新街口金陵中環JLC，部分首店品牌曝光；
南部新城中华城，京东MALL试营业进行时，年后正式开业；
夫子庙金陵长乐坊，将打造大明文化为主题的文商旅综合体，预计今年夏天开业；
玄武湖畔的南京华贸中心，部分商业配套已率先开街……
2025年开局，南京一批重量级新商场更新进度条。据不完全统计，城中、城北、南部新城、河西南等多个板块，超10家商场将在今年陆续开业。
地产锐评制图，信息仅供参考
锐评君选取了部分期待值很高的商场，为大家剧透最新情况。
新街口：金陵中環JLC
金陵中環JLC位于新街口，在东方福来德和大洋百货之间，地铁1/2号线新街口站1号口直达。
作为香港置地的第四座“中環系”高端综合体，项目囊括精奢商业、甲写、超高层甲写、高端公寓等多元业态。
其中，精奢商业体量约8.9万方，地上7层、地下4层，主打餐饮、商店、超市等，预计今年4月底正式开门迎客（仅供参考，具体以官宣信息为准）。
据金陵中環小红书官方账号发布的实景图，商场JLC字样的亮眼LOGO已上墙，很炫酷，位于7层的屋顶花园造型别致，妥妥网红打卡点。
就在最近，金陵中環JLC引进的部分品牌曝光。I·T全新形象店、方所南京首店、lululemon概念店、JORDAN旗舰店等，令人期待。
餐饮品牌上，除了山石榴贵州菜、小厨娘淮扬菜主厨店、俄士厨房、同仁四季、周四晚等之外，引进了苏宴江苏首店、金泰兰南京首店、芸山季南京首店、Ole’南京首店等网红首店。
中华第一商圈新街口，汇聚了大洋百货、南京新百等一众老牌商场，德基广场更是年销售额超200亿（2023年销售额为239亿，仅次于北京SKP、上海IFC）的商场巨头。
金陵中環JLC的亮相，无论是整体定位、引进品牌，还是内部动线、运营管理等，无疑会被多方比较、期待，潜在的压力不小。
有网友表示：有竞争才有活力，作为消费者，德基、IFC、JLC……哪个好逛我就去哪个，谁会拒绝多元选择机会呢？
中华门：越城天地
近中华门、虹悦城的越城天地，由商业、酒店、办公、住宅、花园等业态构成。
商业部分，以文华东方酒店、约10万方沉浸式潮流商业街区、约2万方高奢花园商业应天荟为主。
去年6月，应天荟进行了商街首秀，整个街区以扶梯+连廊的形式构成动线，首层将秦淮水景搬进漫步街区，打造日夜幻亭、花街点茶等多个网红打卡点；二、三层则是可观景、可互动的空中花园。
文华东方酒店、约10万方沉浸式潮流商业街区已于2023年陆续封顶。15栋建筑组成的商业街区，被命名为来宾楼、集贤楼、翠柳楼等，连同文华东方酒店，重现永乐年间的金陵十六楼。目前，商业街区建设进行时，预计今年正式亮相。
锐评君认为，越城天地的商业配套全部兑现后，将为中华门商圈赋能，为区域乃至南京的生活文化消费带来进阶式提升。
南部新城：中华城
中华城位于南部新城门户，为地铁3号线大明路站上盖。整个综合体集商业、办公、酒店、公寓等业态为一体，总体量约26万方。
其中，商业部分体量约5万方，于去年7月和京东MALL、诺富特酒店进行了品牌签约仪式。
京东MALL位于中华城的1-5层，单体规模近3万方，全渠道满足消费者对手机数码、家电家居、运动户外、电竞娱乐等的需求。
就在最近，有网友在公开平台表示，中华城京东MALL已试营业，官方客服“盖章认证”预计年后正式开业。
图片来源于小红书
锐评君得知，除了京东MALL、诺富特酒店这两家超级主力店，中华城还将引进部分餐饮、配套品牌，满足南部新城居民的多元购物消费需求。
夫子庙：金陵长乐坊
大家还记得早两年，南京官方对长乐路132号地块既有建筑的更新改造方案吗？当时，南京要引进文和友的消息，令人沸腾。
项目在长乐路上，离夫子庙、三七八巷农贸市场很近，被地铁3号线武定门站覆盖。
但文和友，最终还是没能来南京，项目变身为金陵长乐坊，由MALL姐吴正梅、著名设计师陈卫新等负责设计、招商等工作。
据介绍，金陵长乐坊将打造成以大明文化为主题的文商旅综合体，汇集国潮零售、妆造旅拍、非遗百工、博物馆、国潮美食等特色业态，最快在今年夏天开门迎客。
据现代快报此前的报道，金陵长乐坊规划设计的基础资料，仍沿用了原先文和友的设计方案，并在此基础上升级。文和友，则将以股东的身份继续加入到项目的建设中。
河西南：亲橙万象汇
亲橙万象汇，为阿里巴巴江苏总部的组成之一，被地铁7号线永初路站无缝覆盖。
整个阿里巴巴江苏总部，由6栋写字楼、1条商业街区、1座购物中心及1栋人才公寓等组成。
其中，购物中心体量约13万方，由华润置地轻资产运营，打造成亲橙万象汇。整个商场地上6层、地下3层，计划入驻品牌超200个，预计在今年5月初开业。
这两年，华润通过河西南亲橙万象汇、鼓楼润珹中心|润玺等项目，展现轻资产运营实力。开业倒计时的亲橙万象汇，可以与金地广场等组合作用，丰富河西南的消费场景。
玄武湖：南京华贸中心
玄武湖畔的南京华贸中心，为地铁1号线新模范马路站上盖。
这座综合体总建筑面积约45万㎡，涵盖超甲级写字楼、高端购物中心、街区式商业、国际化公寓等多元业态。
去年9月，主打24小时消费街区的华贸新天地已经率先开街，引进了大隐成都火锅、Peet’sCoffee、米村拌饭、IN YOU手作、蟹员外、烽麟炭火烤肉、SPEC舞蹈工作室等众多餐饮、休闲品牌，是雅诗阁服务公寓的重要商业配套。
当然，南京华贸中心更值得期待的是高端购物中心，根据华贸的计划，这座精奢商场将引进众多奢侈品牌和高端餐饮，预计今年年内开业。
马群：大融城
拿地11年后，马群中垠综合体的商场，终于要开业了。
中垠综合体，为马群综合换乘中心上盖，其住宅组团中垠紫金观邸早已收官，购物中心于全年敲定和光大安石旗下的商业品牌大融城联动，南京因此迎来首个大融城。
据悉，大融城体量约6万方，1层为公共交通枢纽，2-6层购物中心将引进网红餐饮、时尚零售、电影院等超200个品牌，预计今年5月开业。
直通地铁2号线、S6号线、麒麟有轨电车，与招商花园城仅一路之隔，大融城开业后，将吸附可观的消费客群，并与招商花园城形成商圈聚集效应，不妨共同期待商场的后期实际运营。
这些年，南京的商业综合体布局狂飙突进，近两年更是迎来集中开业潮。你看：
去年的河西IFC、雨核万象天地、江宁开市客、江北雨山路龙湖天街等；今年的城中金陵中環JLC、越城天地；南部新城中华城；城北招商局花园城RE、星河COCO City；城东大融城等，南京含商场量进一步提升。
客观上来看，扎堆的商圈和商场百花争艳，以差异化定位丰富南京人的消费场景和消费体验，激活实体经济。
但一个问题，南京商场是否过剩？小红书上（@名字真难取），有网友展示了南京商业全分布。新街口、雨花、河西、江宁百家湖、桥北等，商场多到逛不完。
这就带来不少亟待解决的深度问题，比如：
操盘手能否就区域消费群体的消费水平、消费喜好，对商场做出准确定位；
经济大环境瞬息万变，消费观念也在随之调整，商场的品牌、IP活动等能否及时跟随形势进行调改；
甚至是，夜间经济和首店经济已经不新奇，是否有宠物友好、二次元等更多契合当下消费主力军的新概念打出？
锐评君认为，商场扎堆并不可怕，毕竟南京有立足南京都市圈3600万人的消费市场。推动消费扩容提质，真正建成国际消费中心城市，才是长久的课题。
