乐居新媒体 徐迪 1月15日，北京规自委通州分局发布关于《北京城市副中心FZX-1101-6147等地块规划综合实施方案》公示反馈意见采信情况的通告。
该方案于2024年11月29日-12月28日期间进行了网上公示，公示期间收到公众反馈意见2条：
1、公众反馈意见：关于建议提升商业文化功能比例问题。
建设单位及设计单位意见：根据历史空间格局与自然空间格局，张家湾古镇地区规划形成“一带，两轴，三区”的规划空间结构。
本次规划范围位于产居融合片区，该片区依托轨道交通站点布局文化展示、商业服务、居住等功能，对用地布局进行优化，提高站点周边土地利用效率，促进片区职住平衡，与北京环球影城主题公园及度假区形成功能联动。
同时沿萧太后河规划文化展示、商业服务等功能空间，形成连续的滨水文化带。
2、公众反馈意见：关于建议控制沿河建筑高度问题。
建设单位及设计单位意见：本次公示的规划综合实施方案落实了张家湾古城遗产群的高度管控要求，该区域与古镇核心区形成高度平缓过渡，维系整体风貌格局。
滨河建筑空间规划上采用退台式布局，临河界面采用低层建筑，营造尺度宜人的滨水空间。
上述地块位于北京城市副中心11组团1101街区，北至萧太后河，东至张湾村中路，南至张家湾大街，西至施园西路。
用地面积约10.85公顷，总建筑规模约17.81万平方米，其中包括四块R2二类居住用地，合计7.8公顷。
4幅住宅地块分别为：
1、6147地块用地面积1.25公顷，建筑面积2.89万平方米；
2、6163地块用地面积1.7公顷，建筑面积3.84万平方米。
这两幅地块容积率均为2.3，控高36米，要求沿萧太后河设置滨水连续商业，商业配置比例不超过地上建面的15%。
3、6174地块用地面积2.47公顷，容积率2.2，建筑面积5.35万平方米，是4幅宅地中占地最大、容积率最低的一块。
4、6197地块用地面积2.38公顷，容积率2.3，建筑面积5.46万平方米，该地块东北角为一幅幼托用地，建面约2700平方米，规划一所9班幼儿园。
位置上，地块处于东六环外，张家湾古镇片区。
据悉，张家湾古镇地区是城市副中心“一河三城”历史文化体系的重要支撑，将打造古今记忆交汇地区、漕运文化展示窗口、文化功能融合节点、文化旅游休闲胜地，为北京环球影城主题公园及度假区提供重要补充，形成一动一静、错位互补的发展格局。
在2022年发布的《北京城市副中心张家湾古镇地区规划综合实施方案》（草案）中公示，项目西临北京环球影城主题公园，东临张家湾设计小镇，北临城市绿心，南临凉水河。用地面积4.27平方公里。
