又是一年返乡置业季。
身边关于买房话题的讨论明显多了起来，几个在外工作的发小也都陆续向我询问：“南昌房价跌了没？”、“100多万预算我想一步到位，房间要大、公区要大、阳台也要大”。
听听，这都是些什么虎狼之词，典型的既要又要还要。
接着，我就被上了一课，发小提前做了功课，他了解到南昌现在推出了第四代花园住宅，不止有超高的得房率，还赠送空中花园大露台，秒变“前庭后院”，立享墅类般居住体验。
第四代花园住宅示意图
但同时他也有所顾虑，觉得作为南昌此前从未有过的第四代花园住宅，会不会只是个停留在纸上规划的营销噱头，能不能上车，还有待商榷。
的确，在房地产这个行业，提到“第四代花园住宅”这个新兴产物，难免让人又喜又忧。
在此，先给大家科普下何为第四代花园住宅，第一代住宅是茅草房，第二代住宅是砖瓦房，第三代住宅是电梯房，第四代住宅是融汇庭院、低层别墅于一身的垂直绿化电梯房，又称“空中庭院房”“空中城市森林花园”。
至于，南昌第四代花园住宅能不能上车，我想首个实景呈现的第四代花园住宅项目——煌盛·经投大境东区给出了答案。
煌盛·经投大境东区效果图
没有什么比眼见为实，更有安全感了。
2024年11月30日，煌盛·经投大境东区正式对外开放了绿色生态住宅实景示范区，这是南昌首个实景落地的第四代花园住宅，从门庭归家、园林拾趣、架空会客再到户户庭园的绿色空间都将自然与自适调和。
气宇轩昂的归家门庭必不可少，两株造型别致的迎客松恰到好处，不止富有归家仪式感，郁郁葱葱之间，宅间花园的安然静谧感油然而生。
煌盛·经投大境东区实景图
穿过风雨连廊，“一环·一庭·五园”的布局会让你感受再浓烈些，即一条健康环跑道巧妙地将花间半庐中庭景观会客厅与全龄拾乐园、林下阅读花园、轻氧健身乐园、绿林休闲花园、宅间花园、泛会所架空层等空间连为一体，形成一个“洄游式花园”，让园林多了更别致的“沉浸式穿行”。
煌盛·经投大境东区实景图
最吸睛的当属建面约125㎡的空中花园“别墅”，专梯专户，约8㎡独立前室，从电梯出来的那一刻就踏入了家的领域，4.5超大开间，南向面宽足足有约15.1米，约7米的横厅宛如“IMAX屏”，直接把室外风光私藏入户，改善味浓。
另卧室+厨房赠送的飘窗就多达5个，后期改造好空间舒适度还会再上一个level，我实地看过改造好的样板房确实如此。
煌盛·经投大境东区建面约125㎡户型图
以上还都只是它的基本，最让人着迷的还是那百变灵动花园露台，建筑面积约23-27㎡，采用外伸方式（完全赠送），奇偶层错位布局，挑高两层约5.9米，偶数层位于南向，奇数层位于东西两侧，可同阳台坐拥270°超广角视野，这是豪宅大平层才有的体验。
这和以往自家阳台“植物堆砌”有着本质区别，首先它是户外空间和室内空间的强互动，是室内空间的延伸，由餐客厅公区的LDKB进化为LDKB-Y(yard院落)，营造出户户独属的“前厅后院”墅类体验。
露台实景图（上）
露台功能效果图（下）
想象一下，你待到暮色四合，在绿影之中，点起星星烛光，开一场衣香鬓影的露天派对；又或是在这里搭上一顶帐篷来场家庭露营，一起看着星空香甜入睡；亦或是室外烧烤架滋滋作响，室内掼蛋正酣，妇人们闲闲喝着下午茶，孩子们和边牧嬉戏追逐，一切都温馨如美剧《广告狂人》里的good old days……
不是别墅，胜似别墅。
建筑让位生活，不止是“前厅后院”。
煌盛·经投大境东区还注重垂直绿化的应用，反复考究外立面与绿植的融合，选用了金属铝板与真石漆搭配大面积水晶灰low-e玻璃，全公建化约90%窗墙比与绿植恰到好处的结合，完成了建筑艺术的留白，颜值在线。
煌盛·经投大境东区立面效果图
这抹绿意背后，藏着不菲的代价，“私密性?”，“植被的选择与养护？”，“灌溉、排水、防水？”……
面对第四代花园住宅的一连串问题，煌盛·经投大境东区早在设计之初，就考虑到并找到了相应的解决之道。
比如在奇偶错层位置增加阳台侧板，与阳台形成一体化，不仅有效增加了私密性，还增强了建筑立面美感，同时围绕露台边缘，将适合南昌气候生长的四季常绿植物外置，如鸡爪槭、桂花等，采用现代园林孤植的手法，突出场景化来提升私密性。
煌盛·经投大境东区垂直绿化方案
入户自动灌溉系统与绿化区专属地漏与排水区，“耐根穿刺”防水卷材+防水涂料的双重防水，一站式免去了业主的后顾之忧。
大隐隐于市，在轰鸣的世界中，辟一方净土，与自然为伴。
好产品与好地段是双向奔赴的。
煌盛·经投大境东区坐落于象湖滨江腹地，这里作为南昌一江两岸的延续，北接朝阳，西连红谷滩、九龙湖，它生来注定不凡。
首先便是如毛细血管般纵横交错的路网搭建，沿江快速路、桃新高架、南昌大道、南外环，四条快速路将象湖滨江围合，最醒目的是复兴大桥、洪州大桥已从赣江升起，鳞次栉比的高楼大厦，绿意盎然的江滩公园，一副都市滨江大城感扑面而来。
象湖滨江实景图
这是象湖滨江肉眼可见的变化，其发展内核还在裂变。
项目不远处的国家级千亿产业园象征着区域发展活力，莲塘三小与莲塘一中（象湖滨江校区）代表着区域生命力，南昌大学第一附属医院（象湖院区）与中日友好医院江西医院、抚河故道湿地公园、赣江市民公园、新洪大等则是区域价值高度。
而南昌首个第四代花园住宅煌盛·经投大境东区可以视作为象湖滨江价值内核具象化的载体。
说到这，我开始明白为何南昌首个第四代花园住宅会诞生在象湖滨江这片土地上了。
最后，在房地产交付大考里，对品质的把控最为关键。
大境东区的缔造者一位是南昌本土房企煌盛地产，另一位是南昌经济技术开发区投资控股有限公司，根正苗红的国企。
前者是上市公司煌上煌旗下的全资子公司，深耕南昌14年，尤其是在象湖滨江板块，堪称地产界的一哥，开发规模252亩，建面约42万方，从洋房熙岸公园（提前78天交付），到精装洋房熙岸大境/大观，交付超10000户，稳健、靠谱是业主对它的评价。
2024年煌盛地产再度给足了购房者信心与信赖，安心交付2133户，妥妥的象湖流量担当，市场占有率约70%（象湖每卖出10套房，有7套是煌盛），其中观云项目更是荣获南昌县年度商品房销冠。（数据来源案场统计、南昌县房管局）
坚持长期主义的煌盛地产比起规模和排名，更在乎的是企业可持续发展力，坚持走“稳健发展之路”，虽不是行业里跑到最前面的那一批，但每次行业下行时，却也都能泰然处之。
到这，开篇“年终返乡置业！遇上第四代花园住宅，能上车不？”的答案显而易见。
此外，除建面约125㎡第四代花园住宅外，煌盛·经投大境东区还有建面约99㎡、115㎡户型，均是专梯专户带5-9㎡独立前室，南北通透、全尺寸飘窗，近“0”公摊的新规产品。
