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2025年，将是开发区板块改善住宅井喷的一年！
近日，由开控集团旗下江苏星湖置业有限公司开发建设，位于南通开发区林翠路东、宏兴路北的R22031地块成功通过改善型住宅预测评，成为《南通市区改善型住宅评价细则（试行）》颁布后首个通过预测评的商业地产项目。
R22031地块项目效果图
R22031地块项目坐落能达商务板块核心区域，紧邻约213公顷能达生态通廊，周边拥有文化广场、轨交、学校等丰富配套资源，也是南通开发区首个“第四代住宅”项目。
近年来，南通以满足人民群众日益增长的美好生活需要为出发点，陆续发布《关于试点立体园林绿色生态建筑的实施方案》和《市政府办公室印发关于推动南通市区住宅品质改善提升指导意见的通知》等一系列文件，对“好房子”“好小区”提出应该具备空间舒适宜居、质量优良可靠、功能完备友好、设施绿色智能、服务精细周到等表现特征。2024年12月，南通市住房和城乡建设局联合南通市民政局、南通市自然资源和规划局、南通市城市管理局、南通市数据局以及国家金融监督管理总局南通监管分局出台《南通市区改善型住宅评价细则（试行）》，要求从2025年1月1日开始，对南通改善型住宅评价按照建设全过程、全要素、全专业、全寿命期的要求，以“打分量化”方式进行分析评价。
参照《细则》要求，江苏星湖置业有限公司在R22031地块设计之初就部分内容进行升级改造，对27个具体细节“再升级”，使其更加贴合“好房子”要求。项目整体通过空中花园、灵活可变空间、优化窗墙比等举措打造极具差异化的设计，形成户户有院子的独特户型，同时从住宅层高、外立面、公共区域、地下车位交付标准等多个方面提升空间使用舒适度，从而大幅度提高产品品质。
根据规划，整个项目由14栋小高层建筑和10栋别墅建筑组成，整体容积率较低，外立面更是颜值爆表，颇为抢眼。
部分楼栋为首层架空设计，同时设置有地上地下双会所，在半个板块内也是暂无竞品。
整个示范区靠近市政湖面，自然条件俱佳，景观设计以精品酒店风格为基调，打造示范区酒店度假感。
根据观察君打探到的消息，该项目预计将于2025年国庆节前入市。
除了R22031地块以外，能达生态通廊旁的R23008地块（苏润府）也将于2025年入市。
苏润府小区占地面积26456㎡，整个小区容积率1.198，一路之隔就是永旺梦乐城、星湖1001、盒马超市等热门商业，出门就是风光怡人的能达生态通廊。同时地块距离南通地铁1号线也较近，堪称出则繁华，入则幽静。
根据规划显示，该项目为纯洋房+联排别墅低密项目，包含1栋5层洋房、8栋6层洋房和14栋联排别墅，总户数仅142户。
值得一提的是，根据规划图显示，项目临近能达生态通廊一侧洋房产品均设计有270°转角阳台，能够更好地享受东侧星盛湖美景。
目前，整个开发区板块内的在售新房项目仅有炜赋龙腾华府，远创宸樾、碧桂园都会星宸三大楼盘，均以小高层和高层住宅为主。
与创新区等其他高端板块相比较，具备高端改善基因的住宅显然存在一定缺失。而这两个滨湖项目的入市，将成功拔高能达板块的人居高度。
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