年底正值返乡置业潮，近日，发现合肥挂牌的多套二手房房源又降价了。
NO. 1｜壹
合肥二手房价格又降了
位于董铺水库板块的御璟江山双拼别墅，面积430.84㎡，直降200万，挂牌总价1000万，挂牌均价2.3万/㎡。
从历史挂牌价格来看，该套房源最高最初挂牌价格1280万，历经两次调价，共降低280万。从目前小区的挂牌的别墅来看，挂牌价格都在千万以上。
位于滨湖区的万象公馆南区一套150.25㎡房源，直接降价120万，挂牌总价240万，挂牌单价仅1.59万/㎡。
据了解，该套房源最初挂牌价格400万，历经多次调价，降到240万，总共降价了160万，相当于打了6折。
位于蜀山董铺水库板块的丽丰璞羽山一套边户别墅，带大院子，面积267.78㎡，降价76万，挂牌总价650万，挂牌单价2.4万/㎡。
该套房源最初挂牌价格750万，历经两次降价，共降价100万。
位于庐阳区北一环曾经的豪宅长安天玺，一套一梯一户的大平层，面积221.06㎡，降价52万，挂牌总价598万，挂牌单价2.7万/㎡。
据了解，该套房源百万精装，最初挂牌总价710万，也是历经多次调价，最终降价112万，该项目去年没有成交房源。
政务区凯旋门二期精装景观房，面积168.26㎡，降价40万，挂牌总价660万，挂牌单价3.9万/㎡。
从挂牌记录来看该套房源最初挂牌价格841万，也是历经多次调价，共下调181万。从近期该小区同户型成交房源来看，成交价格也基本在3.9万/㎡。
从近期合肥二手房周成交趋势来看，二手房成交量持续下跌，周成交量已经跌破500套。
再来看下二手房价格，根据国家统计局公布的12月70城房价来看，合肥二手房同环比均下跌，这已经二手房连续21个月价格下跌。
NO. 2｜贰
粉丝卖房毛坯洋房176万
目前合肥二手房价格相对新房来说非常有性价比，也是目前置业不选的选择。本期《粉丝卖房》为大家推荐的是位于新站区的朗香书院。
首先来看下朗香书院，毛坯，121.06㎡，4室2厅2卫，176万！
卖家自述
房源优点，房源位于该小区楼王位置，6层电梯洋房，4室2厅2卫，房子在5楼，全天采光，户型佳，视野好。
01
小区基本情况
朗香书院位于新站区职教城板块，梦溪路与临涣路交口东南角，小区紧邻地铁3号线站点，交通出行便利，周边附近有黉街、百大商业广场等商业，大型商业可以去龙湖瑶海天街，周边聚集众多职教学校。
朗香书院二手房目前挂牌均价约1.28万/㎡，近期成交均价1约万/㎡，小区挂牌总价中位数大概125万，成交中位数大概98万。总体性价比较高。
该房源是片区内稀缺洋房产品，共层高6层，该套房源位于5层，前后均是洋房，该栋楼位于小区楼王位置，无遮挡，全天采光。
来源：业主提供
02
业主户型解析
该套房源户型是3+1，超大阳台，阳台近11㎡，南北通透，三开间朝南，可以改为四个卧室，满足改善置业需求，四个房间均位于四个角落，空间利用率比较高。主卧自带卫生间，满足业主私密性，整个户型布局比较紧凑。
来源：业主提供
来源：业主提供
来源：业主提供
03
房源综合评估
该套房源是洋房，户型面积约121㎡，3+1户型，属于改善产品，位于新站职教城板块，紧邻地铁3号线，交通出行方便，周边有众多职高学校，居住舒适性比较好，同时也是毛坯，后期便于卖家自己装修。从价格来看，挂牌总价176万，略高于小区同户型产品，在价格上还有议价的空间，而且这个价格刚需购房也可以考虑，直接置业一步到位。
NO. 3｜叁
结语
合肥二手房市场近期呈现降价趋势，多套高端及改善型房源纷纷调低挂牌价格，反映出年底返乡置业潮下市场的供需变化和购房者的观望态度。国家统计局数据显示，合肥二手房价格已连续21个月下跌，周成交量也跌破500套，显示出二手房市场调整的压力。然而，对于购房者而言，当前合肥二手房市场具有较高的性价比，尤其是像新站区朗香书院这样的毛坯洋房房源，以其优越的地理位置、交通便捷性和合理的价格，成为不少购房者的优选。对于有购房需求的消费者来说，此时或许是一个值得关注的时机。
