◎来源| 地产密探(ID:real-estate-spy)

成都,最强地标是什么?毫无疑问,天府广场。

位于天府广场旁的“星汇广场”综合体,系锦江区重大打造的国际交流交往“城市会客厅”的核心区域,曾吸引了高晓松等社会名流为其战略合作代言。



据相关报道,时任“星汇广场”项目总经理杨凤鸣,有雄心将其打造成更能代表“成都当代精神”的城市会客厅,而高晓松已形成一个文化符号,也烙印在无数人关于青春的记忆中,他还是星汇广场的文化、娱乐、艺术板块总策划师

遗憾的的是,2018年中期以来,“星汇广场”已停工烂尾长达6年之久,成了成都核心区的一块疤痕,令人痛心疾首。

有兴趣的读者,可以参考悦读《爆料|星汇广场之痛:眼看高楼起却难交房!业主哭诉:退我钱》、《星汇广场烂尾之殇:多方协商难复工!深喉曝涉事信托“法拍”》。

刚刚,据“锦江发布”公众号消息:1月13日,曾经“命运波折”的星汇广场住宅项目新房首批次顺利交付了433户,后续将积极推动剩余261户交付。

星汇广场此次复工续建798套,其中已售出694户,即所有已购房但持续逾期未拿到房子的业主。

从区位和口岸看,星汇广场属于盐市口商圈,占地约32亩,规划建面31万方,原名叫“成都国际商城”,2010年8月开始修建,投资方几经“易主”,期间因流动资金不足,历经多次停工、短暂复工,最终于2018年7月完全停工。



停工时,星汇广场项目住宅工程约完成总体比例85%,商业工程约完成总体比例60%。破产受理前,已销售部分住宅及少量商业。”、“烂尾房产1000余套、债务规模逾百亿且借贷抵押关系复杂。”

地产密探还查询获悉,2018年5月下旬,也就是“星汇广场”项目完全停工前2个月,保利商业曾高调进行“西南首秀”,对外进行了“星汇·保利MALL”发布会。也就是说,保利商业曾试图拿下星汇广场整个商业体部分的品牌运营。


来源:地产密探图库

地产密探曾获悉,星汇广场项目早期为了开发建设需要,曾涉及向安信信托、四川信托等通过集合信托计划滚动融资等。星汇广场停摆后,安信曾申请查封了整个楼盘,包括业主备案的住宅,而四川信托成立新公司来接手商业等。

遗憾的是,如“锦江发布”表述的,项目方成都中强实业债权债务关系复杂且缺乏资金监管,引入投资未果,烂尾停摆近6年。

2023年4月,烂尾许久的“星汇广场”突迎转机。当时,全国楼市出现的一个重大背景是,各地开始积极应对、解决当地可能不断扩大的停工烂尾潮。

据悉,锦江法院裁定受理成都中强实业破产重整,在成都首次探索尝试由5家政府相关职能部门和3家中介机构组成重整清算组并担任项目联合管理人,由住建部门担任重整清算组组长,由区法院统筹负责复工复建、法律事务和群众工作,确保重心突出、优势互补。



值得一提的是,星汇广场项目属于锦江区管辖,该区积极开展全市第二批适用破产程序化解问题楼盘矛盾纠纷试点,创新探索“高效联动、法治化解、群众支持”的工作模式。

锦江区法院有关负责人介绍说,聚焦该项目债务庞大、债权关系复杂的难题,组织召开‘盘活方式’、‘刑民交叉’等20余次专题研讨会,聘请高校破产法与企业保护研究中心专家团队,采用预重整方式“开展购房人和债权人登记、梳理项目主要债务、在建工程价值评估、测算项目续建成本”,提前摸清资债底数情况,采取‘共益债+项目托管’模式,推动复工续建

地产密探查询获悉,2022年8月上旬,按照锦江区法院做出的(2021)川0104破申16号决定书,对成都中强实业实施预重整,开始对购房人及债权人进行信息申登记。该年11月,第三方评估机构四川恒通成中选机构。

2024年12月中旬,成都中强实业管理人公告说,经对预售商品房的签订和履行情况的初步核实,对预售商品房成立且有效的433套房源进行公示。

该年底,成都中强实业管理人公告说,在政府和法院的大力支持下,“星汇广场”复工复建取得重大进展,已基本达到交付条件,经向法院报告,要求购房人限期缴纳购房欠款。不久,成都明宇尊雅商管公司又成为了“星汇广场”项目前期物业服务中选单位。

据项目管理负责人陈琛介绍,严格把控建筑材料质量,针对发现的质量问题,及时督促施工单位整改,确保项目质量达到合格标准

时隔6年停摆,“星汇广场”项目如今重获新生,其被盘活所探索出的这条路径经验无疑是非常宝贵的,很值得其他同类项目取经。外界也期待,未来星汇广场能够绚丽绽放,成为区域地标建筑。

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