关注市北浮山后板块的朋友，应该都注意到了：
最近半年，板块内的次新房价格变动很大。
事实到底如何？咱们挨个小区梳理一下。
1、精装套四从520万到380万
远洋万和城的144平套四，精装，双南双北卧，报价跌至415万了，单价两万八千多。
不到三个月的时间，从报价490万，不断下调，直到415万。
同样套四户型，也是低楼层，在2023年7月份的时候，成交总价：520万，单价：3.6万/平。
再看，万和城的套三，挂三万的单价，虽然带看量尚可，但成交难度不小。
这个盘交付时候，是拉垮的，精装质量差，还因高架桥问题出现退房现象。远洋地产的口碑，直接败在了这里。
滁洲路附近的某纯新小区，挂出来的十几套房子，多数就是未入住的，说新房也没问题。115平的入门级套三，精装，挂牌价已经有两万七千多的了。
改善型的套四，挂牌价有三万一的。这都是挂牌价，还不是成交价。离成交还有N轮被砍环节。
再看保利大国璟，交付两年左右。118平左右的套三，成交价下滑到两万七了。
大国璟完全赶上了好时候，从2020年卖到2022年，从两万四起步，尾盘的时候到了32000。目前看，房东想成交，得让步。
2、三万六到两万一！
房龄稍长一些的，比如，保利叶公馆，就更明显了。
十几年前，叶公馆规划了不少80多平的套二。现在，这个户型被狂砍价，幅度较大。
（两年前的高价，很惊人吧？）
2022年这个户型，成交单价3.5万—3.7万。
现在呢，两万四五的成交价，最低甚至只有两万一。
（如今的挂牌价，跌幅很大）
很有意思的是，七八月份，叶公馆二手房成交很活跃。
（成交低价，比较一下）
另外，金地宸悦和国泰华府，也都是次新房，挂牌量不大，成交几乎没有。
金地宸悦，买入价实在太高了，高层三万四，小高层四万左右。目前，接盘侠不好找。
国泰华府，都是毛坯房，已经被周边几个精装盘秒杀了。一路之隔，精装新房都两万七八了，谁还买挂三万的毛坯房？
最近，浮山后还有两个盘的业主在闹腾，对房子品质不太满意。这两个盘，属于昔日火爆的F4。
买入的时候，三万到三万五的单价，交付之后，立马就有业主往外挂，着急转手。
未来几年，浮山后是真不缺房子。房龄二十年的老小区，小户型、低总价，吸引刚需；次新房，吸引改善。层次分明，需求比较稳定。
3、值不值得买？
一边是次新房价下跌，一边是在售楼盘特价房层出不穷，浮山后楼市腹背受敌，似乎迎来了前所未有的双向夹击。
实际上，浮山后的次新房已经坚持到最后了。
但是，次新房的破发，对浮山后几个楼盘的影响太大了。意味着你买新房，随时随刻都可能亏本。
不知道屏幕前的你，心里是如何想的。
虽然浮山后的次新房遭遇了回调，但还是有优质学区，不错产品力加持，跌得没那么惨。
尤其是放眼整个青岛楼市，可以说浮山后次新房是在今年下行行情里很抗跌的了。
有人说，还没见“底”，浮山后次新房价格仍会下探。
最近，宣传热销的盘，有老四方板块的，也有东李的。共同点就是价格下调明显，优惠力度特别大，成交反弹明显。
这大概就是下一步的趋势吧：以价换量。
就像张村河突然送车位，降价一样，立马就有人交钱上车。
你读懂了吗？
