖。今天我刷到一个短视频，一个北京的博主说北京房价应该到底了，为啥说？因为现在很多业主不玩了。为啥不玩了？因为一看房价降太多，干脆不卖了，所以判断北京房价到底了。你想想，这典型的就是个伪逻辑。你不卖，有的是人卖，等你想卖的时候，房价接着跌。好像什么业主不玩了、都不卖了，都不卖了吗？卖的时候那都是踩踏式出货，懂吧？所以说这种话的人全是蠢货。
现在你先别想着赚大钱，先想着保全之前的胜利果实。新房要是卖不出去，会降价吗？现在很多地方新房不也在搞各种促销吗？而且已经定了要加速去库存。所以对于很多房子不好卖的城市，我相信新房的优惠力度可能会更大。
当然，肯定不能明着直接大降价，明着大降对之前的老业主心里肯定不是滋味。不过我估计现在大家都习惯了，因为之前一个新楼盘降价，一堆人还去闹。现在估计闹的人也不多了，全国基本都这样。
是不是等房地产税落地房价才见底？您要是不着急买房，确实可以等到房地产税落地再出手。我觉得，不管咋说，房地产税最终肯定会落地。咱们这么多年炒房这么严重，就是因为房子没成本，这确实是咱们跟其他国家最大的不同。
其他国家很多人不热衷买房，就是因为有房地产税，像美国，这两年美国房价上涨，房地产税也跟着涨。所以很多外国人没那么多房子。没办法，中国为了降负债、降杠杆，还得加速去库存，还得找接盘侠当最后的韭菜，这大家也能理解。反正把这些韭菜薅完，没新韭菜了，到时候房地产税该出台就出台。
怎么看深圳楼市分化加速这个说法？其实各个城市的楼市本身就在分化。比如说都在跌，但有的跌得多，有的跌得少，这本身就是分化。到了拐点，比如到底部了，又会进一步分化，有的继续跌，有的可能价格平稳，甚至有点小涨，这都有可能。
因为大家都在抛售旧房子想改善，所以旧房子像老破小这类的价值会越来越低。最终，看租金回报率来判断是不是到了平衡点。比如好位置的老破小能创造持续稳定的租金，那最后也愿意持有。可很多人没这耐心，说房价回调 40%、50%就到底了，大错特错，这就跟很多人抄底股票抄在半山腰一样，以为腰斩了赶紧进场，结果腰斩之后再腰斩。所以我跟大家讲，对于中国楼市的大起大落，您放心，大起必有大落，不然阴阳不平衡，是不是？任何事最后都得遵循自然规律，最后一定是阴阳平衡。
