2025年苏州豪宅第一拍即将开启！近日，在京东拍卖上，苏州市上新了一宗重量级的豪宅拍卖，一栋位于苏州市姑苏区百家巷99号18幢的别墅被拍卖，起拍价高达1.5448亿元！
这是一栋苏州园林风格的稀缺别墅，别墅最大的特点就是大，为独栋别墅，建筑面积高达4181.23平方米，土地使用权面积也是达到了1357.9平方米。整栋大别墅看上去像装修过，又好像是毛坯房，目前别墅已经空置没有人居住了，别墅为两个人共同所有，因为与银行有纠纷而被拍卖。别墅的评估价是2.2069亿元，此次拍卖的起拍价已经降价6621万元了，起拍单价3.6947万元/平方米。
此次拍卖的这栋别墅，就是苏州市有名的豪宅别墅小区，拙政别墅小区里的一栋别墅，整个小区一共就只有28栋独栋别墅。而这拙政别墅小区的地理位置独特，就在苏州园林景区东北侧，地处苏州古城内。片区还有苏州平江历史文化街区、桃花坞历史文化片区、狮子林等，地理位置可谓极其稀缺。
值得注意的是，此次拙政别墅小区除了18栋别墅被拍卖外，还有另外12栋别墅被拍卖，不过另外12栋别墅起拍价要低里不少，其中有10栋别墅的起拍价都是五千多万的，一栋起拍价三千多万，一栋起拍价七千多万元。这12栋别墅都是登记在同一个公司名下，即上海裕龙润泰石化有限公司名下。包括18栋别墅在内，一共13栋别墅被拍卖，拍卖原因都是属于同一起案件。另外12栋别墅，只有一栋建筑面积没有超过1千平方米，其他都是1200平方米以上。12栋别墅的总建筑面积为14828.27平方米，总评估价约91989.7183万元，都是按照评估价打七折进行拍卖，总起拍价64392.8万元，所以，拍卖的起拍单价约4.3426万元/平方米，不过不同的别墅，拍卖的起拍单价有差异。
此次苏州拙政别墅小区有过一栋别墅被拍卖，建筑面积468.7平方米，土地使用权面积791.8平方米，最终是以起拍价3218.67万元成交，成交单价6.8672万元/平方米，也是在第一次拍卖中就成交。值得注意的是，这栋别墅也是被北京金融法院执行的拍卖。
相比于此次拍卖成交的别墅，应该说此次拍卖的，这13栋别墅，起拍单价更低，但因为别墅建筑面积更大，总价要高出了不少。不知道最终有没有富豪考虑买下这13栋别墅呢？尤其是那栋起拍价超过1.5亿元的别墅。
