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每年元旦后到春节前这段时间，都是楼市的垃圾时间，虽然还在上班，但很多人已经无心工作，不是在计划去哪里旅游，就是在想着如何早点请假回老家。
这段时间能够静下心来看房的人很少，出手买房的人更少，大部分人都会想：
买房这样的大事，还是过完年再说吧。
所以对于老司机这样一个靠卖房为生的老男人来说，这段垃圾时间是极其匮乏的，生意寡淡，素材缺乏，连售楼处里谈人生的美女都少了。
不知道大家有没有关注到，在房价大跌4年之后，宁波那些房子很多的有钱人，现在他们怎么样了？
最近开盘的两个别墅楼盘，江北的玖洲和奉化的望山澄庐听说卖得都挺好，都是千万级产品；市区的其它几个高端盘如明湖的逸庐、金茂，海曙的潮映府，高新区的海晏天珺、馥香园卖得也都不错，这些也都是500万、1000万起步的中高端改善盘。
虽然我们经常听到楼市暴跌、投资爆亏、经济风声鹤唳的新闻，但看上去宁波有钱人受到的伤害并不大。按理说，房价从2021年高点下来，平均跌幅差不多40%，有钱人应该变穷了才对，怎么还在大肆买买买呢？
有钱人的房子难道就没贬值？不可能！同样的板块同样的小区，谁家的房子不是一样贬值。
但老司机注意到，很多有钱人在这轮下跌中，损失的确比一般人要小，这又是什么原因？
我简单总结了一下，主要原因有三点：
第一，有钱人买房的时机和大部分人不一样。我们大部分人关注到楼市，是在2019-2021年这段狂热期，这时候房价已经炒上去了，进去就是追高。
有钱人买房往往更早，比如江山万里、江东金茂、姚江金茂、雅戈尔明洲的客户，他们基本是在2017-2018年进场的，那时候房价低很多，即便现在的价格对比当初的买入价，很多项目还都是赚的，至少亏得不多。
第二，有钱人买房的选择和大部分人不一样。普通人在狂热期买房，哪里摇到买哪里，完全没有思考，所以韭菜当得一点也不冤。
有钱人买房，往往是有观察、有比较、有思考，他们还会咨询业内人士（譬如老司机），所以踩坑的风险会小很多。老司机没听说哪个有钱人去炒杭州湾或方桥的房子，他们选择的往往是优势项目，比如市区别墅、景观平层、商业独栋。面对下跌时，这些项目要抗跌得多。
第三，有钱人买房的逻辑很大部分人不一样。大部分人买房，其实是被行情推着走的，上涨时恐慌涨价，无脑上车；下跌时恐慌跌价，错失良机。核心原因，是大部分人买房没有什么逻辑可言，基本就是情绪在驱动。
有钱人买房，往往有自己的核心逻辑，比如早期的明湖、姚新，很多人嘲笑太偏生活不便，但有钱人看到的却是板块的定位及发展前景；现在很多人在说房价还会下跌，深不见底，但有钱人已经看到了价格底线（如房地比），以及未来的供求关系。
网络上有一种怪相，经常嘲笑有钱人“蠢”，买房是蠢，移民是蠢，买奢侈品也是蠢，总之就是钱多人傻。但事实却是，自以为聪明的我们还一如既往的穷，而傻傻的有钱人却越来越有钱了。
大概还是认知的维度不一样吧。
老司机认识的一些有钱人，他们不但不蠢，往往在某些方面还极其聪明。认识的有钱人多了，我总结出他们几个共同点，与诸位共享：
1、务实。有钱人往往都很务实，没什么高谈阔论，他们关心的事情非常具体，比如有关生意的，有关教育的，有关养生的，他们喜欢就具体的问题展开话题，有时候你会发现他在某方面非常专业，研究很深，但如果谈一些宏大话题，比如俄乌战争时，他们基本就沉默了。
老司机说要远离宏观话题，其实也是从这些有钱人身上学来的。
2、好学。有钱人都是好学的，可能是读书，也可能是其它形式，他们的深度思考都是来自于不断的学习。咨询老司机的很多有钱人，尽管不是房产行业的，但我也感受到，他们对于房产的研究，超过大多数普通人。可即便如此，他们在与老司机交流的过程中，也会问到非常细节的层面，坦率而直接。
好学的背面是谦逊，有钱人并没有普通人那么好面子，他们非常善于发现别人的优点（优势），并且毫不掩饰的赞美学习。普通人往往缺乏承认别人优秀的勇气，他们总把自己装扮得很厉害、很成功的样子，从而失去了很多学习机会。
3、稳定。情绪稳定是有钱人的另一大特质，虽然我们也经常听到老板骂人的故事，但大部分有钱人其实是情绪非常稳定的人。当然，性情中人也不少，但哪怕是骂完人之后，他们也会回到理性轨道上，寻求问题的解决之道。
情绪稳定的人，就不太会喜欢情绪化的东西，不太容易陷入到某种情绪中，也不太容易上瘾，所以他们的决策中，理性会占据主导地位。
有句话是这么说的，你希望成为什么样的人，就去模仿他们的样子。有钱人的生活绝不是豪车、嫩模、霸道总裁，相反他们很多生活都非常节制，甚至到了无趣的程度，从这个角度来说，有钱人的生活，其实是一种选择。
2025年，跳出自己观念的茧房，多去观察一下周围的有钱人，看看他们在做什么，听听他们在说什么，无论是买房，还是赚钱，还是为了活的更好，他们的言行，都会对你有帮助。
最后，老司机周三直播继续进行，时间仍然是晚上七点半，在年前这段空闲时间，我们或许可以聊聊楼市之外的事，包括工作、生活、赚钱以及大长腿，欢迎关注视频号——房产老司机。
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