请来专业策划，一周预约登记超80组，成交给10万豪佣……
最近，禅城奇槎一位业主为了卖房，直接抄起了开发商作业，连中介都直呼“佩服”！
有一说一，现在的业主都这么拼了吗？
｜业主卖房海报
｜来源：楼市君朋友圈
预售卖房，成交奖励10万…
禅城奇槎业主猛抄开发商作业
近期，奇槎自持房世茂望德8号入市，毛坯1.4万/平的价格，引起市场关注和讨论。
没想到这个时候，市场却冒出一个名叫“望德6号”的项目。
说实话，在看到这个项目的时候，楼市君疑惑了三秒，还以为是奇槎又有新盘要来。
｜业主卖房海报
｜来源：楼市君朋友圈
没想到预约实探了解后，才知道这只是世茂望德6号楼业主的卖房噱头。
这套房源为98平的毛坯复式，正位于世茂望德8号对面，刚好蹭上了这波新房营销节点。
｜世茂望德6号
｜佛山楼市发布摄
为了成功卖房，业主 不仅在朋友圈发布前宣预售造势海报，还设置线上预约分批看房。
另外，到访也有红包奖励，下定即可领5000元现金奖励，带看成交享10万现金豪佣！
｜业主卖房海报
｜来源：楼市君朋友圈
在实探过程中，楼市君了解到这一套营销方案其实是业主请专业地产策划来做的，难怪有点熟悉的味道！
策划表示，他还组建了一个500人群，拉拢佛山大批中介帮忙带客，拍视频宣传也有奖励，一周内预约看房量已超80组。
｜业主卖房群聊
不止策划线上营销，这名地产策划还负责全流程带看服务。
在带看过程中，楼市君了解到，他原是佛山某国企开发商的营销策划，离职后在做自己的创业项目。
如今接手这套二手房源，算是其离开地产圈后的另一次创业试水。
据其介绍，世茂望德的复式产品分奇偶层，奇数层为2梯5户，偶数层为2梯2户。
该业主这套毛坯复式为2梯2户，购入时的发票价约220万，2021年收楼后一直未装修入住，现急需资金低价160万出售。
｜业主出售房源实拍
| 佛山楼市发布摄
贝壳找房数据显示，该小区同面积的挂牌价格基本在163-285万之间。
｜来源： 贝壳找房
近两年小区也只成交过3套房源，建面约96平的户型最低成交总价也要192.5万/套。（数据来源：好好选房）
｜来源： 好好选房
对比之下，当前160万的出价已经是该小区史上最低的价格水平。
但这还不是重点，该业主还特别强调如果有买家诚心想要，还有很大的谈价空间。
｜望德6号户型图
｜来源：业主供图
板块二手量大，价格卷
业主卖房更有压力
话说回来，业主为了卖房而请策划营销的案例，在佛山确实少见，但也能理解。
一是，这套房源所在的奇槎片区二手挂牌量大，竞争较为激烈。
贝壳找房数据统计，奇槎片区二手挂牌量超900套，相当于卖1套房要跟900个业主同时竞争。
至于价格方面，近两年来片区的二手成交均价从2.32万/平降至1.74万/平，基本上都低于大多数业主当年的入手价格。
｜来源： 贝壳找房
二是，片区的复式产品也不少，更有自持房低价加入混战。
在奇槎板块，想要买复式产品，除了世茂望德外，还有五矿崇文金城可选择。
更重要的是，同小区的世茂望德8号、中粮珑湾祥云的自持房也在陆续入市，价格也打到了1.4万/平。
这种行情下，业主想把房子卖出去的压力更大了。
这也就不难理解，世茂望德6号的业主会请来专业营销策划，来促成成交。
｜世茂望德实景
｜佛山楼市发布摄
教育、生态全维配套兑现
板块宜居价值被看好
虽然禅城奇槎的二手市场竞争比较大，但板块的宜居性和楼市价值仍然值得看好。
一方面，奇槎板块定位国际滨水生态住区，生活配套醇熟。
板块内不仅有三龙湾小学、佛实+华英优质教育，更有东平河滨水景观带、半月岛湿地公园等稀缺生态资源。
近两年还有山姆禅城首店、奇槎体育中心等重量级城市配套兑现，为生活提质。
｜三龙湾奇槎航拍图
| 佛山楼市发布摄
另一方面，板块产品持续迭代，居住体验也在不断升级。
可以说，三龙湾奇槎板块的产品迭代速度，全市领先。
像三龙湾保利和颂的烟火主义社区，桂城保利琅悦的新规户型和新中式园林，带来了新的生活方式。
| 保利琅悦新规产品样板间实景图
| 图源：项目
对买家来说，如果考虑房子的宜居价值，禅城奇槎板块确实是个不错的置业选择。
对于二手业主而言，板块的价值依然值得坚定看好，如果不着急的出手，可耐心等待时机。
当然，若着急周转也不妨借鉴上文的业主，多借助渠道力量，增加曝光机会。
最后，你家小区有业主内卷卖房的情况吗？来评论区聊聊~
