北京楼市在刚过去的2024年虽历经波折，但还算是交了一份不错的答卷，二手房价格先跌后企稳反弹，成交量同比上升，库存大幅降低，旺季不旺，淡季不淡，打破了多年来小阳春成交量最高的格局，在政策的驱动下，四季度成为了最火的季度。全年出了大大小小几十个政策，频率之高，力度之大，在以往的年份都很难看到，稳楼市这件事，在2024年确实是做到了，市场预期得到了明显改观，价格低，交易成本低，利率低，首付低，限购门槛降低，各种宽松条件给予了购房人信心。
在这轮下跌中，核心城区的价格波动剧烈，前期跌幅最大，因为前些年涨得太快，在近期反弹幅度也是最大，因为需求强烈，政策主导了短期情绪，爆发的需求快速改变了供需格局，尤其是一些热点板块。
越靠近城区，需求越集中，房子供给越少，内城基本都是二手房交易，新房很少，从供求关系能很明显看出，城区就是整体市场的风向标，这次市场回暖，只要持续时间足够长，就会逐渐向外围扩散，形成先城区涨、外围企稳、更外围阴跌，然后城区滞涨、外围反弹、更外围企稳的格局，这种现象在之前已出现过多次，这次应该也不会例外。
进入1月，市场开始转淡，部分房主信心爆棚，看好节后行情，想在年前定房的买家也有不少，大部分同行朋友也对小阳春行情充满期待，表示乐观，相比于去年底，市场情绪明显更好，这将有助于提高小阳春的成色，让市场延续回暖的状态，到底如何，节后再看，拭目以待吧！
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