拆了15年的冼村，有重大突破！天河楼市格局大变？

广州珠江新城最后一条城中村，有最新进展！

昨日，随着冼村旧村融资区最后一栋房屋应声倒地，历时15年的冼村融资地块全面拆迁清零，这也标志着冼村旧村改造依法动迁再次取得关键突破、重大实质成果。

图源：广州日报

2009年，广东省政府与国家有关部委共建集约节约用地试点示范省，发布《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》，实现了若干政策突破，全面启动了“三旧”改造工作。同年，启动了冼村改造项目。作为珠江新城最后一条城中村，其旧改进度一直备受关注。

广州天河发布此前披露，2024年5月1日《广州市城中村改造条例》正式实施，为冼村的拆迁工作提供了法律依据。2024年12月30日，广州市在冼村成功实践了自《广州市城中村改造条例》正式施行以来的第一例依法动迁，为广州新一轮城中村改造蹚出了依法动迁的新路子，提供了有益经验和借鉴。

冼村之所以备受关注，与其地理位置相关。其地处广州最繁华的珠江新城核心区，北面是黄埔大道西、东面是猎德大道、南面是金穗路、西面是冼村路，另外还有18号线冼村站，区位、交通均不容置疑。

更值得关注的是，其周边遍地都是单价10万+豪宅。

如今，冼村旧改清拆完毕，珠江新城将迎全新豪宅！据此前网传的名字为：保利天御。

根据规划，项目将建1栋3-4层的商业中心，3栋23层-49层的办公楼，3栋47层高的住宅楼，1所幼儿园，以及和地铁合建的地下商业广场。总户数240户，梯户比3梯2户，住宅面积段主要包括240方、260方、310方、350方、450方，公寓面积75~253m²。

网传保利天御效果图

在业内人士看来，项目未来入市有两点可以确定：价格不会低；不愁卖。此前，项目一直吹风20万+，若真卖到这个价，入手门槛也要接近5000万；最大户型，总价更是接近1个“小目标”。

2025年，广州豪宅继续看保利

保利打造豪宅的实力，是毋庸置疑的。

尽管保利在全国拥有超过900个项目，但“天悦系”作为保利的顶级“TOP系”作品，仅有10余座，可以说是百里挑一，足见审核标准极其严格。自2012年全国首座保利天悦在广州琶洲亮相，12年磨一剑，保利终于再次起笔，在珠江边打造第二座天悦。

2012年，保利天悦首开价格3万元/㎡，两小时业绩突破10亿元，创下广州楼市热销神话。作为城市核心资产，经过12年的市场验证，保利天悦二手房鲜有放盘，如今价格稳定在16万元/㎡，涨幅超过430%，当之无愧的传世资产。（数据来源：中国房地产报）

事实上，保利除了销售金额始终稳居地产行业TOP1，其从产品时代，到产品+服务时代，也一直引领潮头。其知道只有坚持不断探索产品力的上限，才能真正打造出“高端、高质、高品”的好房子,为品质人居变革赋能。

近年来，保利是一次又一次站在了时代的最前沿。保利又提出了“人文服务”理念，以更多维的服务场景，营造更多快乐、年轻、更有温度的生活体验。保利做到了从顶级产品到顶级服务，保利始终引领居住升级的方向。

2024年，保利再次加码广州！

去年，保利在广州拿下6宗涉宅地，共斥资253.77亿元，位居拿地金额排行榜榜首！

值得一提的是，这几宗地几乎都是广州优质地块，均位于中心城区核心板块——“珠金琶”板块，是广州含金量最高、最难以撼动的黄金三角。也意味着，2025年保利将在广州豪宅市场上大放异彩。

其中，金融城西区AT080722宗地（南方面粉厂地块）由保利以总价约117.6亿元竞得，溢价率高达33.4%，成为广州年度总价最贵地块。

项目位于金融城西区，与珠江新城直线距离约500米。作为广州中心区唯一可将阳台占比扩大到30%的地块，比一般项目的20%更大；二层以上公共开放空间不计容建面比例从5%提升至10%，未来将打造更多高规格公区，同时最大化利用江景资源。地块南向一线望江，距离珠江直线约150米远，视野基本无遮挡。该地块将落地保利全新豪宅产品系，定位广州顶豪产品，致力于打造广州新一代豪宅封面。

据消息，项目共规划为8栋楼，户型丰富多样，涵盖190-220-260-340-390-420-530-600平等多种选择。

绢麻厂地块由保利以70.22亿元的底价竞得，项目位于黄金三角“珠金琶”中的金融城西区，靠近珠江新城，一江之隔便是琶洲，毗邻同是保利经过148轮竞得的天河临江大道地块，未来将形成连片开发。

地块紧邻地铁5号线及11号线双地铁员村站，最近的距离不足100米远，南向距离珠江直线约400米远，地块还将配建24班小学。同时，根据广州建筑新规，地块规划的阳台占比达25%，仅次于天河临江大道地块。得益于显著的区位优势及江景资源，项目将打造沿江豪宅产品，致力于改善群体。

琶洲南区三地块，毗邻琶洲、金融城、珠江新城三大CBD中心，与琶洲会展区仅隔了条黄埔涌，地段优势得天独厚。地块正位于广州人工智能与数字经济试验区内，拥有丰富的教育资源和产业集群，周边汇聚了众多互联网企业总部，板块具备较高的想象空间。且地块仅2.5的容积率，周边公园环绕，具有天生打造豪宅的基因。