房财经网 1月14日，顺义新城0201街区东风商场片区项目SY00-0201-093、096地块、086地块进入用地预申请，交易起始价26亿元，无上限价。
申请受理时间自1月14日至2月14日下午17:00。
该地块总面积7.73平方米，规划建筑规模约13.4万平方米。包括三幅子地块，093、096地块为R2二类居住用地；086地块为托幼用地，不出让，需由竞得人建设后无偿移交相关部门。
093、096地块的容积率1.8，限高54米，局部60米。093地块用地规模3.62万㎡，地上建筑规模6.52万㎡；096地块用地规模3.6万㎡，地上建筑规模6.47万㎡。086幼儿托用地占地5109㎡，容积率0.8，地上建筑规模4087.5㎡，规划为一所12班的幼儿园。
该地曾在2024年8月份进入过用地预申请流程，但后来因故下架。
地块南部还有一宗SY00-0201-116地块同时进入预申请，为B1商业用地，交易起始价5.64亿元，无上限价。该商业地块的预申请受理时间截至2025年8月28日。
东风商场片区项目地块，位于东北六环外约2.5公里处，周边配套成熟且有新增规划，包括地铁线路和商业规划，采用了TOD模式商业体的发展模式。
附近在售新盘主要为龙湖·御湖境二期，供应594套，目前网签286套，去化率48%，成交均价4.37万元/平米。
值得指出的是，该地块的多规合一函中显示，将支持项目利用建设用地功能混合政策，在确保总建筑规模不突破，三大设施建筑规模不降低的情况下，结合已开展的城市设计方案对用地布局和地块兼容进行优化。
项目设计方案应选择“顺义新城 0201 街区东风商场片区城市设计方案征集”大赛优胜设计方案。竞得企业可结合市场情况和产品定位，在保证获奖方案整体规划形态和建筑风貌不发生重大改变的前提下，可对选用设计方案和规划用地布局进行适当优化和深化。
而与出让文件一起的，还有两个设计方案也一起公布了。
其中一个方案是与顺义有过合作的知名开发集团与国际设计公司联合体设计。按照其设计的“古州新茂·公园天地”设计方案，东侧093地块规划10栋住宅楼；西北角为086地块的幼儿园；西侧096地块规划了6栋楼。
南部的商业地块，包括购物中心盒子、街区式商业、屋顶花园和水系、下沉广场、城市公园等多种形态。
另一个则是由招商局集团和AECOM公司，联合打造的“招商花园城PLUS”的设计方案。两幅住宅地块高层主体建筑东区9栋、西区11栋，幼儿园两栋低层L型楼栋围合而建。
南侧商业部分则为大型商业广场，外形非常时尚现代。
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