编者按：2025年沈阳一环内二手房到底有多便宜？近期，一则超低价的房源广告映入大众视野。前几年当新房与二手房销量大，其实也是水涨船高的情况，房价高于工资，大多数人其实选择的途径就是贷款。经过疫情、经济下行多方面因素的影响，买房者置业现在也是回归了理性和冷静！
而沈阳作为一座二线城市、市中心、地铁口、商业街等，这些关键词组合起来的二手房，您应该觉得房价应该是多少钱一平符合您的心里预期？总价10万+相当于一辆代步车的价格，一时间二手房房价，好像回归了10年前......您可想过？
缺点：楼龄长、面积小、没物业、无电梯
事实上，以上笔者找到的有关该房源的缺点就是顶楼。不仅如此，经过查询贝壳网平台可以发现，铁西热门地铁站附近10万左右全款可买二手房并非个例，在部分老旧小区当中同样可见10万上下的二手房源，但数量仍为少数。
这些总房款低的二手房源，除了小区楼龄较长之外，通常这类小区是没有园区物业的，从一些房源实景照片看去室内装修程度也极为简单。除了单价低之外，高层、面积较小、园区也为老旧小区，这些决定要素二手房低总价的原因。
地段好、低价老旧小区值得购买吗？
那么，沈阳这种超低价老旧小区，是否值得购买呢？笔者认为需要根据自己实际的情况来决定。这种房源，最大的优势当然是价格低，超低的总价对于很多购房者来说完全可以全款购买，节省了按揭购房高额的利息。同时，地段也十分优越，配套丰富，出行便利（地铁咫尺），大大节省了日常工作通勤的时间。总价10万+相当于一辆代步车的价格，是非常划算的。
但是还是要特别注意的是顶楼还存在漏雨等风险，没有电梯，日常上下楼也非常不便，购买后一段时间内住不进去，需要重新大调整装修等，所以购买时还是要权衡利弊、量力而行。
二手房目前已“跌破”成本价
买房人究竟在观望什么？
根据近几年来二手房房价数据，笔者观察其实是有明显下降的，是否意味着房价会止跌回升呢？其实从一定程度上来说，市场会存在这样的现象。购房者担心房价继续下跌，没有把钱花再刀刃上。笔者认为，其实现在是可以出手的。老话说的好，房子在于人住，防水做好，装修做好，其实也是十分不错的选择！
写在最后：沈阳刚需置业、改善置业需求还是有的，数量也不少，这类购房者要么是预算有限，要么是怕房价再跌。未来，一旦经济恢复了，不管你供给如何，刚需大军都会横扫一切，市场成交量出现了明显上升。这样看来，对于2025开年想置业低总价好地段“老破小”的购房者而言，其实也是一个不错良机。
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