徐哥卖房，报价720万，同户型近期成交价是685万，小张资金在手全款购房，约了徐哥谈判，出价620万，徐哥一听，火冒三丈，说上来就砍100万，这哪是来买房啊，就是想捡漏，起身就要走。经纪人老王赶紧劝徐哥不要着急离开，然后说了小张出价的理由：房本不满二，交易成本高，有500万抵押，每个月还有利息支出，现在年底了，买房人越来少，付款快的就更少了，小张出价虽低，但不是一口价，还能适当加点。
徐哥心情平静了些，他表达了自己的看法：房子虽抵押金额高，但是利率很低，并不急于出手，等到满二再卖也行，就算交易成本高，也就多出10万，现在市场开始回暖，房价是上行趋势，你哪怕出675万我都觉得合理，适当加点我也就卖了。
小张的想法和徐哥完全不同，他认为现在市场回暖不可持续，顶多年后再好1-2个月又会归于平静，在售房源如此之多，总会有着急卖的，这套不行就谈下一套，迟早能买到性价比高的房子，现在去买涨价的房子，不是明智之举。小张表示：既然徐哥还想涨价，那就没有继续谈下去的必要了，我最多加到630万，让他回家考虑去吧。徐哥态度很强硬，年前要卖，底价680万，年后如果市场好，可能涨到700万，反正房子租着，租金可以抵一部分贷款，慢慢等，不着急。
年前看好后市的房主很多，而看平的买家很多，整体预期不差，但也有少部分买家对后市持悲观态度，要么捡漏，要么等房价降，不轻易出手，两个极端碰见，就是深度博弈，交易极难达成。
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