1月9日，位于张江科学城的筹备项目——陆家嘴集团旗下陆悦天地召开了一场以“星有引力，悦见未来”为主题的品牌沙龙活动，首次集中性地进行了一轮市场发声，期望在2025年开年伊始为这个商业项目在筹备期开个好头。
其实关于项目本身的资讯报道已有不少，因此我不想再以正统的方式反复赘述了，本文结合项目的介绍PPT，给大家讲4个小故事，分享一些个人认为值得关注的信息，希望能为大家带来一些不同的视角。
Chapter.1
双子塔
不知道有没有朋友和我有类似的经历，在上海的北面开车往东时（例如我经杨浦大桥去浦东嘉里城、迪士尼小镇市调时），会看到远处高耸着两座极其醒目的双子塔。
每次路过我都会和太太聊上几句，“这两栋楼是干嘛的，为什么会有独立的两座醒目建筑”。
做商业有一点好处——但凡和都市化建设相关的看点，都会在商业发展规划进程中找到关联。
相信大家看到这里也知道答案了，这两栋双子塔，正位于本文主角陆悦天地的选址所在片区。
更为确切的描述是，双子塔所在的项目群名为“科学之门”，位于张江城市副中心核心区域，总建筑面积高达200万㎡，说自建一座城都不为过。
如上图所示，其中规划了1座大型购物中心（就是本文主角陆悦天地），1个张江科学会堂，2所优质学校，2家国际知名酒店，4个产业园区，11栋高档办公楼，320米上海最高双子塔（就是上文的这两栋）以及1100套高档住宅。这些海量内容构成了项目的基本盘。而这些基础条件能推导出类似输送写字楼、家庭刚需客群等老生常谈，本文就不再展开叙述了。
有趣的是，此次品牌沙龙正是选址在位于科学之门西塔塔冠的顶层空间召开。我们在几公里开外开车能遥望到双子塔，同样当登顶时，视野则开阔到能一睹陆家嘴三件套、迪士尼等地标，距离感在高度之下被压缩。
写到这里，正好聊一下地标话题。
如果说陆家嘴三件套是上海城市的地标建筑，那科学之门双子塔的高度，作为张江片区地标可谓绰绰有余。但值得一提的是，这里不止有高度，还有200万方的横向尺度。陆悦天地虽然官方话术中是“1座大型购物中心”，但项目跨越了多个街区，既有盒子型购物中心，也有裙楼配套，还有街区独栋，项目甚至因此规划了“土星、金星、火星、木星、水星”五个区域。有别于多数常规项目仅以“东南西北”进行分区即可划分，显然五大区域的已经在字面上超出了常规体量。
上图橙色部分是陆悦天地涉及区域，我在品牌沙龙结束后稍微走了一下，光只是“看到”它们，就需要跨越多个街区，有点类似片区城市更新的尺度观感。
总之不论未来项目如何切入市场、如何细分，仅凭其承载的区位以及体量优势，从商业维度助力片区打造为现代化都市地标就理应成为陆悦天地的核心使命愿景。
Chapter.2
我有一个朋友
我之前有一个栏目叫“有趣的朋友们”，其中写过一篇《有趣的朋友们| 可能是“地球上跳得最高的诗人”Eddie》。
Eddie是我做公众号后聊得比较多的基友，从他的工作来看，可谓典型张江男。在品牌沙龙上，相关领导有在PPT上展示张江的海量科技大厂，Eddie正任职于其中某头部企业。
但有趣的是，Eddie让我完全跳脱出对张江男的刻板印象，他时尚有品位，有国外旅居经历，拥有国际视野，对商业领域有浓厚兴趣，这是我们能聊得上的前提，我甚至从他身上能学习到很多不同的关注视角。
而这也可以理解为张江多元化的缩影——当我们与片区并没有太多接触时，是很难深入了解到张江到底是怎样的，我们只能从个各种媒体的报道中“管中窥豹”，它们很容易将张江指向技术宅的代名词，毕竟高科技产业是张江的最大亮点。但一个城市片区，除了产业外，势必会有居民、学校、社区等各种更为大众的组成部分，且即使某一特定产业，涉及的人们也定是多样化的。PPT中的这一页展示了张江客群的风貌。
因此，我们不要简单认为在张江片区的商业项目就是为技术宅们服务的。纵然产业相关从业人员是重要核心客群之一，但陆悦天地的客群画像显然是更多元化、综合性的。
这也是陆悦天地提出打造“智造生活探索中心”定位的本源，项目将倡导“悦活悦有___”的核心理念，以“运动+”、“宠物+”、“青少年成长+”三大生活方式概念，勾连起科技、生活、文化与商业的脉络。
其实从上一段话明显可以看到项目设立的标签，我和项目朋友交流时有说到，不少标签在众多区域型一站式综合体中都适用，这恰恰反应了陆悦天地“多元化”的客群构成。
希望“Eddie们”未来能在工作生活之余，有一个很新、很有趣的落脚点。
Chapter.3
“不要只看市中心项目啊！”
这是项目方朋友对我的“吐槽”。
但我的理由其实也挺简单，我外出市调，一看交通便利性，二看有没有亮点商业内容。
召开品牌沙龙，是让我第一次到访陆悦天地的动因，不过通过初次拜访，也让我收获不少信息。
首先交通便利性，看导航，我从虹口家附近开车过去半小时，但当天我是从浦东嘉里城出发前往陆悦天地，该路线花了20分钟左右（并不与距离成正比）。我甚至后来查了一下徐家汇开到陆悦天地，也就近40分钟。所以其实根据现在上海交通的便利性，撇开堵车等不确定性因素，从哪到哪基本一小时内都能搞定了。
外加陆悦天地目前13号线学林路直达，未来还会与21号线形成双轨交通。要知道13号还途径淮海中路、南京西路，因此交通便利性将不再能成为我不去陆悦天地的理由。
那么接下去就看有没有亮点商业内容，实话实说，我上一次去张江看商业内容，是2017年，这么多年根本没有什么有让人想去看的内容。
所以，我很期望陆悦天地能够展现出现代化商业应该有的面貌。这些面貌，包括多元化的空间设计、高质量的硬件品质、引领片区的品牌能级以及现代化的企划推广等各方面。
除上文说到的项目覆盖区域大、商业空间形态多样外，基于多个区域的通达性打造的空中连廊“立体步行空间系统”，将成为串联起硕大项目多点位的关键。
而其核心部分购物中心内，也有不少已经确定的空间亮点。例如位于金星1层的“金星中庭”、位于土星和金星3层的“探索空间”、位于土星5至7层的“云所社区”、两个区域之间的“时空廊桥”等，都是素材中的亮点。
而率先开业的“火星”区域，已经完成了招商工作，引入了超过10个品牌，满足周边已入驻用户的刚需。这成为了我此次参加品牌沙龙后特地市调的目的地——你有内容，我就来看。
当然，未来待项目开业后，肯定还会有更多期待的答案。例如上文所述的“智造生活探索中心”定位，是否会有很多科技元素助力商业中的运用，自然会成为我的关注点之一。
因此，希望项目能做好，这样不仅我会常来，更重要的是消费者也会常来，甚至吸引到非张江片区的客人来看看玩玩。这也是商业置于片区发展最大的意义所在。
个人认为，之所以张江过往会让人有一些刻板印象，是因为除了产业发展之外，缺乏旗舰地标作为宣发“名片”。一个片区有好的住宅、学校、办公等设施固然好，但这更多是片区“自己人”的事，如果片区想对外展示出更丰富的“人设”，最好的渠道就是商业项目的加持。
上海城市商业内容过于丰富，其实除了我们这些从业者外，多数人的活动半径并不大，前滩太古里、西岸梦中心、蟠龙天地……这些项目都起到了类似的职能，让片区被更多人看到、认识。而张江的生活图景，将是陆悦天地的表演时间。
Chapter.4
又见友商
近年，陆家嘴集团旗下商业项目有点热闹。我在川沙九六广场的开业活动上，见到了陆悦天地的朋友；又在陆悦天地的品牌沙龙活动中，见到了晶耀前滩和前滩公园巷的朋友。
如上图所示，经过几年的发展，陆家嘴集团早已不止有L+Mall陆家嘴中心这一个旗舰项目。上文提及的集团友商们，正在打造定位、风格迥异的各种类型商业体，并且从运营过程中，涵盖了主题社交空间、限时步行街、亲子项目标杆等各种领域。
这些经验积累，当然能为陆悦天地所用，并在一个结构极其多元丰富的综合性空间内发挥作用。
例如从目前的素材中能看到项目会打造“百科路步行街”，前滩公园巷的经验会成为宝贵财富。
下图为前滩公园巷限时步行街。
在木星的LG会打造“木星超食空”，L+PLAZA位于3层的社交空间可能是参考样板。
下图为L+PLAZA「MUSE HUB」共享空间。
水星2层的“水星能量场”，则汇集了各种运动健康业态以及淋浴空间，这方面我们能追溯到晶耀前滩先行试点的淋浴房空间。
下图为晶耀前滩淋浴服务站。
位于火星的“青少年成长中心”，同样也能从晶耀前滩常年积累的社群运营中获得经验。
下图为晶耀前滩社群运营点位。
有趣的是这些我当年还都进行过案例分享，相关阅读：
关于骑行友好
晶耀前滩 x WeCare联袂打造RUNBASE淋浴服务站
前滩L+PLAZA陆家嘴广场新进展，3000㎡「MUSE HUB」共享空间达成
由此可见，集团颇有厚积薄发之势，并有望在今年的这个大型新项目中得到一次集大成式的呈现，这些当然也会成为我未来持续关注的方向。
4个小故事结合项目介绍的PPT，我从不同维度悟到的陆悦天地看点还挺多，那么关注点就写在这儿了，接下去就静候项目的积极筹备了，我将拭目以待。
