阿里司法拍卖平台上关于西安曲江文创中心项目多个整层标的物的拍卖，近日引发了关注。
最终这8个整层被同一竞得者拿下，竞得者也正是申请执行人。
除了曲江文创中心之外，阿里司法拍卖平台上多宗商业办公类房产标的物的拍卖与一些知名企业、项目有关。
1.23万平方米，8095.91万元成交
阿里司法拍卖平台上这两年进行拍卖的是西安曲江文创中心项目5号楼1-8层，每一层作为一个标的物进行拍卖，单层面积从1273.88平方米到2364.16平方米不等，8层楼合计为12346.17平方米。
根据评估机构出具的评估报告，这8层楼评估价值合计为9524.6万元，2024年12月底曾经以评估价作为起始价进行司法拍卖，但最终均流拍。
这一次，是这8宗标的物进行二次拍卖，起始拍卖价格下调到了评估价的8.5折。
其中，7宗标的物在2025年1月13日10时拍卖结束，均被陕西汞锑科技有限公司以底价拍下；1宗标的物在2025年1月14日10时拍卖结束，同样被陕西汞锑科技有限公司以底价拍下。
也就是说，陕西汞锑科技有限公司以合计8095.91万元拍下了曲江文创中心1-8层共计12346.17平方米房产，除了1楼成交单价1.02万元/㎡、2楼成交单价6775.44元/㎡之外，其余6各楼层成交单价都只有5850元/㎡左右。
曲江文创中心项目位于西安曲江新区南三环与新安路交汇处西南角，占地面积67.5亩，总建筑面积约48万平方米，规划了2栋238米的超高层、5栋百米的写字楼以及商业裙楼。
此次进行司法拍卖所涉及到的5号楼是一栋百米写字楼，从现场图片来看处于主体在建之中尚未完工。
曲江文创中心的开发商为西安曲江丰欣置业有限公司，这是曲江文投旗下的曲江文商实控的公司，持股比例51%，另外49%的股份由西安恒盛广安商业运营管理有限公司持有。
曲江文商则将此持有的项目开发主体股份，质押给了西安恒盛广安商业运营管理有限公司，质押时间在2024年9月、10月。
据评估机构出具的评估报告显示，此次曲江文商中心1-8层房产的拍卖，是陕西汞锑科技有限公司与西安曲江大唐不夜城文化商业（集团）有限公司、西安曲江丰欣置业有限公司借款合同纠纷一案所涉及的房产。
也就是说，申请执行人最终自己拍下了这8层房产。
公开信息显示，陕西汞锑科技有限公司主要从事汞锑及相关有色金属、稀贵金属等矿产的探矿、开采、冶炼、加工及销售等经营活动，是西北地区首家从事汞锑生产的现代企业，该公司在旬阳拥有储量位居全国前列的汞锑矿区。
当然，由于曲江文创中心5号楼尚未完工，因此拍下这8层资产之后何时能够交付，还需要打上一个大大的问号。但对于债权方陕西汞锑科技有限公司来讲，最起码保住了资产。
同时，从陕西汞锑科技有限公司拍下这8层房产的价格来看，也是非常划算的。因为，此前的2022年曲江文旅购买曲江文创中心4号楼11层、12层3050.16平方米房产的价格为4886.1395万元，折合单价1.6万元/㎡！
多家知名企业房产被拍卖
除了曲江文创中心之外，阿里司法拍卖平台上多宗商业房产的拍卖，均与知名企业有一定的关联。
作为被执行人，绿地集团西安置业有限公司所拥有的绿地中心A座一套523.78平方米办公房产将以664.696万元起拍，西安陆港绿地置业有限公司拥有的绿地璀璨天城383.2平方米商业房产将以583.55万元起被法拍。
中登大厦3套面积合计3539.22平方米办公房产（单套1179.74平方米）正以2119.5万元起进行变卖（单套706.5016万元），被执行人是西安中登房地产开发有限公司。
雅荷中环大厦1016.21平方米、801.14平方米商业房产分别以1726.74万元、2268.855万元起进行司法拍卖，被执行人是西安雅荷房地产开发有限公司。
这类的情况还有很多，这两年楼市调整周期之下，不少地产企业遇到了资金问题，其名下的房产被金融机构、施工单位等债权方申请司法拍卖执行，此前上海、杭州等地一些地产企业的总部大楼甚至也被摆上了法拍平台。
毕竟对于债权方来讲，在债务方地产企业短时间内无力偿还欠款的情况之下，通过司法执行对其名下的房产等资产进行拍卖，或许是能够追回欠款最快的方式。
名下有资产可供执行的地产企业其实还能够好一点，还有更多的地产公司由于涉及到的债务规模庞大，名下已无资产可供拍卖执行。
从这些房产拍卖的价格来看，大部分都是远远低于市场价格，对于手中资金充足的企业或者个人来讲确实是一个捡漏的机会，不管是作为资产配置还是作为长期投资，都是不错的选择。
当然，拍下只是一个开始，接下来面临的就是过户、移交等问题。由于这些房产大部分都有出租，并且往往出现租周期较长的情况，这个时候就需要跟租户进行协商解决了。
除了房产拍卖之外，一些地产企业名下的土地、股权也被摆上法拍平台。但这些资产往往由于起拍价动辄几亿元甚至十几亿元，再加上历史遗留问题、有的是商业地块，因此往往以流拍收场，无人愿意接盘。
凤城五路十字的雅荷国际广场多次法拍，不是中止就是流拍；永泽五里洲22.6亩商业地块，也是连续流拍；泾河新城的隆基泰和澜庭溪谷也是两次拍卖两次流拍……
